业内机构：央行升息将导致房价急跌

国内移民不都是带着存款来买房的，况且中国移民比例正在减小。主力军还是本地人，而本地人是要靠贷款买房的。 房价最近能否大跌谁都说不准，就好比说吹气球，何时爆破很难确定，只能说气球吹大到一定程度就快爆破了。

笑话. 能不用贷款买房的中国移民在加拿大一年也买不了3000套房, 跟每年几十万套的成交量相比, 基本可以忽略不计. 买房的主要还是老移民和本地人, 基本都要贷款. 所以加息对房地产打击很大.

回复 法官：这次这个假法官说的是对的！ 👍️

错！央行的首要任务是监视通货膨胀，通胀对经济的打击更大。 再者说，长期的低利率必然导致泡沫，美国的房地产泡沫就是格林斯潘时代的低利率造成的，加拿大的房地产市场也一样，居民的负债率创历史新高就很说明问题。越晚加息，泡沫的危险就越大——从这点说，长期低利率，任由房价上涨和居民负债率攀升，才是对经济长期发展的真正危害。

回复 大明白：你的说法有一定道理，但也不完全正确。 “央行的首要任务是监视通货膨胀”，这是一种很表面的说法，学过一点金融的人都明白的，但是不是每个人都明白这句话背后的东西：央行首先是要为一个国家的经济负责，货币政策是手段，通胀会给经济带来连锁危害，相对其他危机的风险更甚一筹，需要长期监视、及时修正，因而才有了你说的这句话。但是请你注意，一个经济指标和经济本身是什么关系，不要舍本逐末──央行为什么在去年10～11月的报告中提到加息需要万分谨慎？都有什么威胁与机遇？请你先回顾一下再发表高见。至于第二段在大方向上看是正确的，但是经济发展危害的结论并不如你说的那么轻松的，莫非你还有比央行更理智更全面的做法？房价上涨和居民负债率攀升，央行是知道的，但他们除了警告还做过什么？真正的危害，不在于某个单方面的经济现象，而是连锁的大面积崩溃。因而，只有维持一个相对平稳向上、总体较好的经济秩序，才能保证民生安泰。瞧瞧那些大跌大涨论的鼓吹者，个个只看自身立场，不顾长远全局，不管百姓死活，这些人写出来的道道，我已经能背诵了。

错了，请看看最低工资是加拿大高，还是美国高？ 美国有的州只有$5～6, 加拿大现在还有吗？ 当然，最低工资高，劳动成本也高，这是对加拿大不利的。

回复 东方华：要是这样那就不难解释加拿大为啥房子比美国贵了，破产的比美国少，物价比美国贵。因为加拿大工资高。加元升值了，房子还应该更贵。

回复 四海：我偏向于：加拿大比美国平均房价高10多万，是由于加元升值所致。当然，其他人也有其它的解释。

90年代房价是很低，how about now？美国房价确实底，在失业猛与房价降唱双簧的时候，才了解什么叫“覆巢无完卵”。

看来你说了半天，原来是出于你的希望... 要知道，房价涨跌，不是你希望不希望的问题。经济中有促进房价涨的因素，也有促进房价跌的因素，长期的房价就是两种因素此消彼长地相互作用，所以正常的房价总是有涨有跌的。那种认为房价是“不倒翁”的可笑观点，也只有凭“希望”判断问题的人才说得出口——不过说也是白说，纯属扯淡。

回复 大明白：第二段我完全赞同，我的本意是想让一些人明白房价与经济是密不可分的关系，不要因为房价高就急切盼望崩盘或者通缩，无非是从一个极端走向另一个极端，那才是冰火两重天，苦不堪言。上个帖子只是分类讨论而已，相信明眼人已经很清楚我的意思了，这不是市场分析，更不是判断，至于“希望”就更无从谈起。还有，我从未说房价不倒哦，看来你又误会了。呵呵。 如果真要说什么希望的话，我只希望人人有房住，房子旧了再卖的时候价格不再是翻倍，而是原价减去少许理所当然的折旧... 顺便说一句，那些有大量房产天天指望着房子大涨的朋友可别拍砖不高兴，我这只是一个不切实际的心愿而已，可不要像上次那位“xxx正经”朋友一样，武断的认定我是个“穷光蛋”，未免有些恶俗了，我名下的房产可比他的用户名字数要多了，如果哪天房价跌了，坦然接受损失便是了，如果涨了，我会和中了张百万彩票一样平淡处之。这些涨跌都不是个人能决定的，既然如此，又何必时时踌躇，天天揪心？涨跌皆心态，一个幸福之家并不非得有一个很大的房子，如果在力所能及的情况下添置一个房子、改善一下居住环境，就能让家庭稳定安心，那就不要过分犹豫。患得患失，过分精打细算会带给人很大的压力，改善的期限更不要强求于朝夕之间，一个积极稳定的心态能带给人的财富，会比一个房子的涨价带给人的利润，要充实有力得多。

