加国地产：低价放盘游戏让市场变肮脏

拐点？加国2月待售房猛增7万

密码被盗用. 先前以我的名字跟贴的评论都不是我写的. 已经删除.

来自 大陆 的 客户 都应知道在国内 出售二手房都是由屋主随口要价，简直是无法无天，只要有人要，隔夜房价都有可能翻一番，因为那里是一个无序的社会，简直是乱想丛生。至于国内的房产中介，据说都是有很多家庭主妇兼职的，更不用说市场规范和监督体系了，全国上下更没有任何房产交易标准，别说市场透明度了。国内的中介机构简直 更是很多时候当着买家的面打电话问房主“到底想要多少钱？“，这样的 市场才让人不寒而栗，简直是强盗，。 如果作者是来自大陆的人种，在加拿大来责备加拿大的规范的房地产市场体系，才真是无知和让人耻笑。这里的房地产监督和透明体制是保证客户利益的最起码的政策，没有人会质疑在加拿大买卖房产存在不公，因为这里的交易和买卖以及规范条例都是透明公开的，如果买家觉得不合理或超出市场价，完全可以不用去理会那些所谓的抢offer, 因为你想贪图便宜才会参与竞价，那些要价正常合理的房源铺天盖地，你完全可以和你的专业经纪坐下来和对方谈个合理满意度价格。永远要明白一个买卖规则，那就是市场是由供求决定的，当一个东西连续有市场需求的时候，什么时候价格都不会跌，永远都不会。因为房子就像食物一样，是人类两大最基本需求，只要人类不断香火，那房价就会每年上涨，因为房子不但满足了人类居住的需求，还满足了人类对舒适和享受到需要，以及是一个人事业成功，家庭美满 的标志，社会每天都在进步，人类手里的金钱每天都在增长，尤其是中国。当人们手里有了钱，让金钱变成财富的第一个愿望一定是买房，你说房价会跌吗？？

