三月房市火爆，未来房价是否会下降？

(本网综述) 三月份，全国和安省的二手房市场经历了又一轮的火爆，销量、房价皆比去年同期上升了十几乃至几十个百分点。绝大多数业内专家都相信，随着各大商业银行渐渐调高按揭率，房地产市场会遭遇冷却。然而，就未来房价是否会下降这一问题，业内的观点则不太统一。

背景：三月二手房市场火爆

据加拿大房地产协（CREA）前天（本周四）公布的报告，3月份共有4.3万套二手房通过地产协会的MLS系统售出，较2月则微增1.4%；而3月全国售出的平均屋价约为34.1万元，达到历史第二高水平，仅比去年10月的历史最高水平低300元。

同期，全国有9.7万间二手房挂牌待售，比去年同期大涨25%；而在整个第一季度，全国房地产市场的二手房上市量为23.3万间，两个数字双双刷新了同期的历史纪录。3月份一套二手房平均售出时间为4.4个月，比一年前的6.7个月有所下降。

在安省，三月份则有21,294间二手房成交，比去年同期上升了51.5%；该月的平均房价则为34.3万元，年同比上升19.5%；上市量（New listings）为4.08万，较去年三月涨27.7个百分点。

全国主要的两个房地产市场：温哥华地区的销量较前一个月有所下滑，而多伦多地区则继续上涨。三月份，多伦多房屋销量达10,434套，较去年同期增加69.1%；上市量18,937件，年同比增加41.8%；平均房价43.4万，较去年三月涨20.1个百分点。CREA指出，不论是在房屋销量，还是在登记上市的房屋量上，多伦多在全国都处于领先地位。

另据本地房地产经纪机构Realtors昨日（周五）公布的数字，在刚刚过去的四月上半月，大多伦多地区的房地产市场延续了三月份的火爆。在短短的两个星期内，本地通过MLS系统成交的房屋达到4,601间，比去年同期的3,681间高出了25个百分点。同时，本月中旬的楼房买卖平均价为430,271元，比去年同期也上升了12%（去年四月为383,361元）。

多伦多地产商会(TREB)也表示，四月份上旬房地产上市量的年增长远高于房屋交易量的增长，这表示大多伦多地区房地产市场中的供应量增长上升，有助于令买卖双方的势力更趋于平衡。

未来本国房价是否会下滑？

CREA报告的报告指出，三月份以及第一季度本国房地产市场火热在业内意料之中。不过，随着更多的房屋售出、买卖双方势力越来越平衡；联邦从4月19日开始收紧按揭政策；以及近日各大银行连续出台加息的举措，相信火热的市场不久就会有所降温。

据悉，正值本地房地产市场火热，本国的商业银行却连续两次提高了按揭率。本月初，位列本国五大商业银行之首的皇家银行（RBC）率先宣布上调其住宅类房屋三、四、五年的固定按揭率。不久，其他的商业银行也纷纷跟进，相继调高它们的相应按揭率。

距第一次调高按揭率仅两个星期，皇银于本周三再次调高各类住宅类房屋的按揭率，上调幅度为0.25个百分点。据悉，RBC银行调整后的5年期固定按揭率为每年6.10%，7年期和10年期固定封闭型贷款将分别为年6.90%和7.05%，而2年、3年和4年期的固定按揭率将为分别为年4.0%、4.6%和5.59%。

随后，丰业银行（Scotiabank）、CIBC也跟进，宣布升息。尽管其他的银行还没有宣布相同的政策，但是业内分析人士都认为三家银行的举动将带动其他贷款银行的新一轮利率上调，并会为给来的房地产市场带来更多的变数。

不过，CREA并不认为未来房地产市场的降温会带来房价的下滑。CREA首次经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，利率提高将影响房屋销量，但是房价并不会立即被校正。降温的结果最多只会令卖家撤牌，而不会被逼得降价售房。这将导致房屋的上市量、交易量减少，但是平均房价可能不会有太大变化。

不过，一些业内人士则持另一种观点。多伦多大学金融学教授怀特（Alan White）表示，本国的房地产市场存在一些泡沫，所以降温势必引起卖家压低价格出售，从而导致房屋平均价格下滑。反过来说，如果房价继续上涨，央行应该不会不闻不问，否则首次购房者将被排挤在市场之外，这对经济并无益处。

怀特又称，尽管目前央行利率何时会做出提升还不得而知，但是三大银行再次提高固定按揭利率，发出了央行即将要提升利率的信号。他还认为，此番商业银行升息必然会令先前选择浮息利率的按揭人“蜂拥”前往银行换成固定利率。