中国热钱来了 大陆客加州购17独立屋

从中国涌入加州的热钱不断，透过本地华裔仲介投资，愈来愈大手笔。从事房地屋仲介的周先生，受中国客户委託于洛杉矶内陆购屋，由于现金多，在河滨县西边的艾西诺湖（Lake Elsinore）一天豪掷巨金下订购17栋独立屋，扬言标中几栋就买几栋，经纪笑称，写文件写到手软，也佩服大陆投资客的豪爽与财力。

类似这样大肆收购房产的故事，每天都在上演。一家在中国具知名度的药品公司张姓负责人，趁儿子在河滨加大就读时扩充事业，先于当地买下豪宅，再购入整栋厂房与办公室，年纪轻轻的张同学大学还未毕业，就出任北美总部负责人，穿梭于公司、住所、学校间。课馀时间，他和经纪四处收购房产，生活相当繁忙。

周先生表示，他受中国客户委託，在东区圣伯纳汀诺、河滨县购入低价房产，这些房子未来都会出租。由于以投资为主，寻找范围集中Lake Elsinore、Victorville、Apple Valley等地，与华人聚居的区域有段距离，原因不外乎价格较低。同时，他手上还有几位客户也在附近找房子，他们都是投资收租用途。

房屋经纪满诗绮说，许多地产经纪组团飞往中国都市，举行数场投资说明会，邀集口袋饱满的企业家来美投资房地产。与目前火热的中国房价相比，南加房价格平易近人，东区偏远的独立屋2500平方呎、4房3卫约15万元，购入后转租行情每月1200到1500元，扣除税金与基本开销还能赚几百元，对他们而言相当划算。租客来源以居民为主，譬如当地的消防员、警员、教职员、学生，只要基本建设够，就不乏租客上门。

她表示，这些投资客来美国均短暂停留，平均少于一周，所以经纪人得密集安排看屋，算算一周平均标购10笔，基本上只要屋况好、年份新，投资者立刻以现金出价。投资客大部分是集中上海、北京、广州与福州等地的企业家，部分为老闆的妻子来看屋。若是老闆本人，则偏好写委託书由本地经纪经手，双方仅透过网路、电话沟通。

房屋经纪阮秉森说，大陆现在很流行海外购屋，有的甚至直接与银行交涉，一次大批买进好几栋，房屋经纪负责接待、联络与沟通。

房地产业者谢宗煌说，在Corona、Lake Perris部分地区房价便宜，3000平方呎十几万元的都有，他们买入纯粹想当房东。只是远水救不了近火，过去发生过一些桉例证明投资并非稳赚，让有些投资客赔了夫人又折兵，如找不到房客、或遇到问题房客，甚至转租、非法使用都出现过，除非有专门的公司或人员代为管理，否则仍得承担风险。

大陆客向海外积极投资房产的原因，Lee & Associates主席李德亮指出，由于中共政府有意控制中国地产的升值空间，加上民众对泡沫经济的恐惧心理，迫使投资人带钱往外发展。选中美国，一方面是汇率优势，从过去1：8.2到现在汇率在1：6.8间游走，另一方面是有钱人不排除来美定居，包括送下一代来美国就读、就业等。相较于商业不动产动辄数百万元的交易，化整为零的金额投资风险较小，间接促成东区房产交易沸腾的荣景。