探秘日日新星公司 全球唯一上市妓院

日日新星是一家澳大利亚墨尔本的特许妓院。由于它在2003年成为第一个在证券交易所上市的妓院而引起媒体的关注。它曾经于2004-2008年连续获得澳大利亚成人工业大奖。拥有18个房间的日日新星位于墨尔本南部的郊区，每间房收费180澳元/小时，如果需要提供服务则另收90澳元。其实早在1998年，美国的著名摇滚乐队Blink-182就曾在采访中提到过这家妓院。

日日新星早在2002年时就公开招股，并在2003年5月正式挂牌诞生的日日新星妓院上市公司，令澳大利亚合法经营的卖淫业更趋于向企业化、品牌化发展。现在，日日新星公司正在谋求全国连锁式跨区域经营大妓院。据该公司总经理劳瑞对笔者介绍：日日新星妓院开办至今已经有30余年的历史。

精明强干的劳瑞经理还指着奖牌橱窗向笔者介绍说：日日新星公司每周要对服务态度好，令顾客满意的敬业职工发放“最佳奖”，同时颁发一定数额的奖金。这样可以鼓励本店职工在陪同顾客打康乐球、玩老虎机、看钢管舞和真人秀等系列活动中尽心尽责的微笑服务。

笔者则有一点担心的询问经理：这么多消费者光顾“日日新星”，用什么措施能够保证阻截性病和艾滋病的蔓延呢？但劳瑞经理很从容回答说：我们的职工每周要进行一次健康体检，同时要有当地医生的责任签名才能上岗服务，同时还严格规定男士进场消费时要配带“安全帽”。总之，作为第一家上市的性服务公司，其行为规范一直受到股民和舆论的监督。

由于社会制度和观念的不同，当我从澳大利亚回到北京讲述我到过妓院采访该妓院上市的历程时，许多朋友都说：妓院上市，全民买股票，这不等于澳大利亚变向向全民开妓院嘛！也有一些唯利是图的中国玩股者向我打听他们的联系方式，争取越洋投资套购一些日日新星的上市股票。他们坚信，这类股票买了就不会缩水赔掉老本。基本上的投资安全是能够保证的！

收费价格

日日新星妓院服务人员

酒店式收费。他有一幢很华丽的大楼(5星级标准)，有18间的房间，房间很大，内容很多……；以及装修华丽的大厅和桑拿，酒吧等附属娱乐设施。业务流程很简单，客人来了，先订房间，然后就可以去娱乐设施里面寻找合适的姑娘。价格方面，他不干涉，完全是客人自己与姑娘们协商。他的收入则完全来自于酒店的房费。所以他的服务收费是相对固定。固定的收费带来稳定的先进流量，并提供消费者固定的心情预期。

服务

除了服务还是服务：优质的服务是取胜的王道。肯德基能够保证你在哪里都能吃到一样口味的鸡翅膀，奥运会可以让表演者的笑容整齐划一，靠的是标准和培训。他也做到了酒店提供标准化的服务，前台统一命名为LoisLane，房间统一严格消毒措施，保证提供一个安全和隐私的环境。姑娘们也都接受了高水平的培训，保证服务质量一流；每个月进行的身体检查远离疾病的困扰，确保始终如一的安全。

另外，日日新星公司每周要对服务态度好，令顾客满意的敬业职工发放“最佳奖”，同时颁发一定数额的奖金。这样可以鼓励本店职工在陪同顾客打康乐球、玩老虎机、看钢管舞和真人秀等系列活动中尽心尽责的微笑服务。同时，这里欢迎残疾人士进入，并不持歧视态度。

阻截性病和艾滋病蔓延

日日新星妓院的职工每周要进行一次健康体检，同时要有当地医生的责任签名才能上岗服务，同时还严格规定男士进场消费时要配带“安全帽”。总之，作为第一家上市的性服务公司，其行为规范一直受到股民和舆论的监督。

日日新星妓院-盈利模式

日日新星妓院内景

招股说明书的重头是他的财务数据。不过金额不大，科目也很简单。上市前2年和本期预计，每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。由于租金收入是现场收费，因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右，主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成，基本符合他的营业模式。

这样他每年的税前净利润大概在70万澳元之间。净资产盈利率约为5.5%。公司每年都将本年利润全部分配给股东，很慷慨，因为公司上市前主要的股东就是老板自己。公司账上的银行存款和现金在三年中平均每年都有400万，相比于80万的负债，流动性也完全没有问题。

公司重点的部分是固定资产，主要是两部分：是酒店所有的房屋和自有的土地使用权，大约有600万。这部分是老板自己通过换股的方式注入公司的，并在账上以成本进行初始计量，这当中老板有可能虚增价格并导致资产虚增。根据国际会计准则IFRS要求，需要每年进行减值测试，以防止账面价值与公允价值较大的偏离。不过已经有会计师事务所进行了审计，以及地产评估师的价值评估，应该也没有问题。总的来说，这是一份很好的财务报表，从账上看，这是一家盈利能力不错的公司。