老板自曝内幕：拆迁为何可赚几百万？

城市在加速发展， 拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是， 拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着 暴利的因子。 拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而 拆迁公司短短几月也能赚几百万……

随着大规模的 拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有 拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的 拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条 拆迁利益链中的一环。对于他们而言， 拆迁工地俨然是一座“金矿”。

“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”近日，几名 拆迁公司的股东向记者揭秘。

暴利：短短数月赚到几百万，乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和 拆迁有关。“有 拆迁工程时，大家 合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。

做 拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村 拆迁。他向记者描述了 拆迁过程中形成的利益链：有资质的 拆迁公司承包 拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用（利润低），或者向发包方交纳每平方米几十元的费用 （利润高）； 拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。 拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是 拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”高祥说。

拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做 拆迁，属于 拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村 拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。”高祥说。

揽活：主要看关系，拆迁公司怎么样才能揽到活呢？

“拿工程， 主要看关系。”黎江坦言。

“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？”

有的工程先由专门负责 拆迁的国有公司拿到，然后再转包给 拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。

据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要 拆迁的村子的负责人、开发商、 拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人说上话，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。

合伙：临时筹资一天内可提空储蓄所，马连镇就是个远近闻名的“ 拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事 拆迁。高祥告诉记者，在马连镇入股 拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”

拆迁：1户提成最高上万，找齐股东，交了押金，开始进入 拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。

“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多 拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给 拆迁户。“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。建成后的楼房先安置村民。如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。”

大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制 拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由 拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。

马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年 拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。 拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。 拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。据介绍，动迁时， 拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。”

施工：400%的利润都有！

拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：

2009年 拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。

在 拆迁公司的眼里，工地上遍地是宝。高祥向记者出示了去年在西安某城中村 拆迁时的一日不完全流水收入：10月21日，电子表1700个×0.5元/个=850元，三相电表20个×2.5元/个=50元，黑电表290个×4.5元/个=1395元，地板砖2605个×1元/个=2605元，铁2.62吨×1750元/吨=4584元，塑料管402个×1.8元/个=723元，铁皮925个×1元/个=925元，铝线363公斤×1.5元/公斤=544元……

马克思在《资本论》中提到，“如果有10％的利润，资本就会保证到处被使用；有20％的利润，资本就能活跃起来；有50％的利润，资本就会铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。”

城市要发展，合法 拆迁无可厚非，但 拆迁公司暗藏 暴利，如何加强监管，透明规范，还利于民，值得关注和思考。