央行行长：若过度借贷 考虑调升利率

适当的逐步调高房贷利率对控制房地产泡沫有好处。现在是考虑软着陆的时候了。这也是对加行智慧的考验。

一地鸡毛😠

H， 你的言辞确是颇为犀利， 作为网友， 希你能锋芒稍敛。 坛中本就参差不齐， 有人言不达意， 也不必冠以愚蠢无知之词。 这世界是多彩的， 狗都能有权发出叫声， 何况是人， 给人发言的权利吧。 您说呢?

说的也是， 我往前翻了下帖子， M为什么动不动就妈不妈的呢? 不是给自家老人招骂吗? H说你蠢怕什么， 只要帖子有内容， 他说了不算， 这么妈来妈去的， 实在不给祖上积德。 各位请停。

现在才明白， 真正的"老不正经"是老少痛吃的hastalavista.

hastalavista 咋越来越没品味。 老少通吃吗? 还是悠着点儿吧， 估计这MONEYWEATHER已经够老的了。

没意思！

你与凤姐的共同之处不难看出, 但有一点, 你肯定不如凤姐, 那就是凤姐有人漂, 而你没有, 凤姐被漂红了, 而你仍在51的小论坛里耍宝. 莫非您有点悲哀? 作为同是前后五百年的奇人, 你能否发表下您的感想呢?

HI, 多伦多凤姐--MONEYWEATHER, 五十万的破房你收不到$2000的房租, 想多收的话, 还要靠你能拿到的漂资, 但愚蠢如你的新JJ, 能有多少人漂呢? 即使有人, 但是, 辛苦了一天的你----拿到"漂"资了吗?

哦, 滑稽可爱的MONEYWEATHER, 我们多伦多的凤姐, 忘了问我们每日的问候语了: 辛苦了一天的你----拿到"漂"资了吗? 还有一句: 你接到来自温哥华的"漂"客了吗?

无忧是忽悠, 你是愚蠢, 不要热脸去贴猪屁股. 与你这种蠢祸讨论, 本身对我就是一种侮辱, 但你的愚蠢对公众是一种毒气, 所以, 俺要戴上放毒面罩, 去对付你这蠢妇. 如果鉴于你的弱智而不能理解的问题, 你尽可以发问. 但回答你那弱智的问题, 本身就是一种折磨. 愚蠢这一利器, 被你MONEYWEATHER得到充分发挥. 祝贺你, 前无古人, 后无来者的蠢货. 说到这儿, 突然感到有一人与你特像, 她就是我们可爱的----凤姐!

致史上最愚蠢的女人: 但愿你没有老公， 因为女人的愚蠢对于他是一味毒药； 但愿你没有儿女， 因为愚蠢是一种基因, 会遗传； 但愿你远离论坛， 因为愚蠢是可恶的催泪弹； 但愿你不要回我的贴， 因为愚蠢是一把锐利的尖刀。 我挑战忽悠， 但不挑战愚蠢， 所以， 远离我吧， MONEYWEATHER。 求求你啦!

你这愚蠢无比的女人， 什么时候能停止使用你那， 命名为"愚蠢"的致命武器呢? 你这蠢货， 用于投资房的十万头款不买房还不去买基金吗? 你不是晕， 是太蠢， 无比的蠢， 蠢到足以用它作利器杀人。 投资房产经通胀调整后回报率权威统计网上到处都是， 只有你这愚蠢而无知的货色能给出8%的数字。 修马桶本身就是一种调侃， 你这愚蠢至极的女人这都看不出吗? 已经收到近两千的房租了， 还要别人支付水电费? 五十万的房子还想月租$2500?? 强烈呼吁: 愚蠢如你的人， 不要再出来耍宝!!!!!! 因为你握有的愚蠢利器威力太大!!!!

有什么好说的呢? 这人只有两个观点: 第一, 多伦多的接待站注满了未买房的人, 第二, 印的钞票越来越多,钱不值钱. 这粗浅的道理被无数人提出过反驳过, 而此人偏偏拿过来当真经般地念念叨叨. 了无新意又不是自己见解的东东学说一遍也就行了, 反反复复不觉得无聊吗? 所以, 再用上面那两说道, 且只知道那两点的涨客, 请不要回我的贴子. 因为我早已说过无数次, 它们是因素, 但不是决定因素,也不是单一个因素, 更有N多致跌的因素, 只不过是东风压倒西风的问题. 但总有人, 把其中的一点拿出来高唱, 好像一下懂了真缔, 这不是肤浅是什么? 当然, 有的是无知, 有的是忽悠, 我的目标是忽悠, 无知的兄弟请勿打扰.

改口? 是你脑袋有病吧. 我何时改过口? 我只不过说了句:"那二猪有进步,知道算现金流要剔除本金", 你以为"二猪"是你吗? 很遗憾, 不是的, 那猪可比你聪明多了 (别生气). SCARBOROUGH的房子你还涨租金? 愿你美梦成真. "50万的房精品装修， 能卖到70万， 直接升值"----- 这是痴人说梦, 不值一应. "房屋永远是有闲钱的人玩的游戏，空手套？ 少作梦"----- 这正是要告诉你的. 开个接待站,租房度日, 并不是羞耻的事儿, 不要整日把自己装扮成有钱人儿, 俗话说的好: "缺什么, 盼什么", 租房子过日的, 有口饭可以了, 非要装点范儿, 那按你那疙瘩的方言叫-----"装逼".