是呀，所以尽管政府一再呼吁，加国老百姓还是不顾自己的能力借钱买房，导致负债水平不断地创历史新高，因为很多人就是如你所说的那种想法。

一针见血。不止是加拿大，好像世界历史上都罕见。当然，就是有人相信奇迹会持续下去，就像2000年那会儿有人相信NASDAQ会冲上8000点，现在回过来看，这辈子恐怕都很难再看到NASDAQ重回5000点。

人生有多少个十年？有长有跌原本正常，我也没说房价会坐火箭吧，呵呵。 年年都有这样片面侃房的文章，即便是今年跌了，也是瞎猫碰见死耗子——我是为那些轻信的读者们不值。房价的涨跌背后有很多因素，只要因素不变，房价就始终如旧。 最后我借用韦小宝的一句话：赌坊连开15把“大”的我都见过，有什么想不通的？

回复 大明白：当然罕见了，世界上有几个国家经济好的时候还玩保守、经济差的时候“吃”石油，总是不倒翁呢？要说没有点特殊很难吧。房价平稳下跌本不是坏事，但有人老是无厘头的鼓吹暴跌论，别忘了还有暴力反弹论...

比起上面几位, 您的评论很不专业.整一个未受教育的粪青不明就理的胡乱喊两声的样子.亏待了你的头像(看上去象个大侠的说)

回复 hack2：看来你还未能接受我的论述方式，也罢，我只是在为一些深受“唱衰论”影响的人鸣冤罢了，可惜的是良好的心愿总是被残酷的现实否定，我也希望房价不要成为民众可望不可及的“资源”，但他如今就是资源，我还能去做唐吉珂德么？ 如果要说专业，直接去看央行的Monetary Policy Report，看看加息与通胀的关系密切还是与抑制房价的呼声紧迫？急涨是祸，急跌就是福了？房价与资源、金钱与价值的问题我已经不知道在51上论述了多少回了，很不幸这次来点演义抽象的就被你逮到了，哈哈。

回复 ariel.c：是我说重了.看来你还是很有水平的.😁

一朝被蛇咬，十年怕井绳，现在看不出来美国房产会攀升。如果真那样，更不看好加国地产了，加国资金都去美国炒了。经过经济危机后，炒房的可能性大大降低了。

可知道越来越多失去房子家庭的感觉?

回复 Provo09：越来越多失去房子的话，大量foreclosure出现的话，这时就不是借款人着急了，贷款人（大多是银行）更着急。

不见得吧，没买房的可以租嘛，我也没看到谁哭啊。没生意忽悠，JJ会哭吧。。。

当然不可一概而论， 最近20年的通胀低得惊人， 人们才不接受较高的价格， 但是看现在商品和基本食品、原料已经升了好几年， 如果不是经济衰退， 通胀早就上去了， 所以未来房价还要看通货膨胀的走势和加拿大经济发展是否能带来收入的高速增长。

回复 新豬：美国也再通胀，怎么解析40多个州的房价还在下跌。关键问题是加国的地产提前透支了。

不加息，更多人借贷， 家庭负债攀升，银行风险加大，经济泡沫增大，等其自行破灭会步美国后尘，到时房地产下跌就不是25%至35%了。加息不加息两者取其轻，加息是必定的。目前加息是最快速、有效的解决办法，尽管会对按揭机构造成损失。

回复 Provo09：加息会导致加币更坚挺，严重打击加拿大经济，中国共产党可以操纵汇率，加息可以。加拿大连干预汇率都不敢，只能不加，维持现状，3月18日紧缩房贷，提高首付比例，缩短贷款期限。不能因为防止过渡借贷消费，连工厂都不干了。加拿大有可能学习美国实行宽松的货币政策，刺激经济复苏。比如日本20年的负利率。世界大环境是让货币过剩，因为中国有钱，美国有债。稀释债务就要印钱还债，各国为了自己不吃亏，也会跟上美国的印钱速度。世界黄金的价格已经从30多元涨到1000多了.谁有东西谁是王，钱是纸和油墨。

回复 四海：关键是还不起房贷的越来越多了，银行过多呆账， 会有破产的风险，到时连款都贷不成了。

这也是加拿大，尤其是大城市，房价不能大幅下降的原因之一，虽然已经高出美国平均房价10多万。

回复 东方华：美国大城市纽约，洛杉矶，旧金山几乎没有跌。

美国每年有100多万合法移民, 境内非法移民有1千多万, 房价还不是下跌了。