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央行强烈警告债务 对低利率感到不安

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以自住为主的多伦多single detached house市场， 进过了银行的抗压评估， 不会出现房价崩盘， 只有在新移民大量流失的情况下， 房价才会崩盘， 多伦多是存在这种情况。
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在波动市场上， 一个最基本的意识， 就是要准确判断有无炒作， 但很明显， 你没有搞清楚， BOBBY。
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回复 MONEYWEATHER：这么说话不太好吧。 看来是碰到痛处了。 经纪的钱看来不好赚。
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回复 MONEYWEATHER：越看越糊涂， 怎么MONEYWEATHER自己都收不到钱， 为什么还要带上自己的妈? 还买一赠一吗? 这样好。 哎， MONEYWEATHER， 我想买DOWNTOWN的房子，给推荐几套吧。
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哈哈! 好看。 看来MONEYWEATHER的牙都要咬掉啦，忽悠确实是有代价的。不过， 现在还忽悠，确实不太聪明。没看到别的经纪都已说得较客观了吗? 你是新的JJ吧? 看你的分析确实一般。 一笔生意还没做不太甘心? 人有时要认命的， 这泼不行还有下一波嘛。
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看来，真是疯了，一个整天盼着房价跌， 无事可做的疯子。 被jj忽悠了一把， 买错房了吧。 其实，你不用房子， 加拿大政府已经替你安排好了房子， 疯人院。 哪天，房价跌了，放你出来。 可那是， 你不愿出来了，因为，房价再跌， 也比不上白吃白住， 顺代解决了你的就业问题。 11
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你可真是蠢中的真品! 就业机会是大都会发展的基石。 盲目的横向比较源于片面，浅薄和无知。 温哥华与多伦多的就业机会决定了它们不可能快速膨涨， 人流进还会流出。 温哥华本身的工作机会和平均收入水平不可能把房价推到如此高， 它依靠的是外来资金， 外来资金的特点就是投机性和短暂性。 你望眼欲穿的豪客来多市"漂"你， 也注定会因为多市的工业城特质及恶劣的气候而仅仅是一场美梦。 不过， 春梦有时也很逼真。 醒来后， 不要忘记那个答题: 浅薄+愚蠢+逻辑不清 = ??????
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现在的阶段是请君入瓮。房价上涨最高兴的是政府和地产经纪，他们也是唯一的受益者。炒房者承担很大的风险，利润的大半却被几乎什么都没做的政府和经纪拿走。没有足够的经济实力，炒做房子只会害人害己。
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现在的阶段是请君入瓮。房价上涨最高兴的是政府和地产经纪，他们也是唯一的受益者。炒房者承担很大的风险，利润的大半却被几乎什么都没做的政府和经纪拿走。没有足够的经济实力，炒做房子只会害人害己。
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新猪认为，美国经济的复苏会帮助加拿大的房市。我觉得这很值得怀疑。 第一，美国经济复苏能确定吗？现在西方的经济问题是全球化造成，如果这种对西方不利的经济结构不改变，西方经济别说复苏，不继续恶化恐怕都难； 第二，假设美国经济复苏了，那么人们为什么不向房价低，生活成本低而又有工作机会的美国流动，而守在又寒冷房价又高的加拿大干什么？可能华人会舍不得这里的中餐馆，可华人到底在人口中还是少数； 第三，假设美国经济复苏了，资金在别的行业会有更好的回报，又为什么会继续投资在回报率越来越低而风险相当高的加拿大房市？ 第四，假设美国经济复苏了，必然要伴随着利率的上涨，这对经过几年危机已经甩掉了泡沫的美国来说不成问题，但对泡沫正严重的加拿大恐怕是致命的。如果加拿大不上涨利率，那么就意味着加元资产的回报率低于美国，资金会大批回流美国（甚至可能出现在加拿大借钱去美国投资的情况），给加拿大经济釜底抽薪。如果低利率再引发通胀，恐怕...... 总之，世上没有不散的宴席，加拿大的房地产盛宴也不可能无限持续下去。无论下一步经济是好是坏，对加拿大的房地产市场都没有多少利好因素。
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央行的警告是针对全国的情况，如果只考虑GTA，恐怕就不是“不安”这么轻松了。 一个基本事实是：加国的利率现在几乎是降无可降，将来的趋势只能是涨，区别只是早涨还是晚涨。越晚涨，负债情况就会越严重，硬着陆的可能性就越大。 央行想的很天真，希望负债多的人利用现在的低利率多还债，降低负债率。可是央行的负债警告少说也有一年多了吧（我记得在韩经纪去年初出事前，央行就已经对负债情况表示过多次担心了），到现在，负债率不但没有丝毫降低，反而不断大幅攀升，这说明只要央行现行的政策不变，负债情况就会持续恶化。也许有一天央行意识到问题的严重性时，已经晚了。
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联邦政府严格贷款条件比央行一刀切的加息效果好. 最低首付涨到20%, 最长还贷期减到25年, 最大贷款减到税后收入的3倍, 买房人马上减少70%. 还愁控制不住房价? 中国就是严格贷款条件. 可惜加拿大央行没权利严格贷款条件, 这是联邦政府的事.
