加中时报：在加拿大高房价潮中勇退者

看了半天, 就看到很酸, 在这里, 有房没房没什么大差别. 又不是在国内, 有房了, 啊, 好牛! 还是一句话, 房子是生活的一部分. 别为了房子将生活搭进去. (这里养房,真的累, 钱和身体) 住大HOUSE,真的很好. 但要一定的实力的. 在国内, 说开宝马, 啊,好牛! 在这里 有什么啊.

旧房不如新房.新房不如租房,在多伦多养房成本太高,大龄移民尤其不易,人生在世,吃喝玩乐,两房一厅(租的) 一辆车(买的),知足长乐.

你拿日本和加拿大比較我心服， 可是你的上一篇是拿希臘和加拿大比較， 這個是西瓜和芝麻的比較， 然後你現在又用一段來説明我說的是廢話， 你完全是聲東擊西吧， 老實說，我是認爲你缺乏最基本的經濟概念， 跟你爭辯主要是太多的人一無所知就拿幾個數據出來亂扯， 對加拿大這個國家來説很不公平， 我也不認爲美國很差， 但是你們下次在評價加拿大的時候， 拿出基本的數據出來， 就不要想當然地下結論。

日本的人均GDP並不高，遠落後于加拿大， 你最好查查清楚再説， 現在我看各個地方的排名出入很大，主要是匯率問題， 尤其是加拿大，有的很高，有的很低，主要是 引用的匯率波動很大， 下面是2009年的，當時匯率大概是0.9不到一點點，現在的匯率算加拿大還會高一點，日本相反，還會低 1 Luxembourg 113043 卢森堡 2 Norway 95061 挪威 3 Qatar 93204 卡塔尔 4 Switzerland 67384 瑞士 5 Denmark 62625 丹麦 6 Ireland 61809 爱尔兰 7 Iceland 55462 冰岛 8 United Arab Emirates 54606 阿联酋 9 Sweden 52789 瑞典 10 Netherlands 52019荷兰 11 Finland 51989芬兰 12 Austria 50098奥地利 13 Australia 47400 澳大利亚 14 Belgium 47107 比利时 15 United States 46859 美国 16 France 46015 法国 17 Kuwait 45920 科威特 18 Canada 45428 加拿大 19 Germany 44660 德国 20 United Kingdom 43785 英国 21 Italy 38996 意大利 22 Singapore 38972 新加坡 23 Japan 38559日本 24 Brunei Darussalam 37053 文莱 25 Spain 35331 西班牙

關於人口老化問題和嬰兒潮的問題， 經常能看到胡説八道的信口開河和結論完全相反的報告， 首先你要搞清楚這幫人到底什麽時候退休， 這幫人到底每年能佔到多少比例， 這幫人的財富分配狀況到底怎麽樣， 你信口開河說他們需要你養， 加拿大雖然有西方最高的負債比例， 這個沒錯，其實前10名相差也就是10%左右， 還有一點你們就要選擇性忘記， 加拿大也有西方最高的淨資產， 而這幫嬰兒潮的淨資產更是你所謂後生今生都不敢想象的， 你們要養他們我覺得真是很可笑的事情， 他們隨便賣掉房產或者退休基金就可以全世界周遊沒有問題， 他們死後我一定相信留給後代的是淨資金。

珠珠啊，汝乃阿强、P3的继承者，市场需要您呀。。。

说了半天，看了半天，我明白了：文章是鼓励大家卖房呢，卖的多了，价钱自然就下来了。如果业主捂盘惜售，即使成交量下来了房价也下不来。你看谁谁谁多英明，卖房翻了番地赚；谁谁谁卖房后还紧得瑟不仅卖自己的连父母的也卖了大捞一笔。这样风吹众人跑，经纪们会忙不过来的，有限开放的MLS也就无法撼动高高的Commission。而且，绝大部分人买房是为了自住，那为什么忽悠大家争先恐后去做压垮骆驼的最后一根稻草呢？ 好好地住着你的安乐窝吧！尤其是经济危机之后，政府计划分期分批地回笼救市的万万亿资金，铁定会推高通货膨胀。地产，只会在售价上升高，因为货币贬值了。

我有不同的看法， 加拿大的前景好于美國， 從個體的平均值來説， 未來20年加拿大將會把美國甩在後面， 加拿大的創造力和活力比不上美國， 但是加拿大是一個中等國家， 背靠美國可以取得最大的效益， 但是加拿大本身的保守性， 對世界沒有承擔太多不屬於自己的責任， 跟北歐國家類似， 人民將會更加幸福地生活， 當然愛國華僑例外， 他們隨時要回去搶飯碗的。

看了文章，大意不就是那些卖了房子的人，想再低价接回来吗？你们等吧。我就不明白，人心为什么这么恶毒，你房子高价卖给了别人，现在又希望别人的房价跌，再低价卖给你。那么，别人如果赔钱为什么要卖呢。文章说，那些卖房子的人好像都非常有钱，只是有眼光。如果真有钱，为什么连房子稍微大一点就受不了呢？说来说去，还是穷人。还有一个什么回香港的人，卖了房后，希望房子跌，你就老实回你的香港吧，多伦多就不用你操心了。人心别那么坏。什么所谓的文章，就是一些坏心眼的人别有用心写的东西。更可笑的是，什么越是贵的房子，越是华人买。睁开你的眼睛看看，究竟我们华人买百万的房子有多少。多伦多所谓的贵的区，多少华人，几乎没有吧。看看3、4百万的房子，有华人业主吗？什么华人把房价炒高了，睁开眼睛看看，哪个卖主便宜把房子卖了。

