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遭遇潜规则 地产市场的健康靠谁维护？

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很少在51论坛灌水，今天也来凑个热闹。 爱贪小便宜是人性的弱点。正是基于这点，某些无良经纪抛出现金返还的诱饵来争抢顾客，最后逐渐把加国房产市场搞得乌烟瘴气。话又说回来，这些损招的出现，以及无良经纪为了几千块钱和客户反目，也从侧面反映了加国地产经纪生存的艰难。 也许有人说，地产经纪佣金高，挣钱太容易。如果你这样想，那你的想法未必太过于简单了。 安省现在有多少地产经纪？登陆reco的网站，就知道安省现在有57225个地产经纪，其中大部份在多伦多。其中究竟有多少地产经纪能挣到钱，这个很难讲。一些地产经纪的广告上标榜自己是全职经纪，为什么？因为现实生活中还有很多地产经纪还需要兼职工作来养家糊口。另外，地产经纪需要承担很多费用：向RECO（安省地产协会）缴纳注册费（license每2年需注册一次），缴纳各种地产交易保险费（强制性的），向多伦多地产局缴纳会费，向挂靠的地产公司每月缴纳费用，还有其他各项开支等等。根据近几年RECO的统计，报考地产经纪的人很多，但存活率只有20%到30%，换句话说，70%~80%的人最终选择了放弃。 也许有人说，我才看了几次房就看中了并买了，地产经纪挣钱也太容易了。看了几次房就看中并买了，只能说明你运气好，和这个房子有缘，但对地产经纪来说，看了几十次上百次没有看中甚至最后开溜的客户也不少。 说这些，只是想让大家知道，地产经纪确实不是什么唐僧肉。非要把地产经纪砍得片甲不留、鲜血淋漓才痛快吗？从尊重他人劳动的角度出发（就像你和律师/牙医打交道一样），现金返还就根本不应该存在。如果你还是认为地产经纪挣钱太容易，不妨自己也考个license吧。 如果你一开始要求现金返还而地产经纪同意了，从另个角度说明这个地产经纪就不是什么好经纪，因为这个地产经纪手上没有什么客户，才会忍着割肉之痛和你做。好的经纪手上本身客户就很多，对于新客户，他/她们会有所选择，客户也有优质客户和低质客户之分。好的经纪是不会什么客户都要的。 当你被现金返还吸引而满心欢喜地决定和某个地产经纪合作时，你贪小便宜的劣性已不知不觉被人利用了。 如果被割了肉的地产经纪没有竭力为你服务（也不可能竭力为你服务），几十万的房子，你最后的损失远比返还的现金多了去了，也许就应了中国一句古话，“贪小利，蚀大本”。
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顶一个！
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其实，对大多数人而言，谁都不容易。 不容易就可以言而无信么? 生活在加国，每个人的PAY CHECK都要切除一块给各种税费，不止他JJ。 不是吃谁的肉的问题，是有人违背承诺，或者说骗取合同，不公平他可以不接，为什么接了不守信。 至于考不考执照，人各有志，他有执照，我还不想用他。 贪小便宜和言而无信，谁更叫人恶心呢？
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总的来说加拿大的市场是相对公平的，很少有暴利的行业，因为在自由的市场中，人力资源与资本会自动地向相对高利润的行业或产业流动，当流入的资源过多时，此行业的利润会下降，于是先前流入的资源又会流出，流向另外一个相对高利润的行业或产业。 地产经纪这个行业也不例外，觉得地产经纪赚钱多且容易的朋友大可以也“花上4个月”拿个牌照，这样不但自己可以省下大笔佣金还可以顺便做做身边熟人的生意，赚些外块花花，岂不快哉？ 为什么没有很多人这样做呢？因为当他们深入了解了这个行业后，他们便意识到：这样做（拿个牌照）如果仅仅是为了买卖自己的房子根本不合算，且不说其中包括的各种开销和费用，激烈的市场竞争及从事经纪行业需要投入的时间及精力便非同寻常。 这也就是“兼职经纪”最后大多数变成了“闲职经纪”，最终消失不见得最主要原因。 先说说卖房子： 卖房子的花费一定远远小于这样的投入，不然的话，每个卖房子的人都会在卖房前先拿个牌照，那岂不是“多伦多地产局”的门槛都被踏破了，所有的人都很聪明，没有人会做亏本生意的，不是吗？之所以没有很多人这样做，原因就是根本不合算。 另外，如果觉得经纪佣金高，可以考虑私售。私售成功者不在少数，不过期间需要房东投入的时间精力，每天亲自接待大批看房者，自己安排所有Showing，和潜在买家讨价还价。51.ca是个不错的平台，大可以利用来免费卖房，根本不需要经纪参与嘛！ 再说说买房子： 吃回扣风，刮得很猛烈，仿佛不吃回扣反成为不正常现象。