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银行调高按揭率 称不会引发债务危机

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购房有两个目的： 1. 自己需要：只要有能力，随时都应该买，涨跌无所谓。 2. 涨价赚钱：这是风险投资，自然风险自担。
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我早说过，我预测今年的房价将会是跌幅1.3%-3%, 明年会大致平算， 2013年开始猛烈起飞。 4月份大致能看出今年的成交情况， 我建议你们这两年看好了就下手， 但是也不用急，慢慢看，不抢， 但绝对不要寄望跌个30%甚至60%之类的， 那绝对是个弱智。 跌10%的机会都小得可怜。
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好了，房价会下降1.2%, 够了没有？ 加拿大的房价这么便宜在世界上仅次于美国， 还有人说有泡沫， 真不知道这些人知道什么是泡沫没有？ 各大银行升息显然是发现通货膨胀的苗头， 货币资金会缩水， 央行考虑到加币升值不利于经济会死死压住利率。 债还是要还的，一旦美国开始加息，加拿大就必须跟风， 到时候货币的贬值就是实实在在的， 加息的初期房价将会坐火箭上升， 举个例子多伦多房价1986-1989随着通胀和加息房价直线飚升150%， 大家千万别以为之前没有涨， 我告诉你们多伦多在1976年到1986年房价十年涨了120%， 对比2000年到2010年多轮多房价涨幅80%现在是多么地温和呀！ 现在的景象比1986年更加可怕， 商品和燃料甚至食品的价格已经不段地飘升， 房价由于金融危机和经济衰退却反向止步不前， 美国的房价负担率已经到惊人的3.0这个历史超低水平， 一旦缓过劲来不可避免就是迅速飙升。 加拿大的房价负担率是3.4只不过比美国高15%而已， 远远低于世界平均的5.0的水平， 当然也比天朝20的水平不在一个档次。 2013年，加拿大房价开始飙升， 我维持2020年前多伦多房价突破100万的预测不变， 也许2017年就可以实现。
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工资不变，贷款期缩短（从35年缩短到30年），银行利息提高，物价升高，失业率居高不下，大家买房的钱从哪来？岂不是无源之水？ 降价的条件是客观存在的，不是你有房人说不降就不降的。
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回复 花草迷：这个事情真的需要理性分析， 这不是我有没有房的问题， 即使我预测房价下跌20%我也不会卖，自己要住， 上涨30%我也不会去投机，资金量太大管理太麻烦。 但是事实就在那里：加拿大房价没有泡沫， 这是分析问题的基础， 政府担心未来会形成泡沫也是非常非常保守的说法， 这是政府的职责。 另外我想纠正一下很普遍的认识问题 1、以前涨幅有多大不是判别泡沫的必然基础 2、美国的房价下跌加拿大一定会跟从，这个毫无理由。 3、房价现在的趋势是对未来的看法，不完全是当前的能力问题。 4、现在收入不上升不等于人们会预期未来不会上升，这个还跟通胀息息相关。 5、个人对房价的影响接近零，我在这里说涨说跌对房价没有任何影响，我不会闲着无聊妄图要影响房价。
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回复 新豬："但是事实就在那里：加拿大房价没有泡沫，" 加拿大房价比美国高一倍能说没有泡沫吗？ ”3、房价现在的趋势是对未来的看法，不完全是当前的能力问题。 4、现在收入不上升不等于人们会预期未来不会上升，这个还跟通胀息息相关。“ 你这是在偷换概念，你认为现在要买房的理由是反正未来若干年后房价要升上去。 问题是现在房价高，近期要降价。不能预期十年后比现在高而马上就买房，而是判断最近几个月、半年或一两年内是否将比现在低来决定现在买还是不买。 我个人认为房价最近几个月内会降的。 你是论坛高手，你说最近几个月房价将是升还是降？
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☹️ it is too late. Bubble will finally blow
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只要不引发债务危机，能多抢点利息就多抢一点
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房子的可负担性低了? 利率怎么是5.44%? 不是1~2%吗(没跳高之前)? 那位大侠给解释解释PLZ?
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5.44%是银行借给大家的5年期利率，3年期较低，1年更低。1~2%（PRIME)是银行向国家央行借钱的利率。1~2%+2%是银行借给大家的浮动利率。如果在很高的利率下，你得到P-1%的浮动利率，如果国家的拆借利率是1%，那么现在的浮动利率将是1%+2%-1%=2%。
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回复 大忽悠：内行啊。
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回复 fjfzzsj：已经迟了，看看现在的房价吧。 既然调高利率不会引发债务危机， 那为什么每次都犹犹豫豫。目前利率对房价的杀伤力最大。
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"两家银行指出，财政部长费拉逖(Jim Flaherty)最近宣布，收紧按揭资格的规例，是正确措施，它压制房屋市场，因为那是加拿大家庭高负债的罪魁祸首。" 如果费财长能把房价压下去，债务问题就解决了，老百姓的生活负担就减轻了。看样子不只是中国在压房价。 有房的不破产，要买房的房价降，最佳方案。
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草迷呀，你不知道多伦多的房价是很多房奴的心理支柱吗？要不很多人老脸都不要了，也死不想看到没房的同胞买到便宜的房子——尽管这对他们自己住房没什么影响。
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你我对房价的涨跌的讨论已有一段时间。我始终认为，在相当一段时间（3～5年），房价只会小幅涨跌，不可能有某些人所说30～50%的跌价。现在看来，目前的形式比我预想的要稍好一些。你看失业率一直维持在8%以下已数年，现在还有通胀压力，以及经济触底渐好的可能，按揭利息能不升吗？ 这几年，由于你的犹豫，你已经错过加行建行以来最好的按揭利率。
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