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官太太到访加拿大:三百万豪宅价便宜

温哥华是加拿大的一座美丽城市,刚刚落幕不久的2010冬季奥运会,给世人留下了深刻的印象。几年来温哥华的房地产与中国大陆一样是芝麻开花节节高,这几个月房产交易更是异常火爆,涨幅25%,单位住房均价达到百万。据一位房地产经纪说,冬奥会前后,一些来自北京上海广东等地的官太富商,初次到访温哥华,看到一万多尺地的豪华独立屋叫价不到300万加币,惊叹“真便宜啊!”“在这么繁华大都市中的幽静居住社区,如此设计合理,布局典雅,无需二次装修的豪华独立屋,比国内2000万人民币的别墅,好了去了。”

加拿大的移民政策不像美国。美国无论是投资移民还是技术移民,不确定因素太多,煎熬了多少年,投资了多少钱,最后有可能都是打了水漂;加拿大则不然,技术移民只要达到分数线,投资移民只要你交了钱,立马给你签发移民签证,登陆后就给你一张绿卡(加拿大称之为枫叶卡的永久居住证)。正是由于加拿大独特的移民政策,加上中国经济高速发展,富裕起来的中国人越来越多,移民加拿大已经成为越来越多人的选择。好在不是所有的中国富人都想移民,不然40万加币的投资门槛,中国人能移过来三千万,把加拿大给统一了。

据悉,2008年以来,中国人申请投资移民加拿大的个案,每年均以成倍的速度增长,这在加拿大移民部驻其他地区的签证办事处很难见到。来自加拿大移民部驻香港办事处的一份文件显示,仅从中国提出的申请个案目前已相当于全球全年的总目标,有5500个移民个案等待审批,只要其中的一半得到能够得到及时批准,就可以为加拿大带来10亿元以上的资金,这还不包括他们登陆后带来的巨大资产,将会远远超过这个数字。

随着投资移民的大量涌入,给加拿大的房地产带了了生机。一位朋友2005年登陆后150万买的一座房子,最近全家要迁移美国,挂牌不到一个礼拜,268万出手。温哥华的西人看到房价喜人,纷纷把房子卖了,揣了钱向内陆、向美国转移。我认识一位西人老大爷,他的房子是年轻时不到20万加币从别人手里接手的,如今已有79年的房龄,前几天280万加币卖给了一个中国人,自己搬到了公寓居住。这些年房价的涨幅很高,公寓租金涨幅并不大。

走在温哥华的大街上,到处是咱们的兄弟姐妹,继卑斯省立大学UBC(University of British Columbia),被誉为华人学府(University Built for Chinese)之后,温哥华被戏称为“总胡管辖之人特别区”,估计过不了多久,温哥华就会成为“华哥温”了(“人哥姐姐暖的家”)。有房地产经纪预测,与中国大都市同等质地的房价相比,温哥华房价不算高,加之从中国大陆、香港、台湾和印度、韩国、东欧的移民越来越多,温哥华的土地供应量几乎枯竭,供不应求的局面不会得到根本改善,未来房地产,还有一定升值空间。

无论中国政府还是美国政府还是加拿大政府,都乐于看到房地产火爆,政府的收益是大大的。中国的事情大家伙都比较清楚,不多说了,这里的房地产虽说都是私人产权,但政府是要收地税的,每一年都会根据该城市服务于居民的所有相关开支,通过专业机构对每一座房子做出市场价格评估,然后计算出你应该缴纳的地税额,给你一张纳税通知单,你就要乖乖地去缴税,如果迟交要重罚,如果催要不交,你的房子有可能就被政府拍卖了。

在这里也看到一个奇怪现象,不知道温哥华及所处的卑斯省是因为开了奥运会背下了债务,还是政府官员也存在贪污腐败,地产税每年不断节节攀升,政府口袋里的银子越来越多,可是政府的财政越来越吃紧,在中国政府不断增加医疗和教育开支的时候,温哥华和卑斯省的政府正在拿医疗和教育经费开刀,削减医疗支出,裁员教师,甚至要延长学生的假期,来弥补政府财政的不足,他们是不是也应该组织学习三个代表理论和科学发展观呢?

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