多伦多地产局12月报告分析：士嘉堡地区

在士嘉堡，华人比较关注的地区共有三个，分别是E4、E5、E7。12月份是房屋交易的淡季，所以该月的销售活动比往月要少，房屋上市量下滑很多，这也是正常的现象，而其结果是三个地区市场内各类房屋的存货水平普遍下降，大约都在两个月左右，远远低于全国平均的5个多月的水平。

E4区：公寓单元均价连续三月略降

E4地区南起St.Clair，北至Hwy401，东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。12月份，该地区一共售出了68间房屋，高于去年的51间。房屋的平均售出价为31.64万元，年同比增长12%（去年同期为28.24万元），但是比11月份下降了1.2万元。该月E4地区房屋的新挂牌楼盘数量为66间，月末仍活跃的楼盘数量为158间，平均售出价和挂牌价的比率为99%，存货量为2.0个月（即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间）。

当月，E4地区地产市场中的活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了36间，平均售价为40.57万元，比前一月略上升5000多元。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为32间，月末仍活跃的楼盘数量为49间，明显低于往月，平均售出价和挂牌价的比率则为98%，买家势力较11月呈上升趋势。

公寓单元售出了20间，平均售价为17.68万元，比11月份略降，已连续下降了三个月。新挂牌楼盘数量为26间，月末仍活跃的楼盘数量为78间，市场的存货量连续两月下降，平均售出价和挂牌价的比率为98%，买家在选房的时有些许的还价空间。

E5区：平均房价连跌两月后回升

E5地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。12月份，该地区一共售出了67间房屋，较前月的99间大幅下降；平均售出价为38.16万元，年同比增长14%，比11月份上升了一万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为49间，当月月末仍活跃的楼盘数量为86间，平均售出价和挂牌价的比率为98%，存货量为1.4个月，市场的供应量趋紧。

12月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元、独立屋和公寓型镇屋。其中，公寓单元售出了28间，平均售价为25.63万元，比11月份略有上升。新挂牌楼盘数量为18间，月末仍活跃的楼盘数量为48间；平均售出价和挂牌价的比率为97%，买卖双方的势力平衡。

独立屋售出了19间，平均售价为61.29万元，比一个月前上升了两万多元，连续两月上涨。当月的新挂牌楼盘数量为8间，月末仍活跃的楼盘数量为20间，市场内的存货量连续两月呈下降趋势；平均售出价和挂牌价的比率为98%。

公寓型镇屋（condo towntouses）售出了15间，平均售价为30万元，比前一个月略有上升。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为10间，月末仍活跃的楼盘数量为14间；平均售出价和挂牌价的比率为99%。

E7区：独立屋售价较11月跳涨7万多

E7地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Markham和Kennedy。12月份，该地区一共售出了60间房屋；平均售出价为35.39万元，年同比增长3%，比11月份上升了一万多元。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为51间，当月月末仍活跃的楼盘数量为173间，平均售出价和挂牌价的比率为100%，卖家的势力较过去几月上升，存货量为2.1个月。

当月，E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中，公寓单元售出了32间，平均售价为24.37万元，比11月份略升。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为29间，月末仍活跃的楼盘数量为128间；平均售出价和挂牌价的比率为98%。

独立屋售出了14间，平均售价为58.18万元，较11月份大幅上涨7万多元。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为13间，月末仍活跃的楼盘数量为23间；平均售出价和挂牌价的比率为101%，卖方重新占据了上风。