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房市再升 全加拿大上月房价推高8.6%

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有钱的盼稳定,没钱的盼运动.有房的盼太平,没房的盼崩盘.
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说的是真理. 闹革命的都是没什么财产和牵挂的无产者.
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说真的, 当前这么高的房价, 我还是劝没房的人别借超过其税后年收入3倍的房贷, 免得利息涨了还不起贷款. 靠出租帮助支付贷款是不可靠的. 大家都缺钱要分租给好几家时, 哪有那么多的租客, 租金也上不去.
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买房就像买汽车，是一种消费，一种享受。当然应该为此买单。 又想消费享受，又想挣钱赚钱，做梦吧？！
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多伦多平均房价上月跃升8.7%。如果具体分析多伦多房价，各个地区差别很大。依据Royal LePage房地产经纪公司的数据，普通的四卧房、双车库独立住宅，在士嘉堡中区（central Scarborough）为46万5000元，在利赛德（Leaside）是112万元，到了高尚住宅区摩尔公园（Moore Park）便立即飞跃至170万元。
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人就这么几十年,有人在等待中过了一生.『现在不买房则永远买不起』
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房子涨价本身就是通货膨胀的一种表现。只要加国不加息，房价很难下来。但如果加国连着加息（这是必然趋势，早晚而已），能到4-5%以上，房价就会大幅下落。既然房价是商品，就没有只涨不跌的。看看美国的房市，看看香港前些年的房市，看看迪拜的。这次要看中国的，如果中国房市跌，热钱也许会进入加国，进一步推动上涨，但绝不会永久。加国的房市肯定会跌的。俺不是JJ，也买了房，但却是不想房价一直涨，毕竟自己住的，全交地税了。再说，从来没有只有房价涨别的不涨的，电气水等等，等到房价涨的大家到HD买个铲子都嫌贵了，大家都会被通涨逼苦的。
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大家都会涨工资,邮局加航都在闹罢工涨工资,安省10年前的最底工资从6元多已经调到10元多.那时的白面4元一代,已经到10元一代了.10年前的人也在喊房价贵,地税高,物价高.生活压力大. 10年前的人们在怀念20年前的房价和物价.有个人从1989年来的,他说那时面包两毛五一个.他一直在等着房价跌.这也是一种生活方式吧,人很吝啬.精明了一辈子.看着破破烂烂的. .
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If you are scared of inflation in the future because of central governent printing money, you should buy big Canaddian oil company shares, which is in half price of 2007/2008 peak price rather than a condo or house, which is in 15 years of peak price.
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等股市跌到位 房市就会跟进
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央行可没有楼上各位这么乐观。 看着加拿大人的负债水平不断创历史新高，就知道加息后会是什么结果。 多伦多的CONDO交易有很大比例都是炒房投机，击鼓传花的游戏正在热闹上演，可谁知道这鼓声何时会嘎然而止？泡沫破的时候，对谁都没好处。
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西兄，言之有理。 至少我们这一生，不可能再有加拿大有史以来最低的利率了。
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回复 东方旭：同意, 现在付房贷的算占便宜了.
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回复 法官：你是否认同我的以下观点： 买房就像买汽车，是一种消费，一种享受。当然应该为此买单。 又想消费享受，又想挣钱赚钱，做梦吧？！
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随便评论评论。 首先跌是肯定会的。房地产和经济一样，本来就是跌跌涨涨的（但总体是上升趋势）。短期看来或许有小幅度的价位调整，但不会太大。长期8-12年左右或许有次总体较大的跌幅，但这就要看各种经济和移民政策和指标了。而且真要跌温哥华首当其冲。 据多伦多的市场来看，要跌最受影响的房型应该是公寓。跌幅较大的区域应该是万锦，列治文，一套辟谷，和士嘉堡部分地区。
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看看我个人的例子： 2000年：硬凑了5万当配买了个20万的独立平房，40 X 120 尺的LOT，房龄50年左右； 2006年：30万卖了平房，40万买了个二层独立屋，2700平方尺，4睡房，双车库，40 X 120 尺的LOT，房龄20年左右； 2010年：56万卖了二层独立屋，购买了34万的二层独立屋，双车库，新房。Mortgage paid off !!! 前后10年的功夫，五万起家，现在100%拥有价值40万的二层独立屋，4睡房，双车库，新房。 10年间享受住在真正的自己的家理，前后草坪，而不是挤在Apartment里面（那是你自己的家吗？！） 10年前我要是像你们现在一样精打细算，等着房子降价，现在我还不知道我一家人住在那里！ 10年前我没有计算什么通胀，那时的利率是5%以上，我只是想如何凑齐5万的首付，能把房子买下来！！！ 算来算去算自己！！！ 你知道现在利率有多低吗？！？！？！ 你瞎了眼还是脑子进水了？！？！？！
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不错，报富担心被打劫。交税了吗？
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这才叫与时具进
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自住房免税，
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1.央行1.央行行长已经提出严重警告，低利率不会持续，换位思考，就是不久或来年将会随经济好转，提高利率。所以即使现在是低利率，你买了房，利率涨了之后你将如何？？？？ 2。六月中期报表，明显表明了成交下降。比较去年六月是上长了，但去年六月是开始转向小低谷的时候，如果同年比较是：价格回调到今年三四月份的价位了。在旺季价格回落说明什么？？？？ 3。前几个月是大房子支撑房价上调，现在大房子价格回落，是SEMI & TOWNHOUSE在支撑房价，这说明什么？？？？说明买房者多数为出租投资者或新移民（不了解加拿大房市）， 4。现在成交的房子多数都是装修后挂牌，即使价格略高于以前，同样房屋状况下明显是价格下降。 5。我们的邻居美国价格，相比我们是不可同日而语，特别是温市，这边一百七十万的，那边才几十万。 所以本人感觉加国经济并不象想象的好，（你的收入增加了吗？）又怎么可能带动房市的繁荣， 我想这个月就是多市房市消泡的开始。
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我想应该会蹒跚一段时间， 至少会转到买方市场， 会有压价的可能， 不会疯狂了， 利用这一段间隙大家可以从容挑选， 不要寄望房价大幅下跌了， 跌一点点选择性好的时候就应该出手了， 估计这两年市场会放缓， 最后的机会了， 通胀老虎放出来后没机会了。
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真有通胀老虎的话, 最惨的就是借了大笔贷款的房主, 那时假设通胀10%, 房贷利率能到12.5%(银行不能亏钱贷款). 支付不起利息想卖房跑, 肯定陪钱低价卖. 只有全款买房的人, 通胀10%, 存银行的利息8%, 房子每年升值10%, 基本不陪钱. 这就是有钱买实物抗通胀保值, 但贷款买实物抗通胀是找死, 尤其是经济实力不强的人.