总之, 我无意打击你的生活方式, 自己的幸福感最重要. 但我对投资房的计算就是那样, 那也是我无法认同你的生活的原因, 不过, 基于过去十几年的房屋增值, 你如果有投资房的话, 尽管现金流是赤字, 但你总体还是赚了些, 但赚到的那些, 可能也仅仅相当于一份工作而已. ANYWAY, 祝你继续幸福! 继续无忧! 哪怕明日加息.

你究竟住没住过房？ 均价房水电气500， 你有疑问啦？ 气150/月， 水100月， 电250/月， 相当富裕了 当然你要租乱78糟的人就另当别论， 老汉不认识那些人。

四十万的月息只是随意取了个3.5%计算的, 3.5%高吗? 不管有人曾拿到什么1.9, 1.7的, 但能有多久? 猪都知道, "当然按照加拿大的正常情况， 40万的贷款平均月利息在2000元左右" 有人还在不停把自己的热脸去贴猪屁股, 一个连最基本的人工成本及折旧成本都不知计算的"生意"人, 可能猪哼一声都懒得, 那是头高傲的猪, 不过, 傲的无狸头.

二猪有进步, 了解了一个最基本的常识, 那就是投资房的现金流计算要剔除本金部分. 但是, 通胀只是目前最直接的升息压力, 升息的压力来源至少还有三种, 都是加拿大在未来一两年内要面对的, 你知道是什么吗? 二猪.

俺再给大家估测一下趋势， 现在的联邦基准利率是3%， 多伦多的房价50万， 按现在的收入水平没有任何大幅下跌的风险， 崩盘的风险约等于零， 可以承受的基准利率我认为最少是13%， 如果房价上升到60万， 基准利率上升到9%就会有大的风险， 房价上升到70万的时候， 基准利率升到7%多伦多房市就会崩盘， 加拿大平均的基准利率大概在7%左右， 上一个20年是加拿大罕见的低息阶段， 平均只有5%， 下一个20年我估计将会回升到高息阶段， 现在投机房产其实风险不小。

仁者见仁，智者见智！说得都有道理。 但凡是风险投资，把风险做充分估计总是好的。央行短时间内大幅加息的可能性不大，但不是没有，他要是真的就怎么办了，你有没有退路？想好了就可以干！

40万的贷款现在的利息部分不到800块/月呀，25年 这仅仅是一个基本的常识而已。 非常非常基本的常识， 根本不需要动脑子的常识， 有的同志前两年利率拿得好的每个月只要664块就可以了。 当然按照加拿大的正常情况， 40万的贷款平均月利息在2000元左右， 1989年的时候达到惊人的6700元每个月， 所以一旦通胀飞奔，失控， 央行紧急升息， 到时候哭都来不及。

相当勉强，800一个月，多少年贷款啊

The world needs all kinds of people exist to make it beauty. I am not sure why people like to argue so much here. If you think rent is better, then, rent it, as long as you feel comfortable. If you think buy makes more sense, then buy it or invest it. I have been reading this board for a while. Sometimes, I think, if someone can makes up 花草迷 and 无忧了 (as one extreme to the other), then divide it by two, they will balance out. Then I look outside the conversation (the picture), I see they actually balance out naturally. So, it is suggested to do whatever you feel is right, and make yourself feel good. Between, you look losing your direction when you are trying to argue too much, as your target is changing to win the conversation instead of finding the right direction.

1. 鉴于历史，地理，国情，国策的不同，横向比较毫无意义。这就像家猪没有野猪跑得快。 2. 50万投资房预算如下: 贷款40万利息: $1200/月 水电平均: $350/月 地税: $280/月 杂费(维修，维护，装修折旧等): 350$/月 月总计支出: $2180 房租收入: 楼上三间: $1350+BASEMENT $600 = $1950 如10万元DOWN PAYMENT投资基金， 按比较保守的6%回报计: $100000 X 6% / 12 = $500/月 不难得出， 月收益为: $1950 - $2180 - $500 = -$730 年收益为: -$730 X 12 = -$8760 再加上，找房客， 收房租， 清理卫生， 修理马桶等LABOUR工资: $5000。 您的实际年收益: -$8760 - $5000 = - $13760 恭喜你， 中奖了! 3. 以你这样的收支水平， 也能贷款买投资房， 何以看出"加拿大严格的贷款制度"?

房价还在涨是事实， 事实面前不需要找理由修饰 老汉期盼的是跌派能拿出理由，我是诚心的

不会吧，加拿大也想学中国，为了调控房价，结果打了其他更重要的产业？

美国的房市已触底 未来就要反弹啦! http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/25/1653085.html

二猪，你的CONDO投资论中的"每月房贷付款"没有剔除本金还款， 那大约会有$1000多/月。 所以， 按你的算法， 租$1700/月 就可以啦。

转帖Bobby以前的帖子： 央行和财长在演一出“猫哭耗子，假慈悲“的闹剧，就当央行和财长在放屁吧！！！！ 短期之内，让他动房价，他也不敢；有本事就加央行隔夜利率呀，废话那么多干嘛？加拿大永远就是跟在美国屁股后面，美国不加息，加拿大不可能加！！ 最后就是房价绑架国民经济，升降都是recession，骑虎难下，自找苦吃！！通过银行来缩紧个人银行贷款和短期银行贷款利率，实事证明对房价根本没用（中国几年前一直收紧个人房屋贷款，结果房价还一直升，直到政府下了限购令才停止疯狂）因为管的了老百姓，管不了炒家/开发商/地产商，只要央行隔夜利率不加息，庄家手里就有充足资金，就可以囤货居奇，操控市场供给，制造恐惧气氛，哄抬房价，结果房价还得升！！ 2012-2014年房价将会上演“最后的疯狂”，大家要留意咯。