我比较认同新猪的看法——越来越感到新猪这家伙狡猾狡猾地。 还记得前几天的两则消息吗？一个是加拿大人的负债率创历史新高，远超过美国房地产泡沫最高点时的水平，居发达国家首位；还一个是加拿大政府的赤字创历史新高。这两高意味着什么，自己不妨多想想。 加拿大的老龄化社会已经开始，政府负担越来越重。HST说明什么？说明连老百姓买油盐酱醋的钱政府都要扒层皮——可见政府在财政上的捉襟见肘已经到了饥不择食的地步。进一步加税几乎是肯定的，利率上涨也是肯定的，再想一想加拿大人高高在上的负债率......——能保住经济稳定别崩溃就已经是一个很不错的结局了。还梦想着泡沫继续扩大？想什么呢？ 中国的经济状况更不乐观。日本90年代后为什么始终经济低迷，除了泡沫造成的损害，就是人口老龄化。现在中国这两个因素都占全了——人口将在2015年进入老龄化，泡沫更是有目共睹。不过中国可不如当年的日本，日本进入老龄社会时，已经是一个富国，而且有稳定的政治制度，有完善的社会保障系统，有先进的技术和已经转型成功的经济——中国有什么？有人说中国经济正处在一个大崩溃的前夜，恐怕不全是危言耸听。期待中国移民继续推高房价？这里面变数太大。 我很同意现代一些新派经济学家的理论：经济危机不全是坏事。就像人生病会锻炼人体的抵抗力一样，经济危机会纠正经济高速发展时引入的许多问题，比如低效率（甚至无效率）的投资，资产的过高估值（也就是资产泡沫），人们的盲目乐观和淡泊的风险意识等等。经济危机把被浪费的资源释放出来，为下一步的成长打下基础。所以我认为像美国那样有涨有跌的经济才是真正健康的经济，而像中国和加拿大这样的经济，就像一个人生病了不让他卧床休息发发汗，反而给他打激素、吗啡让他继续带病工作，这只会让这个人进一步耗干元气，等再病倒，就是大病了。现在是希腊，下一个没准就是中国、加拿大，用不了几年就能见分晓。 有机会能去美国，还是去美国吧。美国的人口结构在发达国家中是最健康的。经济上，等熬过这段低谷，等奥巴马政府完成医疗和金融改革，美国又会是一个蓬勃发展、傲视全球的国家——这个国家厉害就厉害在这里。加拿大老龄化社会的一个结果，就是年轻人负担越来越重，年轻人的生活水平不断下降——比较一下现在人们和20年前人们的生活水平，就能清楚地看到这个趋势——这会进一步导致年轻人口向美国流失。当然，你愿意留在加拿大，背着沉重的房贷为BABY BOOMER们养老，继续做房价翻番的春秋大梦，也是一种活法。Your dicision, your life。

I saw my old friend's father last month during Easter. He is in advertising and he is more than semi-retire (still works sometimes but not much). We talked about stocks and the housing marekts. I asked him why Toronto and Vancouver housing markets were still hot. The followings were his comments: 1. Immigrants with savings want to buy real estate (one of the two main reasons). 2. Unreasonable low interest rate (one of the two main reasons). 3. The age of buyers are getting younger and they have more disposable income. 4. Speculatoin about the real market is still high. 5. Low down payment and some "financial companies" can "help" people to get money for the down payment. He said as long as these conditions exsist, especially the first two points, the housing market would not go down.

等着吧，只要多伦多的近五万名地产经纪有口气，房价就永远不会下跌。我本来抵触买卖房子， 对炒房更没有兴趣，但自从93年以来，我已经在地产经纪的帮助下，已经买卖了六套房产，我从 最初的32万元的半独立屋，通过这几年来的买卖，不知不觉已经住上了180万的大房子。这期间不停地 有生活绝望者嚎叫着房价要下跌，但无论这批人怎么绝望的呼喊，我没有看到房价下降，反而越来越贵。 当然我那个聪明绝顶的地产经纪也从一个穷光蛋，变成了富豪区里的名人。不过我是坚信他是对的。

至少最近不會再漲了， 本人現在特別幸災樂禍看到全球股市下跌， 上個月不知爲啥我預感到中國將會成爲繼歐洲之後最後一個倒下的國家， 於是我打電話回家叫父母兄弟清倉所有股票， 告訴他們人民幣一升值就換成加元。 現在至少逃過了中國股市的大跌。 我自己前個月把所有的證券都清理乾淨， 包括RRSP的基金， 我現在除了欠銀行的貸款就是純現金。

你就慢慢等着吧, 加拿大房价上升会趋缓, 但十年内基本没可能再出现2008 -2009的50年一遇的大经济危机, 房价象2009年初那样大幅下跌也就基本不可能. 你能活几个十年, 挤在小公寓十年值得吗?