温哥华市选独立候选人批中资炒卖物业

市选在即，有温哥华独立市长候选人批评两大阵营的候选人罗品信及苏安彤，在各项问题上都争论不休，唯独对一个应该要谈的问题却又不愿触及，这就是华裔（包括中国投资者）投资房屋对可负担房屋的影响？

今年4月，曾经参选市长的前温市议员利德（Peter Ladner）接受访问时，认为是时候研究是否限制外国人投资住宅物业，冷却大量中国买家前来投资过热的楼市，但当时均遭罗品信及苏安彤反对，认为可透过物业增值税来控制楼市。

以独立候选人身分角逐市长的嘉露仙萝指温西一带有许多高层物业单位被外国投资者高价买下后却空置。（取材自Youtube）

然而以独立候选人身分角逐市长的嘉露仙萝（Sandy Garossino）认为，两人在可负担房屋问题的政纲上，都有提到现在价格飙升的楼市问题，然而却没有把原因探讨下去。

她指出，大家都很克制不愿多加讨论，原因是亚洲的资金刺激了本地经济，她亦明白这是个敏感话题，然而认为不能让问题好像没有发生过。

嘉露仙萝表示，她听闻有不少房屋，尤其是温西一带高层物业单位，外国投资者高价买下后空置下来，而且情况愈来愈普遍。

她指出，这种炒卖行为不仅推动屋价飙升，而且也开始对经济产生负面效应，不少年轻人为了寻找可以负担的房子而索性离开温哥华。这种趋势会危及未来的永续发展，她认为，「我们正失去下一代。」

嘉露仙萝认为可以效法新加坡的做法，利用土地规画的方式来指定地区的用途，例如某些地区是用作民居，某些是供外国投资等等，此外给外国投资者投资的物业，应按商业税率来征税。

不过据大温地产局的数据指出，本地房地产市场，外国投资者只占很少部分。

至于中介公司Royal LePage一份报告也指出，外国买家对楼价的影响不是传说中那么厉害，主要还是供求关系及利率偏低所致。

卑诗大学商学院教授及地产问题专家苏玛维尔（Tsur Somerville）认为，在讨论可负担房屋时，肯定会触及如何看待外国投资者的问题，然而若认为是他们造成房屋难以负担则是愚蠢的想法，即使限制温哥华每一个非永久居民、外国人购买房子，屋价仍然是难以负担。