移民大增导致多城房市供不应求

近来加拿大各地房地产市场空前兴旺，令房地产出现供不应求的现象。专家分析，出现这种现象的原因是移居本地的家庭大大增加，并预测房价可能被推至空前的高价位。

多伦多克莱顿研究股份公司副总裁彼得‧诺曼表示，目前房地产业的根基仍是健康的，尤其是在多伦多这个发展迅猛的大都市。五年来，多伦多每年的人口增长都在10万人左右。

诺曼表示，房屋需求一直很旺的原因是，移居本地的家庭大大增加，每年大约有近万户家庭来多伦多定居，而他们无一例外都要找地方住。所以现在房屋绝对是求多过供，待售的房子「更是少见」。这也意味着不少业主和开发商会借机抬高房价，从紧俏的房地产市场中获取丰厚利润。

加拿大房地产协会执行长皮耶‧布查姆，在其房屋销售月报中指出，三月份旧屋转手的平均售价涨至197,289元，和去年同期的177,955元相比，涨幅达10.9％。他还表示，如今销售房屋求过于供，也是导致房价飙涨的原因之一。

布查姆表示，除了中低价位的房屋供不应求，影响到成交量之外，整个房地产市场兴旺依旧，成交量更远远超过去年同期。

财经界人士指出，如果是座落在广受欢迎社区的房子，往往有很多人抢着买，也大大抬高房价。

加拿大房地产协会的数据显示，今年三月，共有46,317幢房屋在加拿大房产市场上标售，比去年同期下降1.8％。而与此同时，房屋销售却增加了20％，售出房屋30,735幢。

但是尽管如今手中有房产的人，无不想趁火爆的市场赚上一票，但标售房屋的增长速度，还是远远跟不上房屋的销售速度。以多伦多为例，标价出售的房屋11,330幢，升幅为3.3％，而售出的房屋8850幢，增幅高达19.9％。

举例说，由Fernbrook Homes和Cachet Estate Homes两家公司推出的宾顿梦之湖(Lakeof Dreams)社区首期工程，创下三百多单位在80小时内售罄的纪录，更淋漓尽致地体现出时下房地产的超级热卖。

加拿大房地产协会执行长布查姆估计，只要经济持续成长，今年下半年的房地产市场仍将继续兴旺。他认为，现在房贷空前的低利率是吸引人们买房的主要因素，而且到下半年，就算利率提升，增幅也很小。