中国楼市加速恶化 房价降幅不超25%

新京报报道，昨日，由中国人民大学经济研究所等机构联合主办的中国宏观经济论坛(2011-2012)发佈了《中国宏观经济分析与预测报告(2011-2012)》(下简称报告)。报告预计，明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%。人大经济学院副院长刘元春表示，房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。

人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2%，这一预测值普遍高于其他机构的预期。

报告分析，明年中国依旧面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这叁大问题。人大经济学院副院长刘元春解释说，明年1-2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第叁季度出现「触底反弹」，从而避免「二次衰煺」。

物价方面，刘元春认为，CPI增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵则预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中一大部分因素是食品价格增幅下降。

在房地产调控上，报告指出，2012年一季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。

房地产调控自去年4月开始，已经歷时超过1年半。刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心;它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。

人大的报告预计，最早明年二季度开始，「限贷」和「限购」可能会发生鬆动。要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。

但刘元春称，宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策。

据法制晚报报道，在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发佈的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。

《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。

中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会因此出现「崩溃式的下滑」，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。

因此，2012年二季度地方政府可能採取大量鬆动政策，叁季度中央政府可能逐步放鬆「限贷」，然后放鬆「限购」。