房地产崩盘？温州业界一听三个不同意

楼市趋势，也许过一段时间会更明了。

“崩盘论”悄然变身“拐点说”

记者发现，首条微博发布后不几天，张波已悄然对其“崩盘论”进行了修改。

他在8月17日再发微博，重新阐述了自己的观点：“温州楼市进入拐点”。理由是据媒体报道，今年上半年，全市商品房销售面积为61.96万平方米，同比下降47.4%；市区二手住房总成交量为63.5万平方米，同比下降58.6%。与此同时，土地招拍挂的流标现象不断。今年上半年，市区土地出让市场一改火爆场面，出让的19个土地中有14个流标，占比高达74%。

其中“崩盘”论断未再出现，取而代之的是“拐点”两字。而面对晨报记者，张波表示，微博上的言论仅是一种“个人的分析”。在被问及如果现在对温州楼市再进行判断，“崩盘”和“拐点”那个用词更准确时，张波又换了一个说法：“应该说如果国家政策继续打压的话，会是一个寒冬的来临。 ”

观点1：温州楼市远未达到“崩盘”标准

周德文：要抛盘也不会从温州开始

“我个人认为，温州楼市并未、也不会出现‘崩盘’现象。”

原因很简单，温州改革开放30年来，积累了巨大的财富。温州人买房确实比较多，但能够支撑目前的房市。而且，在目前通胀的形势下，房地产仍会是一种保值增值的投资渠道。

中国香港地区和新加坡、俄罗斯等都曾经历过所谓的“崩盘”，即房价大幅下滑的局面，在短短半年之内，房价会直线下跌，幅度达到30%，甚至60%。参照上述例子，目前温州楼市远未达到“崩盘”的标准。

实际上，上海、北京、深圳等一线城市的房价都曾出现过下滑，但都没有引起这么强烈的关注。原因可能是温州炒房团的名声太大，而且温州是一个比较敏感的城市，民营经济规模较大、民间资本实力比较雄厚，大家心目中把它当成了一个风向标。

目前出现在二手交易市场挂牌的房子开始增多，也出现个别投资者因为急需资金，将房产按照当初的买入价、甚至降价10万元、20万元进行出售，但这仅是个案，对整体房地产的影响并不大，而在其他城市也发生过这样的现象。

另外，温州炒房团即便真要抛盘，也会先从杭州、上海、北京等地开始抛盘，因为温州是炒房客最看好的城市之一，要抛盘也不会先从温州开始。因为温州是房价最坚挺的城市之一。