31人抢offer大战 超叫价近20万售出

1989平均房价 435000， 1996平均房价265000， 这是最大跌幅27%? 你丫识不识数呀? 你真是头猪啊!

有人说要崩盘吗? 我没看到啊? 你有臆想症吧! 为什么要摆出一付泰斗的样子? 有何德何能号称给大家扫盲? 找骂! 真是头猪啊!

回复 astalavista：你老人家真是垃圾中的战斗机， 今天商串下跳地完全证明了垃圾本色， 不学无术，逻辑混乱兼不知羞耻， 我给你普及常识并非我知道很多， 只是你这样的垃圾连基本的常识都缺乏而已！！！！ 真是可笑到极点的一个垃圾， 多伦多房价2010年才首次突破40万， 你脑子一进水1989年就43万了， 这样的垃圾真是不服不行。

把自己放的太高了吧?! 有臆想症吧。 打击这么多人，不怕挨骂? 真是个呆子!

这人很好笑。 一付高高在上的语气。 可以想见日常生活中样子---没有情商。 有没有智商? 没看出来。

回复 51CAQ：就是。 一头不知自己多少斤两， 能吃几碗干饭的猪! 哈哈! 很可爱。 智商高着呢! "本人经常义务给各位普及经济学常识，为什么经常还是有些自以为 是的所谓好人一惊一煞......". 傻子才这么给人说话哪!

这个已经算是权威人物或者机构态度最恶劣的评论了， 比起论坛的无知之徒来说就不算什么了， 我再义务给大家扫一下盲。 首先说下这个债务构成， 70%是按揭债务， 极少的财务如信用卡债务， 基本是良性债务。 然后我们再考察一下上一次历史高峰发生的情况， 大概在1989年吧， 那个时候最大的不同是什么呢？ 按揭利率15%以上。 我再给各位经济盲说下后果， 借10万元， 1989年每个月的负担是还款1300元以上， 现在呢？不到450元， 升到5%也不到600元， 各位同学看出来加拿大人为啥可以负担没有。

回复 新豬：猪也来给大家扫盲， 称称自己的斤两再说。 70%是按揭债务能说是良性债务吗? 另外及其关键的80%呢? 那一大部分呢? 房贷只占70%， 还能说是良性的?! 你真是猪脑。 即使说大部分是按揭债务， 那么负债达到了153%， 我真的要质疑加拿大房贷的安全性啦! 怎么能让那么多人贷出那么多钱? 达到了赚1$， 还1.53$的程度! 明明只能还100$， 为什么贷给他/她 153$? 这和07年的美国比起来只有头期款的差别了。 OK。 给你这个看看， 你这头猪: http://www.mtgoptions.ca/mortgageratehistory_000.php 事实是: 90年的按揭只比89年高了1.19个点， 那么房市是因为这1.19个点垮掉的吗? 单纯地看看每个月的房贷还款额是远远不够的。 失业率，就业质量，国际经济，等等，都会影响。 另外一个很有趣的事实: 89年的失业率率是7.5%， 与目前相同: http://www.csls.ca/journals/cpp0.asp 在90年， 失业率是8.1%， 比89年略高0.6%， 但房市垮了， 什么原因? 是历史的巧合吗? 新猪很有趣， 但不要成为蠢猪哟。

每个人都有自己的理想和生活追求，，， 有几个像你那样，只租房，不买房。经济条件可以的情况下，华人都会去买房，谁喜欢租房？，，，我们刚来加拿大也都是租过房。。。到买房的过程，，， 经过11来年奋斗，现在是中心有两座房子，一座买了快8年，一座买了4年多，这几年经济不好，利率很低，自己原来订的利率都是4里多，浮动，在每月供款不变的情况下，，两座房子每月供的贷款快四分之三钱都是本金钱，利息只有一点点，，， 说真的，还希望经济不要太好，继续全球金融危机，，继续维持这样低利率8-10年，，原来25年供的房子就可以在10年内供完，，这叫，越金融危机，经济越低迷，那么利率就越低，我越高兴，金融危机，经济低迷，对一些人不好，但对一些人就觉得很好，，，， ，希望自己经济实力允许下，能再买座房子在依桃碧谷湖边，，

我们老了，和你想的一么一样

无知! 这里有很多"有房户"，只不过比你更能意识到危机而已。 恰恰因为物有所值， 所以大家在鄙视JJ的手段， 你看不懂吗?

没什么好说的， 看这个吧: http://www.torontohomes-for-sale.com/4a_custpage_2578.html 房价调整不以对你我有没有好处而转移， 市场的规律如此， 很简单， 房价不会总是长， 只是周期较长而已。 但调整的那天终究会来， 即使不是2012， 也会是2013, 而一来就是连续好几年。 我也是想换房， 但等到下一波调整吧， 因为它呼之欲来， 而且目前又有房住， 何苦花冤枉钱呢? 毕竟，在加拿大， 省下十万块不容易!

