低息维持房市火热 今年房价或再涨7%

网络评论员们的心，被深深地刺痛了..............

才7%， 就算再涨70%，也要买，买买买！！！ 房地产市场是不会崩溃，可惜加拿大没有二级贷款市场，要是有，就再买几套，只要移民多，就不怕没下家

不要看数据买房子。因为你只买给自己的一栋房子。用不着看经济数据。没有房子的现在就去买。有钱的自己住。没有钱的大家一起住，以后换房子在自己住。不管怎么样。去买房子。没有错

俺建议取消地税, 大家同意吗?

继续维持低息，只会使加拿大人本已创纪录的负债率继续攀升，最后升息时将会产生更大的冲击。 美国和加拿大的经济根本就不是低息能够挽救的，这是全球化造成的必然结果，不改变现有的世界经济格局，情况只能越来越恶化。等着看吧，更大的危机在后面。

在深圳，本人是早期开发论坛和聊天室程序的，在国内还有点知名度，就因为熟悉论坛使用方法，刚上51的时候，还被一些警惕性很高的网络评论员当做FLG弟子防范了好一阵。。。。。。。😆

另，我玩魔兽都是连到号房上海的服务器玩，玩9了，很多玩家都想认识我，因为本人比较厉害的说.....

大多大温8月前半月继续领跌。大多平均房价 5月 $485520 6月 $476371 7月 $459122 8月 前半月 $440150 大多8月前半月比七月前半月又跌了5.2%。8月前半月比5月大跌4.54万，跌幅高达9.8%。 令人看好的416区更是大跌了5.2%。独立屋7月前半月的平均售价为72万0808元，下降至8月月前半月的59万7963元，降幅高达17%。同比2010年8月上半月跌了7%。 加国地产在大温大多的带动下，将继续全面下跌。

真实数据： City of Toronto （"416"） recent resale average price record： April Average Price $540,229 May Average Price $543,787 June Average Price $515,052 July Average Price $481,200 August Average Price $443,078 A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop April Detached Average Price $772,721 May Detached Average Price $774,046 June Detached Average Price $744,747 July Detached Average Price $720,808 August Detached Average Price $597,963 A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop

地产经纪篇（节选from MDX2010） 地产经纪的道德水平和专业水平参差不齐，抛开专业能力我分析一下他们的一些技巧或秘密。 按性格和活动手法范围归纳分类： 1. 资深型。 一般的头衔。 如谈判专家，投资顾问，博士学位，餐馆皇帝，多少年地产经验等等。能有多少是名符其实？ 2. 同乡会型。 出现在各个同乡会同学会。 经常变换籍贯，反正大家不查身份证。一会是上海的。一会是河南的。一会是东北的。真佩服他们的语言能力。 3. 教会型。 教会的兄弟姐妹一般都比较天真和好面子，最后出于面子买了房子，其实不一定能从经纪人哪里得到实惠。 4. 金牌型。一般是某公司的金牌白金或 top % 的销售冠军，其实是某年某月的销售记录，忽悠人啊。 5. 家庭旅馆型，有些经营的家庭旅馆的华人，同时也是地产经纪和贷款经纪，因为大多数住家庭旅馆的人士多对当地的情况不了解，容易上当受骗。 6. 退佣金型。 根据地产经纪的付出时间精力决定退佣金的多少。好坏吗，见仁见智。 7. 请客吃饭型， 一般对图胃口实惠和面子虚荣的购房者有效，常言道，吃人口短，经纪人不会吃亏的。 8. 网上自荐或马甲自荐型。多半像一问一答小品广告，甲：请推荐一个可靠的地产经纪。 乙立刻出现，说：某某某值得信赖经验丰富。 我靠，真恶心。 9. 豪华汽车型。当然谁都愿意坐在好的车子里看房子，但车子不是你的，虚荣心会影响人的判断力。面子和里子的关系。 10. 简朴型。一些老练的地产经纪一般开很一般的车子，不露锋芒，让人觉得没压力，觉得肯定没多挣我的钱，不黑， 其实宰你没商量。 写到这里，经纪人看了一定会拍砖。少数经纪人的道德和业务水准还可以。 经纪人为了生存，多少会有些手段。 但是对于购房者来说买房是一个很大的投资，经纪人应给人们正确的建议，而不是为了成交而成交。 一些朋友在加拿大的时间较长，有一些地产买卖经验，英语也过关， 一般不用买方经纪人， 直接同卖方经纪人联系，这样能省几千块，大房子省上万块。或者找个地产经纪给几百块帮忙写个合同。 此方法不建议太新的人采用。 验屋和律师 1. 请不要相信中文报纸上的广告， 这些验屋人员据知情人透露都是些退休或无业的香港或广东人冒充。 一般不敢用英文做广告，因为英文是官方语言要追究法律责任。 建议大家找当地的白人有执照的验屋师，在官方网站上可以到 google 找一下cahpi Ab 大多数经纪人不愿意介绍白人有执照的验屋师，第一英语交流有障碍。第二，发现问题影响成交，给成交找麻烦。第三。费用高（经纪人一般出验屋费）。一些经纪人，宁可找越南或印度的无牌照验屋师欺骗购房者，英语都不好，鸡同鸭讲，蒙混过关。更有甚者直接忽悠购房者在购房合同里取消验屋条款，还假惺惺告诉你给你省了几百块验屋费。其实特别新的房子到不是必须验屋，旧房子一定要谨慎。 2. 律师。 律师是必不可少的环节。经纪人一般出律师费。大陆人好像没有律师。当地人的律师效率比较慢， 如果时间要求很紧，一定要注意，律师大多不太care 这种小case。 留学生买房更有注意，没有当地身份，律师应该要求很多证明材料。 3. 贷款和贷款经纪人。 现在据说 TD BMO CIBC 的利息都差不多，而且都有中文服务，利息率比从经纪人哪里并不高。 中国人的信用度不错，其实如果购房者没有特殊原因， 都能从银行顺利代款。贷款经纪人不一定会给你推荐最合适的计划，他们会推荐给他们返点最有利的方案。 如果你是投机炒房，应该找贷款经纪人，银行可能嫌风险大不贷给你，银行不会给你造假。 最后提醒大家，仔细研究一下贷款合同，其中隐含的条款和陷阱很多，经纪人不会告诉你们。再有，大家不要过分的砍价和询价，记住，羊毛出在羊身上，地产市场永远没有便宜的事。

