浪费几百元：未经许可私自拆改地下室

如今，很多华人移民买了房子后，都会将房子的一部分，尤其是Basement进行改造或者装修，然后将改造好的部分房间出租出去，以租养房。然而，在多伦多的众多出租房中，有相当多的房主是在没有获得市政府的Permission的情况下就私自将房屋改建，但是，这种没有施工许可证的改造改建行为一旦被政府发现后，所有已经完成的部分，都会面临被勒令拆除，所有的资金和人力投入都将前功尽弃。这不，家住Christie St.的安先生（化名）就遇上了这样的烦恼。

2010年秋天，安先生一家在Christie St.购买了一套半独立屋。房子买下来后，安先生觉得Basement的楼梯和楼上是连通的，不方便出租，另外，Basement的面积很大，足可以改造成两个比较宽敞的单间，如果改造好并且装修后，就可以招两个房客，多一份租金了。

于是，从今年5月份，安先生便利用每个周末，凭着自己在国内学到的一些装修经验，在没有取得施工许可证的情况下，私自对Basement进行改造和装修。首先，他拆除了Basement原有的连通楼上的楼梯，然后将Basement通往后面Garden的门重新改造。为了加快改造装修进度，他每到周末都早早起来，一直做到很晚才收工。

一个多月后，正当安先生的改造装修工程干得起劲的时候，没想到多伦多市政厅的工作人员前来检查，勒令安先生停止已经改造一半的工程，并拆除已经搭好隔断的两个房间的框架，要求他尽快向市政府申请Permission，待手续齐全后，方可重新开始装修改造。

就这样，安先生不仅搭进去了好几个周末的时间，还浪费了好几百元的材料费。

对于安先生的遭遇，Firmrock Consetruction CORP（磐石建筑股份有限公司）的经理Frank Li表示，按照正常的程序改造分租房，屋主需要投入一笔改建投资费用，比如防火墙、消防设施的安装、地下室逃生窗口的设置、房屋的车库或是车道需提供足够的车位供所有租客停车等等，所有这些改建项目，最终完成后还需要通过市政有关部门验收合格后方能出租。但是，为了尽可能地降低投资成本，许多分房主私自改建分租房，自行增添厨房和加装炉头，因此，肯定会存在一些安全隐患。

Frank提醒那些正在改建装修房屋的房主，施工前，必要申请施工许可证，否则一旦动工后被政府发现，不仅会被勒令拆除，还很有面临被高额罚款的可能。

Frank施工许可证的正式说法是Building Permit，是政府部门颁发的允许对所居住房屋进行施工或拆除的正式许可，其范围涉及到新建、改建、装修、附加及拆除等。安省的每个城市和地区都有自己相关的法规对此做出要求，目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。任何需要许可证而没有申请的施工都是不合法的，房主会为此承担相应的责任。

那么，到底哪些情况该申请许可证？哪些不需要申请呢？Frank介绍说，一般说来，以多伦多为例，下列情况一定要申请许可证： 新建建筑；房屋装修、改建或加建；拆除全部或部分建筑；改变建筑的用途；安装、改变或移动某些墙体；任何新开门窗或改变门窗尺寸；修建车房、凉台或Deck；地库分门或修建基础；安装或修改暖通、空调、水管或壁炉；修建烟囱；其他相关工程。

不过，有些工程量不是很大，而且不影响房屋安全或社区要求的施工，也可以不需要申请许可证，比如：更换相同尺寸的现有门窗，同时还取决于建筑红线；不涉及到结构工程的更换屋面；安装屋檐排水槽且不超过红线；更换或提高绝缘材料、墙板或灰泥；地库防水；粉饰；不涉及任何管道改动的橱柜安装；栅栏。但是，Frank强调说，游泳池的栅栏施工则必须申请许可证。