痴人说梦加拿大版！

其实买家也因该做做工课，参加几次，就知道什么是市场价了。

look at this, You will know the housing price will collapse very soon EI渐用尽：安省寻求社会福利者增多 加国无忧 51.CA 2010年3月15日 10:33 来源：本网综述 作者：牧涛 (本网综述) 尽管上个星期联邦统计局的报告显示本国的劳动力市场正在复苏，但是总失业人数仍然很庞大。随着失业者之前享用的EI渐渐到期，不少人转向省属的社会福利寻求帮助，令一些失业大省的福利申请案数量大增。近日，先前遭受“失业潮”重创的安省向联邦呼吁统一全国EI发放的标准，以缓解安省面临的这一问题。 背景：各地福利申请案数量增多 自09年1月本国失业率出现衰退后的首次大幅上升至今，已经过去了整整一年。随着失业者之前享用的EI渐渐到期，不少人开始转向省属的社会福利寻求帮助。在本国的一些失业大省、如BC省和安省，近期都出现了福利申请案数量大增的现象。本国劳动力市场专家表示，从以往经济衰退的经验来看，衰退开始后的一年左右正是申请福利的“高峰期”。 联邦统计局和联邦人力资源部曾打算做调查，统计全国的失业者中有多少已经将EI耗尽、并开始申请社会福利，但是这项工作迟迟未能完成。不过，数个省份已经将有关数据公布了出来。 （来源：环球邮报） 在本国人口最多的BC省和安省（同时也是失业大省），一月份都出现了福利申请案数量增多，以及积压的申请案（caseload）大幅上升的现象。其中，BC省积压的社会福利申请案为132,304件，比一年前上升了14.3%；而安省的积压申请案则为819,084件，比去年同期上升了10.8个百分点，其中有很多都是之前享用EI的失业者。 评论人士则预测，在今年夏天季节性工作（seasonal work ）出现之前，本国各省的积压福利申请案数量都将一直上升。 据悉，今年一月，加拿大劳工议会（Canadian Labour Congress）总经济师杰可森（Andrew Jackson）预计，有近50万EI领取人会在他们找到新工作前用完保险。他说，“我们预计，2009年新的领取失业保险金的总人数已达到2百万人。” 他表示，“如果EI的耗尽率保持与2006年底相同，那么我们最终可以见到超过50万消耗完失业保险金的人士会在2010年重新EI。” 安省呼吁联邦统一EI标准 安省社区社会服务厅长梅若(Madeleine Meilleur)表示，本省积压的社会福利申请案增多，其直接原因就是失业者已经耗尽了他们的EI。 据悉，联邦政府在各省发放EI的标准并不是按照当地的人口，而是按照历史平均的失业率，历史失业率高的省份EI便容易拿。 以纽芬兰省而言，如果按照人口比例她只能拿到全国EI总发放额的1.6 %，但是由于该省是“历史高失业率”地区（traditionally high unemployment），所以可以拿到5%至9%。 相比之下，安省的待遇便很“不公平”。尽管安省并非历史失业率高的省份，但是在这次的经济不景气中却饱受“失业潮”重创，失业率高于全国平均水平。即便是现在经济已经渐渐恢复，安省的失业率仍然高达9.1%（二月份数据），比全国高了将近一个百分点（联邦数据8.2%）。 可是，联邦依然按照之前的标准发放EI，这使得本省大量的失业者无法得到及时和充足的救助。当他们的EI耗尽后，便转向了省属的社会福利，给本来就陷入财政困难的本省又添加了不少压力。 梅若厅长表示，今年联邦政府在新财政预算中打算拨款70亿元，作为扩大EI、以及职业培训项目的临时款项。她呼吁，这次安省的工人应该和全国其他省份的工人一样，享有相同的EI待遇标准。 其实，对现行EI标准的批评声一直存在。批评的焦点也不仅在于各省的差异，更在于不同工人之间的待遇区别。早前，国会内的反对党曾多次向政府呼吁，统一EI的待遇标准，以免出现不公平的现象；而人力资源和技能发展部（Human Resources and Skills Development Can）出台的一份报告则更毫不留情地批评现行的EI标准是在“剥夺”（disenfranchises）自雇者、移民、兼职工人（part-time workers），以及应届毕业生（recent graduates）的合法权利。 对于这些批评，联邦人力资源部部长范茵丽（Diane Finley ）则表示本国的劳动力市场仍然处于衰退的阴影中；而联邦政府也曾预告过，失业者可能要等待更久才能找到新工作。联邦政府已经在新一年度的预算中，在扩大EI、就业培训等项目投入了很多资金，用来继续帮助全国的失业者。不过，部长同时也强调，EI是一项保险（insurance），正如其他类型保险一样，必须先付保险费（premiums）才能领取。

市场是自由的😆

作者好像把所有的买家都当作傻子和疯子了.JJ都那么神通广大?

我觉得不对。当很多人买房子的时候，都是有自己的估价和底线的，不会所谓的疯狂的。而且，大家认真的做做功课，就知道，现在多伦多的房子不是那么好卖的，看看有多少房子在市场上已经超过2个月了。其实，和往年一样，房子的销售还是那样，只不过是，我们在这里太过关心了，人为搞紧张了。多伦多和北京上海是不能比的。他们是多少年都一样，不会因为什么，今年就如何如何。同时，我知道，中国人，尤其的大陆的，特别关心房子，所以，我说，我们大陆的要小心，别上了比我们来的早的人的当。该文章也是一样，不就是想说明，房子在涨价，要么直接报高价、要么通过强offer要高价吗？可是，事实大家还要仔细看。

常言说得好，物极必反。

Too bad.

市场决定的!一样的房子,一样的买卖双方,一样的经纪, 为什么去年同一时期不抢offer呀?

市场决定的! 一样的房子,一样的买卖双方,一样的经纪,为什么一年以前的同一时期不抢offer呀?