地产新政后 北京楼市跌入冰点

国十条、京十二条的调控组合拳引起了北京楼市不小的震动，投资客拋盘退出，成交量跌入冰点，久违的打折优惠等促销手段又重新回归市场，居高不下的房价总体呈现松动迹象。

一项统计数字显示，自4月30日北京调控新政出台之后，楼市日均成交量明显下滑。「五一」3天小长假期间，期房日均签售仅为205套，同比下滑 35%；现房日均签约仅为2套，同比降96%。大量刚性需求者期待房价下跌而转为持币观望，京城楼市受到从未有过的冷遇。

开发商集体持续观望楼市的沉闷局面终于被打破了，坐拥200亿元现金的地产「大鳄」恒大地产前不久宣布，恒大地产全国所有在售楼盘一律八五折。这一举动成为楼市降价的强有力信号。

万科也传来降价的资讯。有消息称，今年一季度万科销售金额仅完成了全年800亿元目标的19%，全年能否达标令人质疑。有鋻于此，万科总部内部会议上曾提出，各地分公司如果在一定时间内未完成既定销售目标的60%，可以自行降价。

此传言是子虚乌有，还是确有其事 尽管万科高层辟谣，但市场分析人士一致认为，大型房企降价是迟早的事。

北京大学房地产研究所所长陈国强称，恒大率先大规模打折促销的示范作用很大，或将引发新一轮打折潮，开发商迫于新政压力，「该调价调价，该促销促销，应该改变市场策略」。他认为，未来会有更多的开发商加入到打折的队伍中。

有专家分析认为，在新政力挫之下，房价的调整、降价潮将率先从深圳、重庆开始，随后是上海，最后将是北京和天津。

北京的房价能降多少最为消费者关注。世联地产首席分析师王海斌认为，调控政策不能使房地产市场进入「休克」状态。这一轮的调控，达到了遏制房价过快上涨的目的，3个月内房价会维持在平稳水準，6个月后房价可能缓慢下降。

房价永远持续上涨的神话终于被打破了。有专家预测，今年房价可能有30%的下降空间，回落到去年年中的水準。对此，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，虽然在政策调控下，近期房价出现了回落，但市场供不应求的矛盾仍将长期存在。

目前，北京市常住人口接近1800万人，按去年竣工商品房的规模与建设速度计算，大概需要40年时间才能满足全市每户家庭的基本购房需求，供应量严重不足。

牛凤瑞分析认为，虽然短时间内房价出现回落，但是北京的供需矛盾将持续20至30年，眼下出现的房价下行时间不可能持久，下降的幅度也不会太大。
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