加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结？

2008年是时各国政府抛出的低利率救市措施是为了帮助大公司和企业，是政府甘心情愿的行为。现在世界各大公司的财务状况都很好，单美国的各大公司就储备了2万亿的现金。可以说各国政府的目的已经达到了，不再需要经济刺激措施了。现在之所以维持低利率措施是迫于类似于希腊示威者反对削减福利，降低工资，以及占领运动的压力，是做样子的。一旦各国百姓适应了生活水准下降的现实，政治压力减小，各国政府仍然会回到增收节支，减少负债率的轨道。加息，加地税都是不可避免的。

在现代国家， 房子很大的作用是充当金融产品， 其实也是最好的金融抵押和信用产品， 跟实际的制造成本基本上完全是两码事， 尤其在发达的大城市，地皮价值更可以远超制造成本， 当然房产价格也会远远低于其制造成本， 当发生金融危机和城市衰落时尤其明显。 制造成本影响最大的只是新房的建设， 一旦房产价格脱离制造价值，新房建设就会停止。 市场供应就会减少，发展商就会耐心等待。 多伦多人口增长在北美大城市里面基本是TOP的， 大多地区人们愿意安家的距离尚可的地方基本已经无地可买， 大发展商已经全面屯地完成，独立屋基本要成为绝响， 如果在亚洲这片地区再塞进2000万人口没有问题， 北美的居住文化预示着只能增加使用有限的土地， 价格不可能回到大家喜欢的程度， 除非多伦多市人口开始外流或者不再大幅增加。

我就觉得多伦多虽然是楼市虽然是紧张了两年，但多是人为造成的紧张局势，很多人是有几套房的。 但多伦多的地皮还不算紧张，空地（闲地）还多的是，这“紧张局势”总有一天会松下来，那就是泡沫爆的时候了。 叫“无优兄”多买几套好，发了也是他好彩发了，我绝对不眼红。

我就觉得多伦多虽然是楼市虽然是紧张了两年，但多是人为造成的紧张局势，很多人是有几套房的。 但多伦多的地皮还不算紧张，空地（闲地）还多的是，这“紧张局势”总有一天会松下来，那就是泡沫爆的时候了。 叫“无优兄”多买几套好，发了也是他好彩发了，我绝对不眼红。

我投降了， 房价2012年有可能跌3% 维持多伦多房价2020年前突破100万的预测。

我还以为每年10%的涨幅是铁保的呢? 唉...

现在房价处在历史最高点，最近几年房价一定呈下跌趋势，至于跌多少主要看政府的政策。 “无忧了”先生，抓紧时间卖房吧，等靠近将要升息那几个月就甩不掉了。 你的“现在大量买房会赚大钱”的理论根本不成立，依我看现在大量买房会赔大钱的。