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回复 加拿大老张：如果这样的话，对降低加拿大人的负债风险有帮助，但对加拿大的房地产市场将是一个沉重打击。如果因此导致房价下降速度加快，恐怕会引起其它的问题。
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回复 加拿大老张：这招没用，控制不了大庄家的投机炒作，房价一样涨！ 中国就是例子，一直提升门槛，但房价还是一直涨，直到限购令出台。
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房子再涨，谁会获利呢？如果是自住房，怎么涨也没法套现，地税还增加，也不是好事儿。 只有炒房的最希望涨。他们贷款多，一旦利率上去，房市下跌，就亏大了。
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你太贪了 假定社会总财富是一定的， 这些财富是通过纸币来量化的，你的资产形式占有的总财富的比例越大， 说明你越富有， 而社会平均生活成本是一定的， 你的财富多了就有更高的社会地位和更多的生活选择。 你不能说你只有一幅祖传的画，你不想卖， 所以它价值连城都没有意义， 有二幅或多幅才过瘾。
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回复 无忧了：老无，你的说法明显有问题呀。如果社会财富是通过纸币来量化，那岂不是印钱越多社会财富越多？
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回复 西风纵：如果社会财富是通过纸币来量化 --> 那岂不是印钱越多社会财富越多？ 没逻辑阿！
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央行09年悄悄地连续2次升息， 通知过任何人吗？ 这次出来喊话， 很有点泼妇被占了便宜出来骂街的味道 事实很明显， 房价还得涨 汽油价食品价格5年内翻了一翻， 房价10年才翻一翻有什么奇怪的呢
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无忧了, 还是配合政府给房地产降降温吧. 涨的太凶了, 大跌或经济危机的可能性就大多了. 还是小幅波动好.
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回复 加拿大老张：我也不希望房价涨出泡沫来啊， 再说房价涨了， 投资房产这条路就被慢慢堵死了。 可是啊，多伦多房屋成本就是很低啊， 老汉也算周游列国， 就没见过这么低的房价，网上也可以查嘛。 前些年还不明显， 这利率一降， 市场反弹的力量还是蛮大的，租金和物价都摆在那里了，明白人多着呢。老汉觉得吧， 政府不应该过度扰乱市场秩序， 顺其自然最好， 一个人为干预太多缺乏充分竞争的市场对老百姓是不公平的。
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房价翻一翻太正常了， 10年多伦多人口增长多少？ 房价还会上升，但幅度可能减慢。 一个韩国朋友对我说， 多伦多的房价真便宜， 在首尔，房价高的连高级白领工作一辈子也别想买一套condo, 只能租. 东京更是天价。 那首尔，东京的房价远远高出大众收入的几十，甚至几百倍， 房价为何没降？因为，那里外来打工人口非常多， 都大量人口基数的大城市，害怕房子降？ 多伦多将来也是这个趋势。 Richmond Hill 基本无新房可买了， 只剩下 Vaughan 和 Markham还有一些。 未来十年， Aroura, New Market, 必将成为热点。
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文章的题目似乎暗示，央行会提高利率以应对加人的高负债。 看一下央行行长本周的讲话和有关报道，利率不是目前讨论的主要手段。低利率仍会持续。
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美国不升息,加国央行不可能加息.那些加国央行高官叫唤是没用的,要盯住美国!所以利息会持续低.房价未来几年内降低的可能性太低了.