老汉买房三步曲 1. mls搜房 2. 中眼的实地考察， 和邻居攀谈了解信息 3. 约对方jj看房， 心动的快刀斩下。 以往败北都在第三步， 现在第二步都艰难， 比如今天， 起了个大早， 出门前想上mls再查一下具体地址， 房子已经没了。 我知道每年春天会启动新一轮的行情， 没想到今年来得这么早。

回复 无忧了：我基本上按你的步骤刚刚抢了一个糠斗。 真搞不懂，连糠斗都要抢。 那二个败下的offer有点冤，不知那二个买方经纪如何对他的客人解释原因。难道直接说：败阵的原因就是你请了我做你的经纪，人家没有经纪。

回复 1234321：我按照无忧老汉的方法今天早晨抢购了一大塑料袋猪骨头，也是三步曲： 1、看中国超市广告，确定哪家的猪骨头最便宜； 2、开车到超市实地考察猪骨头的质量好坏； 3、直接找卖肉的过秤，没找经纪就直接买了一大塑料袋猪骨头。 这年头什么都抢，就连便宜一点的猪骨头都抢。在我后面的几个弟兄就没买着，他们回家怎么向老婆交待啊？😆

没错! 是JJ们在忽悠。 但不容忽视的是，最近几年JJ的数量太多(门槛低)，从某种意义上已形成一种力量。 令人欣慰的是---"群众的眼睛是雪亮的"! 从本次跟贴中可以看出， 大家对这种不讲道德的欺骗促销一眼识破， 且十分鄙视。 值得一提的是: 合法!=合理。 相信这里的人们都明白。 这里的地产和保险JJ们通用的一个手段就是: 给你造成紧迫感，促你行动。 比如，半年前， 股市基金大降， 居然还有保险JJ告诉我: 要抓紧啊， 不然又升高啦! 我操! 我真感到羞愧! 因为她显然把我当白痴啦。 仅记的是: 越在这种时候， 说明JJ的日子不好过了。 九十年代为期十年的房产大降前，JJ们的行动我不知道。 但大家还记得两年前的那次放缓吗? 在那个时候，出现了大量类似的文章。 所以， 大家等等吧， 另一次房市大震荡不可避免。 说房价不会降，只是痴人说梦， 只要是交易市场上的东西，就会有波动。

是不是leasle/sheppard

OK， 给你一个最有力的证据， 看看这个图吧! http://www.torontohomes-for-sale.com/4a_custpage_2578.html 不错， 同股票，基金一样， 房产这五十年有很大的发展。 但它的上升也会是曲折的。 这图说明以下内容: 1) 从长期看， 房价是升的。 2) 每十年左右的上涨后， 会有五年左右的回调。 3) 下调的幅度， 与本次上涨的幅度有一定的比例关系。 也就是说， 本次涨的多，跌的幅度也就大。 本次的情况是， 在房价上涨了约十年， 到2007年时， 开始放缓。 本来应该下调了， 但面临经济危机， 政府协调银行用持续低利率的手段，硬是拉回。 当然， 当时的房价还有空间。 现在， 就业率持续走低， 房市再有问题的话， 加国经济危矣。 所以政府估计重施，将利息降的更低。 但问题是市场是有规律的， 强扭会出大问题的。 再看看这个吧: http://www.enhome.ca/info/2011/1221/65740.shtml "加国人的家庭债务负担早已经超过了美国及英国现在的水平，而根据统计局最新公布的数据，债务比例正在超越这两个国家于2007年时创下的最高峰"。 哈哈，平均负债率153%， 赚 1$ 要还 1.53$， 很多人在用LINE OF CREDIT 或信用卡还债。 如就业不能迅速回升， 这能持久吗? 大家关注一下 2012年1月份的失业率吧， 如再创新低， 后果大家去想吧! 还有， 最近就地产的多空， 银行与地产业有不同的预测。 总之， 银行唱空， 经纪行唱多。 大家还是相信银行吧， 因为他们有几乎所有的数据来做为依据， 而且银行家也有房， 可能还有投资房， 所以比较客观。 经纪行的说法，无异于王婆卖瓜。

回复 astalavista：中肯，顶！

你这腹中空空， 口中只有一个词的饭桶!

回复 astalavista：骂呀骂，涨啊涨。😜

回复 astalavista：我怀疑这就是当年的阿强，换了一个马甲。他唱起跌来不失余力，而且公然捏造数据，什么1989年多伦多的平均房价是43万？我刚开始以为他是说人民币43万呢。后来一想不对，那个时候没有几个用人民币的人来加拿大呀！

认同。 那房子照它的地址和现在的行情，它的成交价应该卖60几万才对，除非房子的状况真的惨不忍睹。

老汉我躲角落里哭泣。。。

承认自己是骗子了?还在忽悠, 你这个骗子JJ. SHUT YOUR DIRTY MOUTH UP!

DISGUSTING THING!

你是这个地产经纪的同行，这种骗人、欺侮人的行为，你是喜欢的。当你遇上别的行业，让你上当、受骗，你也喜欢吗？

回复 cwbin：回复 12# wwennie 你是这个地产经纪的同行，这种骗人、欺侮人的行为，你是喜欢的。当你遇上别的行业，让你上当、受骗，你也喜欢吗？ I think you you replied the wrong person. You should reply 13# but not me. I'm not a JJ and dislike any kind of JJ. If I will buy something, I'd rather do it myself other than a JJ. I hate any kind of cheating.

回复 wwennie：对不起！我点错了回复，应该是对#13的回复。我赞同你的讲法。

有道理👍️

10年前糠抖开发商就造舆论说"婴儿潮时代的人们在最近几年要卖掉他们的HOUSES，搬到CONDO或老年公寓。", 10年过去了, 大批老人还住在他们的HOUSES里直到老死. 特别是加拿大三大城市之外, 根本就没有那么多糠抖, 绝大多数是HOUSES, 那些老人都卖掉HOUSES, 搬到三大城市开发商要赚钱的糠抖里? 加上高额的管理费, 对那些老人来说, 住糠抖的成本比一直住HOUSES还贵, 老人可以用反按揭抵押HOUSES住到死, 省下4%卖HOUSES的钱和买糠抖的税, 即使比糠抖多交一倍地税总开销也少, HOUSES还能增值(地皮钱). 糠抖没什么地皮, 就跟旧汽车一样越老越是垃圾, 贬值的厉害.

严重支持， 希望认真做生意的人不要这样去把自己的名声搞错， 做生意是需要积累的。 Calgary 的房价2010-2011 已经跌了 10% 左右