房价涨的后果：物业估价 最高涨43%

估价增高，代表屋主在下年度需要缴交的地税亦增多

市政府涨地税，涨的是所收的地税的总数。比如说，2011年是10B，2012上涨3%，那么2012年总共要收10.3B。然后用这个数字除以市内所有的物业的估价，就得出了地税的税率。 假如全市平均房价上涨10%，而你的房价只上涨了5%，那么你在2012年的地税会比2011的还低。 所以估值上涨43%，很有可能就是以前的股价偏低，这家屋主在过去少交了很多税。

其实这个问题我很清楚的， 地税就是政府对相关项目的开支做一个预算（结算）， 比如预计今年地税可以覆盖的项目上要花费多少， 然后除以整个城市的房产价值得到一个税率， 多伦多好像是0.8%，万锦是1%， pickering那一带好像是1.3%，主要是因为房产价值低的缘故。

希望明白人，把地税的计算方法简单说明一下 ， 我觉得其中两个人说的问题没有相交的地方。 一个人说，地税是固定的定额 另一个说， 地税 是有市府对住宅估价而计算出来的结果。 这两个先生应该是这个意思。 谁告诉一下 地税的计算方法？ 应该是精算，不是估算。

讲不清， 是不是我弱智我不知道， 请各位专家给指导一下。 各个城市在地税项目上千差万别我不持异议， 但是计算原理上也千差万别我理解不了， 请各位也指导一下。

再跟你们扫盲一下， 如果福特宣布明年房产税增加3%， 那么今年多伦多的房子就算涨30%， 过去五年涨100%， 明年的房产税也只会增加3%， 跟房价涨幅没有一丝一毫的关系， 反之如果多伦多房价下跌30%， 你的房产税依然是增加3%， 弱智们， 你们懂了没有。

楼上几位基本就是加拿大房产盲， 我不知道你们哪来的勇气对自己不知道的东西瞎说一通。 我郑重地给你们几位扫盲， 房产税的多少跟全局性房价上涨没有一丝的关系， 为了表示我对你们智商的鄙视， 我再打个比喻， 如果房价持续下跌， 你们所交的房产税额平均下来不会减少， 对了，基本是一个子儿都不会少。 再比喻一下， 美国底特律的房子就算卖几千块， 你买后房产税也不会低于几千块。 以上也说明房产大幅升值， 你的房产税的上涨依然只跟市府的花销相关， 跟你的房子相对平均值上涨多少有关， 跟你房子值多少基本关系不大， 个别地区狂升是另外一回事。 比如多伦多房价上涨40%， 你的房子上涨30%， 那么你的房产税有可能还下降了， 这么说你们懂了吧， 整体房价上涨就算1倍也不意味着你的房产税会上涨。

如果房价下降５０％，政府估价就会底，政府收入就减少，政府马上就要叫唤，地税率就要上涨，比如１％　变到　２％　提高率的理由是，政府收入不够，有预算赤字，老百姓也觉得地税的绝对值没涨就行了，所以也不反对。 现在房价涨了５０％，政府就不会自动考虑调降率。老百姓如果不谈政府就闷心大发财了。

房子恶意上涨最倒霉的最终还是老百姓！永远是穷百姓倒霉！

房价上涨，屋主高兴，政府也乐，银行、地产经纪都发财，真是利国利民的大好事。 要买房的也希望房价永远上涨，最怕刚买了就开始大降。