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美国次贷危机发生的时候升利息了吗?不但不升还降不还这样吗?现在加拿大人的债务到了非常危险的程度,就是美国次贷危机前水平,就是不管利息多低都要发生危机.
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美国次贷危机前美国家庭债务跟加拿大现在水平差不多算个屁。加拿大痒喊和世界秧行不安什么啊？美国08年危机前跟2005年买的房子比生了许多了，多少人发了。
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Investors win these years.
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但前提是， 他/她WIN后套现了吗? 如没有， 还是未知数。
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另外， 祝贺猪在通往人类的道路上， 又进化了一步。
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51的标题还是淡化了很多， 看这个: http://www.bcbay.com/life/house/newsViewer.php?nid=55683&id=81832 为什么51在用起什么"量价齐升"， 从来都是声嘶力竭呢?
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这次的猪语基本不疯。 但是， 这次美国经济的复苏未必能拉动加拿大。 另外， 即使真的70%是按揭贷款， 负债就是健康的吗? 在房价被高估20%的情况下呢?
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不知央行将要采取什么措施来控制家庭债务？如果不升利息，是不是就意味着将要出台更加严格的贷款新规？ 我个人认为维持利率暂时不变，提高贷款门槛的可能性大。
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现在是地产市场被多度透支，房价虚高，购房人数减少。
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是啊,最近买房贷款的审查得特严,特别是自雇人士.
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央行比我们任何一个人都看得准， 他们有大量的核心数据可以分析， 央行现在提出警告，说明确实有风险， 央行也不可能由于房地产市场而不加息， 这是不可能的事情！！！！ 从央行的措辞来看，风险只是露出端倪， 考虑到加拿大政府一贯的保守作风， 加拿大的房地产市场现在根本不存在泡沫， 美国的复苏步伐如日中天，气势如虹，股市即将创新高， 也几乎注定加拿大的房产会软着陆， 就是未来几年涨幅很小或者不涨， 投资投机房地产都不适宜， 如果未来几年多伦多房地产疯涨，每年超过10%， 将会有泡沫的风险。
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美国经历了次贷危机，家庭破产的破产，房市逐步回归原来的价值，生活成本降低，用于住房以外其它方面的开支增加，可以轻装上阵。 加国经济已经陷入地产危机的泥潭，家庭负债率继续增高，会搞垮经济，加拿大地产会硬着陆。加国保守作风不代表经济稳健，恰恰是这个保守作风，推高了加国的家庭债务。
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现在加国地产市场根本谈不上涨，而是能否稳住的问题，一月份全国平均销量下跌。 美国经历了次贷危机，家庭破产的破产，房市逐步回归原来的价值，生活成本降低，用于住房以外其它方面的开支增加，可以轻装上阵。 加国经济已经陷入地产危机的泥潭，家庭负债率继续增高，会搞垮经济，加拿大地产会硬着陆。加国保守作风不代表经济稳健，恰恰是这个保守作风，推高了加国的家庭债务。
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贷款50万，而年收入是30万，央行想警告什么？
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是不是想警告工薪层： 这低利率蛋糕是给资本家准备的， 你们不准动。 从三番五次出台房地产歧视性政策， 老汉不得不联想了，要真是这样， 这房还得赶紧想办法多买。
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回复 无忧了：多套房子，利润放大N倍，风险也放大了N倍。 倒是该考虑一下风险控制。 对于就是一套自住的，机不可失。
