加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓

作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。 而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。 作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？ 如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。

让我来算算一笔账： Total $ = $1200 * 12 months * 250 unit = $3,600,000 typical cost: 1: security (6 guards $30,000 * 6 + company markup) 2: cleaning (1 or 2 cleaning $20,000 * 2 + markup) 3: utilities (gas, electricity, hydro: 2500 * 250 units) and some others 4: repair 1- 3 roughly $1 to 1.5 million. So 2 - 2.5 millions goes to repair. WOW, I guess the condo is at the verge of being declared unsafe to live.

CONDO 的管理费, 只会上升, 一年又一年的, 的确不值. 旅游费都被它耗没了. 你指望在那小小的健身房和泳池锻炼? 一个自由式划出去, 就不知道把谁的脸打了. 人这一辈子, 整天为了房子, 7上8下的. 生命中有那么多的乐趣, 都被忽略了.

这位作者显然在胡说八道，20万房子，要交900刀管理费（将来要到1200刀）？如果是超豪华孤品屋的话，出租价不会是可怜的1200刀。显然不是说给在加的人听的，而是说给还在国内的准移民听的。 作者这么厚着脸皮胡说八道的目的有两个：一是卖新楼的经纪，在误导大众；二是用自己骗自己手段，掩盖自己至今无自有房的窘境。

我真的有点不明白，我有个朋友说，他住在科技中心附近，那的“糠豆”十几年都没涨什么价，两房一厅还是十来万。 现在还是那个价！而新的糠豆都要三四十万！

随着房价上升，这个等候期只会更长的。把自己的退休计划押宝在廉租屋上？ 成为加拿大的五保户？🤨

无忧了 ***那是你没住过房子 一个开三蹦子的绝对体会不到开跑车的乐趣*** 我不知道你是哪里人/ 来加拿大多久了，Condo和 House 绝对 不是你口中的三蹦子(??我不知道具体这是什么东东) 和跑车的关系. 一说Condo, 你怎么就知道 世加堡20万以下30年楼龄以上的旧的,市中心大把跃层复式超过60-70万的新Condo. House 固然好,但那是指 Detached House , 不是 Sami-detached, Link , townhouse 之类的. 不要试图代表全加拿大住House的华人好不好, 另外你开过跑车吗?

房子还是让人纠结啊！看51网上讨论最热烈的就是房子。大家能不能把这事放下来，你喜欢耗子你就去买耗子，我喜欢糠抖我就去买糠抖。别再写这方面的文章，互相影响了。

胡说八道

我自己就住公寓, 也投资公寓. 图个省心. 回报当然没有各位买house的好. 不过我付出的本来就少, 所以收获少一点也没关系.

这种事情也值得吵成这样。都按自己的爱好,条件,思维去评价别人的。都退后一步想想，就没什么可争的了。由此可以联系到国家的政治体制。为什么独轮运们那么热衷于民猪体制，非要把它强加到中国头上。道理是一样的。

condo sucks 👎️ i hate sharing with other people. 我比较喜欢自己关门做皇帝!

住Condo真的不划算。贷款的话，随便3，40万的Condo，每年付的款一半多都是利息了。等到全部付清，差不多等于付了2倍的价格，一个3，40万的Condo等于花了6，70万买的。20年后你再卖，能卖出6，70万吗？更别提过几年后管理费猛涨，一个月7，8百以上，那时候更没人买你的旧房子了。

有錢還是住房子的好 空間大是一種享受 夏天還可以種花等 也是身心的一種娛樂

我本人就住公寓， 2年新，交通方便，环境，设施都很好，管理费也不贵,我和家人都挺满意的.house 有 house 的好处，公寓有公寓的优点，不能一概而论。 有些国人住的 townhouse , 隔音一塌糊涂,卧室,客厅非常狭小,光线昏暗,房龄比自己的年龄都大,还出租一两间房间给新移民, 这样条件的 townhouse 想想就是噩梦, 不住也罢.

放JJ咬他。

俩傻子比谁傻 大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。 二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。

作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。 而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。 作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？ 如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。

十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间， 出租能到1500元以上， 管理费大概在600元包水电， 从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的， 你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？ 别眼睛老盯着贵的， 天天说房价不合理， 这个合理的价格你们为什么不买？

住公寓當然要新的,買一個新的住5年,再買過新的反正5 年換個新公寓, 如果人少住 公寓是享受

管理费900元的老公寓也有人买？白给我都不要（如果限定不能转手的话）！

当被“潜在的”金钱利益冲昏了头脑，人类就变得疯狂，很简单的道理就是没人听。你们疯狂去吧，吃苦的日子在后面呢。 昨天看报道说，多伦多再建公寓楼高居北美第一。哈哈，碰到这个福特市长反移民加地税，你们赚去吧，反正咱在国内公寓式绝对住腻了，打死都不会再碰公寓。