去年加国房价狂涨 民众尚能负担

皇家银行经济专家周二指出，去年房屋销售数量与平均房价双双破纪录，新屋兴建数字亦创下自1987年以来的最高纪录。此外，平均房屋售价亦连续第三年创2位数的涨幅。

丰业银行经济专家昨天则在另一项分开的报告中指出，驱使加国民众拥有自住屋的致因，可能已出现变化。

丰银的研究报告指出，低房贷利率仍使民众较能负担得起拥有一栋房屋，但房价的涨升已使得民众负担能力降低。与此同时，公寓空置率的上升，也使得租屋的吸引力提高。

根据丰银估计，目前加国67%的房屋系由屋主自己居住，此比率高於2001年的65.8%。

丰银首席经济专家华伦杰斯汀表示，驱使加国许多老百姓跻身为拥有自住屋屋主的因素，包括可动用收入增多、强劲的就业增长，以及低房贷利率。

新的房贷产品，以及能够降低最小限额头期款的房贷保险，加上首次购屋者可由RRSP帐户提款的措施，均有助於民众购屋能力的提高。

丰银报告尚指出，与房租相较，房价上涨的速度较快，使得购屋自住及租屋两者间的成本差距为之扩大。

报告估计，去年一栋房屋平均每月房贷付款，与一栋2房公寓租金的费用差别为300元，此金额仅是1990年600元差额的半数。

报告指出，今年房贷费用与租金的差额或许还会相差更多，此种情况将使原本想要购屋者打消购屋念头。

皇银经济专家艾伦西恰克则表示，无论如何，虽然房价稳步上扬，但由於总体房屋负担能力转佳，加上较低的借贷利率，使得房市仍将继续保持稳健。

昨天皇银RBC Economics在其新出炉的房屋负担能力指数报告中表示，去年尽管房价迭创新高，但第四季加国民众的房屋负担能力因受惠於低房贷利率而改善。

去年第四季皇银的房屋负担能力指数略微转佳，由第三季的33.6%降至33.3%。其中，卑诗省仍高居全国最令人负担不起房屋排行榜之冠，其指数高达43.7%。

亚伯达省则以25.4%的比率，成为国人最能负担得起之地。

根据报告，去年第四季全国大城市的房屋负担能力指数分别是：温哥华47.7%，多伦多42.5%，满地可31.4%，渥太华30.6%，卡加利27.2%。

卑诗省房屋负担能力指数全国最高，至43.7%，该省房市已重返卖方市场，由於房屋供应量不足，使得房价不断涨升。

安省的房屋负担能力指数整体来说呈改善，但转佳的情况因房屋类型的不同而异。

安省平均房屋负担能力指数为34.2%，一栋标准式的两层楼房独立屋的负担能力指数为40.1%，镇屋则为28.5%，公寓为24.9%。