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银行放款时是按5%的利息对客户贷款能力作评估的， 现在利率在2-3%之间，钱多的都没地方花去， 哪来的什么风险？ 央行还是管好他该管的事吧。 一方面降息， 一方面千方百计地提高工薪层的贷款门槛， 有病啦？
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钱多得没地花？别忘了银行不少的钱是以债务的形式借出去了， 有收不回来的风险。 如果象目前这样地产市场一直低迷，银行就有可能得到的抵押房产，象美国一样，几年了法拍屋遍地都是，卖不出去。
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学识渊博的老汉也不知道这个“家庭债务与收入比”是个什么东西 加拿大目前的比值为150， 是不是说： 家庭年收入10万的对应的有15万的贷款？ 15万贷款每月利息成本也就300刀， 还不如一辆车的保险贵， 算个P呀？
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其中有70%是按揭贷款， 宏观来看，加拿大的群众负债情况属于超级健康的状态， 当然少数人负债处在爆破的边缘， 利息的任何变动都会支付困难， 超常规加息就会让他们破产， 这部分人的数量可能会是历史新高， 但占的比例非常小， 大部分人都在快速利用低息加速归还贷款， 我相信央行只要现在对新的贷款加以控制， 严格贷款买屋的条件， 未来即使加息加到天上去， 加拿大的整个宏观抗风险能力还是非常非常强劲的， 加拿大政府的最大特点就是保守， 把未来很小的风险提前放大。
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家庭收入10万的在加国是中上家庭。目前加国炒房的主要是低收入家庭，这些家庭年收入4万左右，贷款40万左右，目前利息的情况下房贷年利息就达1万左右，加上月维护费，水电，地税其它开支。 提高利息一个百分点，就可压垮房市。 对普通家庭来300刀确实不是小数目。
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你那破车保费还要300刀? 嗯， JJ的保费是贵些。 要么， 是你在约房客看房的途中事故连连? 呵呵， 又一笔苦心到手的房租，被DEDUCT掉了， 不容易! Not a good business.
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贷款利率不仅仅影响房市,还要影响中小企业的借贷成本,在加拿大出口不景气或者就业不景气的状况下,利率上升就意味着用自己的手掐自己的喉咙. 利率汇率的调整永远是双刃剑. 其实, 为了不让房市泡抹过分放大,政府已经开始有一些措施,比如,贷款期从几年之前的40年,压缩到25年标准,这个政策对家庭的每月债务压力是非常大的. 另外,银行也考虑到过低利率对其自身融资压力增大,因此,鼓励借贷者做固定利率,提高浮动利率的标准,从1年前最低P-1上升到当前平均P-0.3左右. 但是这些举措只对需要贷款买房者抑制作用,对新移民以及大额DOWNPAYMENT的购房者,或者对有房子投资收益者, 亦或自身房产升值置换房屋者,并不产生明显的抑制作用,而事实上,房产市场上永远演绎着强者恒强的神话. 市场是一个反复无常的东西, 顺着昌,逆着亡,这个世界唯一不变的就是"变化". 既不要做死多头也不要做死空头. 两者之间哪个胜算概率高,就顺应哪个方向. 最朴素的原则, 如果房子为了自己住,如果自己条件允许,就应该选择一个适合自己的房子. 毕竟土地价值以及人口增长趋势长期是不变的. 如果经济条件不允许,在加拿大租一个房子也是不错的选择. 老实说,这里房东难做,租客有很多权利受到保护. 这一点和国内不一样.
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能否买的起房？ 房价+利率 一同考虑才行
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是很恐怖哈.
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这是一个强烈的信号: 低利率将提前终结!!! 大笔房贷在手的朋友， 认真考虑下你们在利率提高2-3点下的承受力。 有投资房的朋友， 现在还不脱手吗? 在此忽悠的JJ， 让你们的心包上点有"良"字的薄膜!
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像上世纪圈港人的钱一样，这一波国人的钱也圈个差不多了，等着好戏吧。 可爱的JJ们， 你们真是可"哀"!
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是啊，何时才能甩掉作房奴的包袱呀！利息一长，压力就大了。
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