花草迷，你住的区出来的房子开价都低很多了。你什么时候回来啊？

七月份比六月份降了一万一千多，看样子这回真要开始降价了。现在想买房，就怕买了房后房价一直往下降，并且降很多。请大家帮忙估计一下最近一两年内房价会降多少？何时将是最低点？

靠房子赚了的人， 生活改善了吗？ 等到什么时候才开始享受啊？ 就一辈子的事， 没什么好做的。。。 有房子的人很多， 又怎么样。。。 我们的条件在加拿大还是中低下。。。

不会取消地税, 这么多人反对吧?

谁爱租房谁租房，谁爱买房谁买房。 哪个适合自己才是对的， 适合自己才不会吃困。

Mattamy刚推出的30,34和36尺Lot的独立屋（新房），2012年交工，售价比去年上涨3-4万。两次发售，4小时内被抢一空。

回复法官、花草迷： 据说平均房价降是因为8月份有钱人都休假去了，豪宅交易少了。每年7、8月份房价都是降的，大势涨跌得看9、10月份的数据。反正俺也没发现俺家周围有降价迹象。

真是误导啊。我们的同胞们请多看看英文的报导，不要被JJ 和 51ca, 还有漫天飞的地产小报误导了。看看www.greaterfool.ca 和 www.canadabubble.com 吧。

2同事，同事A 15年前就预计房产市场会一次大跌，15年过去了，还在租CONDO住。。同事B，一来就借钱买房，15年过去了，正在着手买第6套房。

www.greaterfool.ca and www.canadabubble.com

City of Toronto （"416"） recent resale average price record： April Average Price $540,229 May Average Price $543,787 June Average Price $515,052 July Average Price $481,200 August Average Price $443,078 A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop April Detached Average Price $772,721 May Detached Average Price $774,046 June Detached Average Price $744,747 July Detached Average Price $720,808 August Detached Average Price $597,963 A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop

君等待观望了多久？一年？两年？不等到房价跌50%以上，绝不下手。 再等等吧，150万的房子80万就能到手，我就等着这一天了。 几天前号召大家千万要沉得住气的大师快出来指点江山。 我记得很多年前（至少10年），“房价3年内一定降”的呼声不绝于耳，4个3年过去了，房价泡沫也该破了呀？这泡沫不该是钢筋水泥筑的吧？

哈哈，51上有人盼星星盼月亮似的盼加息，盼房价降，已经好多年了，开来又要再多等等了，真是好饭不怕晚呀。