本地经纪的佣金是5%，华人经纪已经很优惠，到了4%甚至还有3%的，再加上回扣，经纪的收入大大折扣，于是打折的佣金产生了打折的服务（You pay what you get，一分价钱，一分货），再于是打折服务开始被被吃亏的消费者开炮猛轰，想想不是搬起石头砸自己的脚吗？ 仿佛是到了一元店买了电动工具，用了一次就坏了，于是开炮一元店东西差。 很多时候听到某某要告某某的事情，都是因为某某想占些便宜，结果却吃了亏。西方谚语中有这样的一句话：叫的最响亮的一定是吃亏的那一个。很少听到地产经纪起诉客人的事情吧！要回扣的事情中多半是客人是最终吃亏的一方，请想要回扣的朋友三思后行，电动工具乃是大件耐用消费品，应该去专业的工具店购买，价格虽然不菲，质量绝对保证，一元店不是买电动工具的地方。 市场上的规则不是仅针对某个族裔，本地市场比华人市场佣金还丰厚都很少听到回扣一说，究竟是证方出了问题，还是辩方出了问题？大家想想便知了。 前面说到：如果这个行业真如暴利般丰厚，大批的人便会涌入，20/80法则在任何行业都适用。大批的人又会涌出，说明这个行业的运行是正常的，地产经纪并没有赚暴利。 这里说句公道话： 经常听到：你也就带我看了3，5套房就定了，没花你太多时间，给几千回扣也不多嘛！ 思考：难道非要带客人看房过百才帮客人选中梦屋，这样的经纪才是称职经纪吗？其实恰恰相反，买房子相当消耗时间与精力，3，5套就选中说明经纪有经验，帮助客人节约了大量的时间，时间就是金钱，节省了时间就是节省了金钱，不但不应要回扣，还应该嘉奖才对。 联想：相比各个行业都有相似之处，前几日车被刮了，送去喷漆，车厂师傅说$300可以喷好，我问多久可以取？师傅答：3个月吧！ 吾大惊，忙问：请教师傅，为何这么久？师傅（深沉）答：以前我都是半小时喷好的，现在都是3个月，因为弄的太快怕你嫌我赚太多！ 同时也常听到：那个经纪不行，带了我看了3个月还没选到合适的。 思考：经纪还真难做，看的太快不行，看的太慢也不行，那看几套定下房子才OK呢？ 尾声： 1. 要回扣无非是觉得经纪赚钱太容易，既然经纪赚钱如此容易，为何不自己也融入其中呢？错失良机岂不可惜？如果止步不前便已经说明问题。在加拿大没有容易的行业，没有容易赚的钱，更没有容易的回扣。 2. 经纪是Professional的行业，经纪首先不能说假话，不管有没有写下来，这是职业形象，职业道德，做不了的，做不到的绝不随便承诺！ 以上言论不妥之处请大家斧正，本人丁丁，行不更名，坐不改姓，乃大鹏地产公司全职经纪，感谢51.ca给大家一个自由发言的平台，实话经纪，知无不言，言无不尽，客户利益忠实守护者。
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看房方便么？ 对方有经纪么？
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最好对方有经济。对方没有经济， 你要与卖家直接谈， 价格相差不大。 对方有经济， 最好办。你直接找他看房，５０万的房子直接还到４０。万。因为你没有经纪，他可以拿双佣金，别人有offer他也不告诉卖家， 因为你４０万买他房子，他可以拿到１＋２。５％＝３。５％佣金， 大约1。４万， 别人５０万买他房子， 他只拿到１％，５千 而已。 他才不管你买价多少， 他最关心自己拿多时
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JJ is always a good topic! Mr. HE, I support you.👍️
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何先生是个可笑的人，都是潜规制，还搞啥江湖道义，啥信用，你向人家要回扣就不应该啊。
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有人把地产经纪比作医生律师，相信是某经纪本人，那也太过厚颜无耻了吧。
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ding
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顶
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他还说自己是院士。 有时看地产经济的广告发现他们不是一般的牛
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生意上讨价还价，不能叫贱 男子汉言而无信，定是小人 （横批：好坏自知）
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强烈支持买房的何先生通过各种手段从那个骗子经纪要回应得的.不是钱多少,规则不规则的事.中国人讲的是一诺千金.骂何先生的人都不是好东西.
