央行：家庭负债若再升 随时出手干预

有两个更直接、更重要的数据： 1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？ 2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？ 以上两点是判断房地产是否崩盘的分水岭。美国在2007年房地产崩盘时，双双都超过25%。如果目前加拿大还远离以上两个比例，那么房价还有很大的上升空间。但是如果已经接近或者超过，那么就十分危险了。 只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如有知道的请告知。

所有的假设都是利息上涨后的恶果，那还涨它干嘛。

银行紧缩房贷 新移民最受影响 加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)再度示警，指房贷利率一旦调高，约有10%贷款户无力负担。满地可银行(BMO)的报告也认为，若房贷利率升至5厘(5%)，四成贷款户会有还款压力。不过有房地产经纪人表示，加息固然冲击受薪阶层贷款户，增加还款压力，然而银行紧缩贷款条件，受影响最大的反而是新移民及中国买家。他们强调加国利率比中国低很多，中国买家就算手头阔绰，还是会贷款，但在信用紧缩下，现在已很难获准。 由於防止房地产出现泡　危机，尽管央行宣示短期不会调涨利率，但要求银行紧缩放款条件，此举大大影响新移民及中国买家取得贷款的机会。 3% 超低 中国投资客抢出手 主要客户来自中国的张姓房地产经纪说，中国房贷款利率高达8到10%，对来自中国的移民或投资客而言，加拿大约3%的利率简直低到难以想像，因此就算手头阔绰，多数人都会向银行申请贷款。 他表示，过去只需自备25%到35%的款项，银行问都不问就会核准，但现在利率虽低，若提不出收入证明，已很难获准，有些则要求更高成数的自备款。此外，中国政府近期加强审查海外投资，也提高了汇出大额资金的难度。 当然对有意在本地买房的中国移民或投资人而言，还是有办法汇出。 另一华裔经纪人林姓地产经纪则指出，市场经常流传中国买主一掷千金，全数以现金购房，根本无需贷款，事实上这种情况只属少数， 事实是在利率偏低的情况下，买家就算手头有400万元现金可投资，也不会全数压在一栋房子，而会多买几户，扩张信用。 当被问到近期中国买家减少的现象，他说房地产不可能一路上扬，目前许多华裔买家心存观望，加上银行紧缩放款条件，成交量自然会下滑。至於是否是中国政府限制海外投资额所致，或是打房使得资金被套牢，他认为仍有待观察。 林姓地产经纪也同意利率上扬对本地工薪阶层影响较大，增加还款压力，不过大温房地产心确实有一个与利率无关系的市场，就像2000年前後景气不佳，房贷利率超过7%以上，但温西仍有许多数百万元的豪宅成交。 「现在买房正好」 六成认同 至於有民调显示，近六成国人认为现在是买房好时机，但同时却有73%受访者表示未来两年不会进场。两位经纪人都认为，现在利率低，加上市场交投清淡，议价空间较大，对自住买家而言确实是好时机。但若从投资角度，未来一两年的涨势可能无法像过去两年那麽可观。 您看到此篇文章时的感受是: 欠扁 支持 很棒 找骂 搞笑 软文 不解 吃惊 Tags： 责任编辑：admin

国际买家对加拿大虎视眈眈。 中国近期经济形势一塌糊涂，温家宝胡闹的没完没了。北京房价100平方米1000万人民币被疯狂抢购一空。成都120万买入房子跌穿90万仍然卖不出去。温家宝马上又要开始征收地产税了。高铁半截子工程损失的银子更是不计其数。北京西瓜一个200元以上，成都也是100元以上。 温家宝比老朱差远了，人老了就赶紧给贤者让路。

从50.3万调整为48万那肯定是作假， 从50.3万调整为50.1万我建议就不要大作文章了， 建议大家等一个月看下个月的数据就行了。

王道应该是让市场自行选择，要相信人民的智慧，任何冒充的大尾巴狼最终都会沦为历史的笑柄。 老汉对卡尼的建议是：莫伸手， 伸手必被剁！ 据我所知，银行不止一次内部调整了紧缩房贷规定，仅是起到短期效果，导致房子阶跃式上扬实质因素还没呈现，一旦有了说法，房价才开始进入调整期。

大温大多3月份地产数据作假。大多地产数据2月至3月有房价由增变为减。大温成交量大跌近50%。平均房价温西，均价净值跌去近50万。其它百分之几到百分之十几。 3月份逆市而跌。加国地产就是不调控，也自行下跌。 大多四月初房价跌幅加大，大多congdo类被套，house类也已经被套。

加拿大是不是准备向中国学习？ 房地产地热->升准备金、提高利率->实体经济被左右扇了两记耳光->资金链断裂、企业倒闭->失业率增长->内需消费停滞不前->努力扩大出口->贸易磨擦->人民币被迫升值->压制出口、内需依然不振->印钞、发债、降准备金、降息->通涨->房地产迎来第三春。 以头痛医头脚痛医脚的治国策略是绝对行不通的。经济提升，人民收入提高是对抗高负债率的最佳手段，如果以提高利率来打压高负债率，只会把脆弱的复苏扼杀在萌芽状态，这才是解决高负债率的最致命的手段。

央行喊“狼来了”也不是一次两次了，所以根本就没用。相反，会让人们产生赶末班车的心理，更激烈地推动借贷与房价上涨。等到央行不得不出手的时候，已经来不及了。 过去十几年的房地产大牛市，让人们产生了买房子只赚不赔的印象，所以人们都想尽办法争先恐后地跳进去(有人说靠提高首付来抑制，真是天真，仅我身边就有几个借钱付首付的，更别说炒房子炒楼花的)——这实际上已经是一种狂热的非理性消费了。央行一味地瞻前顾后，实际上是鼓励纵容这种非理性消费，最后的结果必然是悲剧性的。

要是敢加息，央行早加了，用得着这么大声喊话吗？近期股市不断下跌，央行要想抑制房市又抑制其他行业大概只能采取老张的方子；照花迷的方子一路加息，直接就会给加拿大经济造成严重打击。

All talks, no action.

行啊，来吧，看看是市场牛还是计划牛。

政府在犹豫。 “央行大刀阔斧，採取全面货币措施，矫正家庭财务和经济的异常” 后果将是极其严重的。 正确的做法应该是从现在就开始提利息，每个季度提0.25，并且逐渐提高首付。逐渐地让买家知难而退，只说没行动等于没说。 等到实在不行了再采取果断行动，将给加拿大经济造成严重打击。

是该干活的时候了😁