一月份大多区房市火爆 下半年或遇调整

(本网综述)据多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）昨日（周三）公布的资料，大多伦多地区一月份的房屋销售量和房价皆比去年同期大幅上升。专家指出，本地房地产市场可能会在今年上半年保持现有的旺势，但下半年可能就会面临调整；而就整个2010年来说，房价的涨幅可能还不及去年。

一月份房屋销量和价格双升

多伦多房地产局（TREB）公布的数字显示，在刚刚过去的一月份，大多伦多地区的房屋成交量为4,986套，比去年同期的 2,670套增加 87%；同时，平均房价则达到 409,058元，比去年同期的343,632元上升了19个百分点。

本地地产经纪公司Sutton Group Heritage Realty的经纪人Alicia Pang女士表示，往年的一月份都是房屋销售的淡季，可是今年完全不同。早先，自己和同事们还曾希望能在一月份到暖和的地方度度假，但房地产市场太疯狂（crazy）了，想走都走不开。

地产局的报告还指出，1月份上市房屋数量比去年同期少了41%。由于本地房源紧缺，所以市场仍然是卖方市场，而房价上涨的压力也增大。尽管不少数据都显示，今年会有更多房屋进入市场；但到目前为止，房源紧缺的压力并没有得到缓解。

Pang女士则表示，现在一旦有楼盘推出，往往都有好几个买家同时竞价。上周，她在万锦市(Markham)推出一个共管公寓单位，开价230,000元。仅仅在数天之内，便获得了三个竞价（offer）。即便如此，不少原有的买家还并不想出售手中物业，因为一旦出售，他们最终还要在同一市场购置。

Pang女士还指出，有不少买家去年失掉了买房的机会而十分“沮丧”（frustrated），所以新年一开始便行动起来。目前，最活跃的购买人群是首次购房者；而由于低按揭率带来的低月供，不少人心中的目标价位更高达40万元。

同时，今年一月份少雨雪的天气因素也推动多伦多房地产市场的火旺。

今年房价的涨幅或不及去年

地产局主席菜博尔(Tom Lebor)表示，新的数据显示，大多伦多地区地产市场已经从2009年初的谷底强劲反弹。

他也提醒，去年1月正是本地房地产市场处于极度萧条之时，交易活动几乎停滞，所以现在和去年同期相比后“火箭般”（skyrocket）的增长率，并不能证明房地产市场已经热到了极点。其实，尽管大多区房屋销量的增幅很大、和往年相比也算强劲，但还在健康水平之内；而房价也仍处于人们可以负担的范围。

不过，最近一直攀升的房价将持续侵蚀人们的对房屋的负担能力，而由于市场内的存货量仍然不足，这一情况可能将在整个第一季度内一直存在。

地产局高级分析师默瑟（Jason Mercer）则预测，进入下半年后，利率上升、安省实行统一销售税(HST)以及更多房屋进入市场都将给房市降温，并导致房价和房屋销量下降。

据统计，2009年的房屋均价比2008年上涨4%；而一些分析人士则认为，市场经过下半年的调整，全年本地房价的平均涨幅可能也和去年一样，甚至可能更低。