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顶了！
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说得好！!!
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顶!不管钱多少,答应了就得给.否则有被骗的感觉.这个经济说了不算如同吃S的孩子.
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我也买卖多次房子，从来都是找熟悉该区的人，谁服务好找谁， 从不刻意找华人经纪。 现在大陆华人社区已经跟中国大陆一样骗子横行。
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terryfinch2000 頂!
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七年前我们在来多伦多几个月后决定买房，在报纸上找了经纪，看起来比较憨厚的那种，房东告诉我们，如果成交后经纪会给几百元的一个红包，听的我难以相信，有这样的好事，为我们办事还给红包？我以求证的方式在经纪那里得到了肯定的答案。我们前后看了三次房，就搞定了买房的事，在房子成交后，经纪来看我们，带来一个价值十几元的礼物，而没有再提红包的事。我们也没有提，首先我们想到是合情合理性，其次我们知道在这交易中我们要的是满意的房子还是一个红包。我们不是贪心的人，鱼和熊掌有一个就好了。凡事多站在他人的角度想想，特别是有些牛人，号称多有钱，却被这区区点钱就弄的咽不下气，想暴料他人，反让自己的小肚鸡肠心昭之与众。
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计较与否因人而异，不过听你一说，好像言而无信的经纪还不少，不论看起来憨厚与否。
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请问谁没用经纪买的房？
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me
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其实买房根本不用经济。第一次买房当时不懂，后来发现经济只是把MLS上符合你条件的房子搜索出来，再email给你。 后来我自己上MLS自己找，自己谈，省下一大把银子
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回复 sxdcy：谢谢
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索要回扣，给，不给，其实都还好说。 恶心的是瞪眼说瞎话。 经纪不要口碑么？ 给我朋友买房的经纪，先答应成交后给买个油烟机，后来却只字不提，结果朋友的第二个房换了其他经纪，我现在看房，不会找他，我还告诉别人不找他。 2000刀不是很多，说瞎话的人恶心。 我个人相信这个买家。
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"何先生承认，这个承诺对他来说确实有诱惑力，他说他之前早就听说地产界有这种“潜规则”，他的同乡们买房时无一不“享受”了这种优惠。也因为如此，他立刻放弃其它经纪，跟定了L经纪，并在2008年9月11日看好了在士嘉堡Keyworth Tr. 的一栋44万左右的房子下了买单。" 其实这姓何的和姓李的有什么区别? 还标榜自己诚信. 记住, 所谓的潜规则一定建立在两相情愿或者双方都有不良动机的基础上. 所以, 结论是狗咬狗嘴里都有毛---活该.
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如果何未和那个经纪签合同，无可厚非； 若签了，也就没有今天的故事了，那个经纪不会放过他的。
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客户找律师打官司，很少听说问律师要回扣的。为什么到了地产经纪这里就一定要回扣呢 因为律师要经过８年苦读， 大家认为他值得拿这个钱。 地产经济４月能拿牌，花钱就能成为院士，大家人为不值 举个例子， 如果有一个普通人被打，１０个人有５个人会去帮他 ，如果有一个经济被打， １０个人有一个人去帮他就算不错拉。 这虽然很残酷， 但就是地产经济在人们心中的地位
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我电脑中有一个文件，BLACK NAME IN CANADA,专门记录媒体披露的加拿大的坏人坏公司，看来今天又要增加一个记录了。
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L经纪如此好，请把他的姓名告诉我，我也想买房。
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钱一旦进入自己腰包，要想掏出来，是很难的。 因此我理解这些经纪。 我买了很多房，第一次给了，以后就没有声音了。。。。。。 哈哈哈，我一笑置之。
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网上公开姓名!
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在加拿大 高收入的行业还少吗？牙医，律师。。。，有谁在做这些消费的时候要过回扣？如果有人认为高佣金好拿，也考牌去
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没和任何经纪签协议，可以和另外的经纪交易么？
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地产局本身就是一个大黑社会，佣金的比率没有变化，房价又这么高，SB都知道有多少钱赚。我卖房子也找经济，但我不会像新移民一样拿经济作免费保姆，我不用你的车，不用你请我喝茶，我请你。但是佣金你的给我降下来，回扣你得先给我。老外老中的经济都一样。
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地产市场的健康=经纪不合理的高收费?
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ding
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