10月失业率微降 业内调低未来房市预测

(本网综述) 据联邦统计局昨日（周五）公布的报告，在刚刚过去的10月份，本国的劳动力市场新增了3000工作岗位，失业率也下降了0.1个百分点。

尽管失业率出现下降，但是近期经济就业增长放缓、消费信心疲弱，也让房地产业内调低了对未来房市的预期。加拿大地产协会(CREA)估计，截至明年底本国住宅销售将从2009年达到的过热水平下降近14%，房价也会有所下跌。

10月就业人数微升

据统计局的报告，在刚刚过去的10月份，本国的劳动力市场新增3,000个工作岗位，远远低于业内预期的1.5万个。当月失业率则为7.9%，较前月微降0.1个百分点，这也是全国失业率自6月份以来首次跌至8%以下。

不过，推动失业率下降的主要原因是更多人放弃寻找工作，所以并不能让人很乐观。报告指出，10月本国居民参与就业率从67.3%降至67.2%，而劳动力规模萎缩4,300人至1,870万人。

当月，本国全职就业人数增加4.72万人，而兼职就业人数减少4.42万人。就业人数增加最多的部门包括建筑行业，共增加2.08万个就业岗位，信息、文化和创意部门的就业人数增幅则达到2.21万人。就业人数降幅最大的部门为贸易行业，雇主共裁减就业岗位2.89万个

10月本国工人的平均小时收入的年比增幅从2.3%降至2.1%，长期雇员平均小时收入的年比增幅从2.5%降至2%。

报告还指出，本国雇主对招聘人手仍保持审慎，而最近数月的就业增加速度也大幅放缓。在过去四个月中，本国平均每月的就业增长仅为5,700人；相比之下，2010年上半年的平均月度增幅则为5.1万人。据悉，就业总人数自09年10月以来增加37.5万人或2.2%，主要归因于2010年上半年的强劲增长。

统计局指出，尽管失业率相较于经济衰退时高出2个百分点，但就业情况实际上已回到当时的水平。失业率较当时高是因为更多人进入劳工市场及加国人口增长所致，过去两年中本国适龄劳动人数增加2.9％，其中正在工作或寻找工作的人数增加1.9个百分点。

满银资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，10月份职位增幅疲弱，再次体现了本国数月来经济增长放缓。不过，有一个好消息是美国经济看来终于从低迷境况中走出来。据悉，美国10月份新创职位15.1万份，较市场预期多出一倍；而修订数字也显示之前两个月新增职位应较原先公布的多出10万份。

波特表示，美国就业报告比起加国就业报告更为重要，也将给本国的经济带来更多的影响、进一步降低了“二次衰退”的可能。

业内调低未来房地产预测

尽管失业率出现下降，但是近期经济就业增长放缓、消费信心疲弱，也让房地产业内调低了对未来房市的预期。

昨日，加拿大地产协会(CREA)在新出台的报告中表示，经济和职位增长走低、消费者信心疲弱以及近期出现的加息，将在今明两年持续冷却本国房市。CREA预计，全国住宅销售今年会下滑4.9%；而明年的降幅更有可能会达到9%——这是因为从2009年下半年开始直至今年第一季度，楼市出现异乎寻常的高销售量，所以明年同一时段的跌幅会显得更大。

值得注意的是，在今年的头9个月，住宅销售仅下降了％，因此2010的大部分降幅将在今年剩余的几个月出现。

据悉，CREA此次的预测远低于上一次（今年7月）做出的预计。当时协会认为，今年的年销售降幅为1.2%，明年为7.3%。不过，新的数字仍远比2008年的销量年同比下降17.1%要乐观得多。当时，金融危机引发的衰退让一些地区的房地产销售甚至出现了百分之几十的下跌。

CREA还表示，房屋销售量下降会令许多地区的卖方市场变为买方市场，并进一步压低房价。据估计，今年的全国平均住宅价格有可能上升3.1%至330,200元，低于之前预计的3.5%的增幅。今年9月，全国平均住宅价格为331,089元，这意味着房屋价格在未来数月会稍有下降。

至于明年房价则可能会下跌1.3％至32.6万元，其中卑诗省和安省房地产市场的表现可能比其他省份更加疲软。

CREA还就全国各省的今明两年的房地产形势做出了预判，详情见下表：

另据统计局昨日的最新数据，9月份建筑许可经两个月的下跌后再次增长，升幅15.3％至66亿元。全国5个省份的建筑许可的总价值上升，其中以安省、卑诗省和魁省为首。

报告还显示，当月民用住宅及非民用的建筑许可均出现增长。民用住宅许可方面的增长8.3％至39亿元，为连续第二个月录得升幅，其中安省及卑诗省两省的升幅最高。

各个市政发出价值27亿元的非民用的建筑许可增幅为26.7%，主要是受安省、魁省和卑诗省商业建筑修建计划增多的拉动。