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回复 法官：你这个是完全错误的想法， 当利率高到15%以上的时候， 经济很容易在央行的四面夹击之下走向冷却， 高利率维持的时间不会太长， 你准备一点现金或者继续借钱很容易就闯过去， 但是房产的价格在之前可能已经巨幅上涨， 即使有人抗不住低价倾销也很难回到起步的价格， 1986-1989年三年房价上涨150%， 按揭利率差不多20%，房价迅速回落， 但是最终也只是跌了27%，还是远远高于1987年的房价水平， 而现在的房价并没有疯狂上涨， 利率也很难突破15%，所以大幅跌的可能性并不大。
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回复 新豬：我设想的通胀比你说的温和多了: 通胀10%, 房贷利率能到12.5%(银行不能亏钱贷款), 存银行的利息8%, 房子每年升值10%(不跌!). 假设一家庭税后收入8万(己经算中高收入了), 贷了55万贷款 (买的65万的房子), 一年利息6.87万, 地税0.65万 (1%) , 还剩 5000元, 够水电吃喝交通开销吗? 要么破产, 要么低价卖房去掉每年7万多的利息和地税负担.
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看回复里的各位各抒己见，特有意思。凡是持观望或劝导人别买的的人都是帮有产者发财呢。替把钱捂在兜里的人着急：通货膨胀已成定势，等所有商品价格上涨时，房子你就更买不起了。现在买就是最低价。可以讨论买什么样子或多大的，但是永远不用讨论买不买的话题，把它留给小学生理财启蒙课本吧。
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看了标题就高兴！各位观望的朋友不要再犹豫了，赶紧买房吧，房价只会稳定地增长，绝对不会大幅下跌，只会是增长得快与慢的问题，最多有一点小调整，大方向永远向上。个人观点，别拍我，我也不是经纪。
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别高兴的太早. 房价按这么高的速度涨是不可持续的, 出现大幅回调的可能性很大, 导致经济不稳定. 还是每年3% - 4%的涨幅稳健.
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I agree with this opinion. If you just want to buy a house for you and your family, earlier is far more better than later. If you want to investigate real estate (especially short term), that is another issue.
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等啊等,涨啊涨
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看来我只有等到明年，买房了，现在的这个市场，我是不敢上啊，太疯狂了
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恐惧是错过发财机会的原因. 买进并持有是资产稳步升值的手段, 巴菲特的思路.
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回复 法官：很难说啊。美国人2007年前也像你说的这么做的，现在他们终于认识到了房子并不是投资的手段，而是用于居住的。 温哥华人现在买的欢，当某种事件出现了（比如911后移民大量减少），房价应声落地，就会出现好多“负资产“，那时后悔就晚了。 不要跟潮流，房价升到一定程度，买就不如租合算了。 下列因素都可能使房价下跌： 1、美国今年8月份无力还债，使银行利率大幅度上升，加国及时跟进，升高利率以减少家庭债务； 2、中国反贪力度加大，赃款无法进入加拿大； 3、加国政府采取了菲莎的建议，减少了移民。
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回复 花草迷：房产和其他商品一样, 其价格走势有一定的惯性, 最终总需求和总供给是根据 使用者的收入 和 国际热钱的规模及持续时间 找到一个平衡点. 短期内(几年)各国搞量化宽松多发的钞票还会继续流到房产和其他商品买卖上, 第三世界腐败国家的不正当获得的赃钱要洗白和找到安全的归属, 这两个因素产生的热钱会推动移民政策宽松的西方国家房价上涨. 你说的三个因素都不可能发生. 1、美国今年8月份无力还债，使银行利率大幅度上升，加国及时跟进，升高利率以减少家庭债务； 美国两党政客再争吵, 也不会让美国今年8月份无力还债, 使银行利率大幅度上升. 最简单的办法是继续搞新的量化宽松, 以更高的通货膨胀为代价, 把问题推后解决(至于能拖几年, 谁也不知道). 通过通货膨胀+ 涨工资待遇+ 加税, 把经济危机损失的钱补上(货币贬值了嘛). 2、中国反贪力度加大，赃款无法进入加拿大； 从过去几十年的经验看, 不要指望赃款无法流出中国, 而加拿大不会傻到不允许赃款进入加拿大. 3、加国政府采取了菲莎的建议，减少了移民。 由于NDP和自由党有相当的实力, 加上左翼选民比例不小, 保守党政府不会冒险采取菲莎的建议大减移民数量, 最多是经济不好时小幅减少跟加拿大当地人抢饭碗的新移民数量.
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