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三月二手房价微降 多伦多仍大涨超10%

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其实，我只想给理智思考的人提个建议，就从51开始，从07年至今的房子贴都点开看看，看看5年来大家怎么说，如果理解能力正常的话，市场大概怎么发展，都会懂得。 另外，人口密集、经济中心和外来人口迁入型城市，房价与工资水平没有任何关系。
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东边的oshawa基本原地踏步，为什么？想请教你的看法？谢谢
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很简单,供求关系，那是一个很平静的小镇，里多伦多就40-50分钟的车程,地税高，没有什么新移民到那。所以房价不涨,我退休都想到那湖边买一独立房,才40万，可漂亮呢。
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Oshawa的主要问题还是因为挨着核电站，你懂的，另外那里的的主要经济体是工厂，虽然不是低收入，但也不是稳定的高收入群体
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In my concept, SB normally refers to should be. ha.....ha
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花迷，几位唱空房市的人士中，你是最有涵养的，怎么就忍不住了呢。 BS是英文“BULL SHIT”的缩写，表达强烈的反对或否定的意思，不是很客气，但也不算骂人的话。但SB就不一样了。 关于房市，去年不少人劝过你，我好象也凑过热闹。怎么说呢，明年见分晓吧。
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SB 意思是SHIT BULL, 花迷没有失去涵养。
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One possibility, she has a lot of free time and like to argue with someone on the web? Ha......my guess only.
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通知：央行维持1%利率不变。真气人！
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Bobby反复强调，2012 加拿大房市最后的疯狂； 现在只要利息上调，由于投机心理因素影响，房市销售会在3个月内急速下挫5-10%，房价会在6个月左右开始下调5%；是否进入下调周期，要等美国加息时间表
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对了，花迷，忘了说一句，其实生活开心是最重要的，真的没必要纠结买和不买，涨和跌。人生在世，草木一秋，神马都是浮云!🤨
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房价升还是降，何时买对我十分重要。房价降十万，我就实实在在地省十万，我当然在意。 三月份的房价是在2.99%四年期的超低利率的情况下降的，这应该也是与上一年度、上一月份相比较，至少是三年以来的首次双双下降。 三月份将是加拿大房市的转折点，从此房价开始走下坡路了。
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回复 花草迷：花迷，在09年就看到你和另外几位一起唱空房价了。其实如果你那时就买了房，你省的钱何止10万，二、三十万都有了。 岁月不饶人呐，再赌下去人都老了，那时候房价就是跌个50万，又有什么意义呢？
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回复 JDCAN：我终于等到房价开始下降了。等了好多年，正好在下跌开始时买房，除非中了大奖。 “岁月不饶人呐，再赌下去人都老了”，其实不存在“赌”，住House或Apartment，在哪住有那么重要吗？住House不也同样变老吗？
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这回房价可是在2.99%四年期历史最低长定期利率情况下跌的，再找不到比今年三月份对房市最有力的条件了。以后对房价不利的条件就陆续出现了： 1、三月份以后，2.99%的利率银行逐渐取消了； 2、3月28日被砍掉的30万移民开始退款； 3、8月份有20%的升息概率。 花草迷 发表于 2012-4-17 06:38 花迷: 要看到,三月份多伦多是大涨10%，我是行内人， 但我也不希望房价大涨，更讨厌抢offer。经纪也只能顺应市场而已。他们没有颠覆市场的能力。还有，房产是一个区域性非常强的东西。供求关系决定涨和不涨的因素之一,。同样的利率，同样的移民政策，东边的oshawa基本原地踏步，你能分析出来为什么吗？2.99取消，目前2年的2.65也很好啊，砍掉30万,并不是说把移民的大门关了，还有源源不断的投资移民，留学生移民，国际学生呆着，8月份你的猜测也是涨利率只是20%，不涨是80%啊，你不可以把希望寄在20%上面，正常的思维会赌在80%上啊。 我也认为房价近两年涨得太快太狠了，但凡买了房的人，都庆幸买了，（我绝对不相信只有经纪在高兴房价涨）。象股票一样，一定有个回落期，什么时候回，我不知道，我想没人知道。可能银行调息是个点，我记得银行说过2014年才调的，但银行会顺势而变。 花迷，我最近不买房，也不卖自己的房，你将来找我给你买房的可能性不大，所以我和你没有利益冲突，都是我的想法和对市场的看法而已！ 谢谢！
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'你搞错了，不是成本，那旧房子本身材料10万都不到。' 地皮不要钱吗？ 许多时候地更值钱
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从旁观者角度来看，跌派的论点有点牵强： 1，房价再跌也跌不到十年前的水平，只从这点讲没买房的就是loser. 2,大多数人都是买涨不买跌，房市好时你认为会跌，那房市跌后是不是一定会涨？08年你下手了吗！ 3，对房地产有诸多负面看法，这一辈子都不要碰它，就像黄赌毒，永远远离它们！ 讨论房地产的论坛应该是有房产的人参与，你让一太监去讨论性生活搞笑！
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忽悠房价大涨的一定是房产中介。--贪婪 忽悠房价大跌的一定是无房户。--恐惧? ? 说的太对了
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我不知道炒房的人有多赚。但我知道现在大多的行情，不少地产人员手中的楼花挤压卖不动。一套卖不掉的物业，会使你以往5,6套楼花的成果付之一炬。
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加国地产，大的地产庄家已经出货。 不少地产从业人员成为事实的接手者，也是受害者。坛子里的可以自己对照一下。
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酸的 甜的'人生百态啊！希望大家都能住上自己的房子'我的地盘我做主
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51网的房产新闻'我通常就是只看回复'从不看新闻本身'涨啊跌啊'咱可管不了'但是这儿的回复实在是太精彩了！
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涨好跌好烦恼好... 我只知道今年天气好, 周末最好约定好 friend 来后院开BBQ
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真烦，今天屋顶让大风吹掉了几片，明天得找人修
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回复 Essogas：小问题, is just normal wear and tear.
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回复 heap51：Just had the roof installed 3 years ago, I hate that roofer!
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买涨不买跌， 这是一个基本的买卖心里， 如果房市真的下跌了， 想买房的人真的敢买吗？不论是3%或30%和50%。跟股票买卖一样。 所以我觉得如果真的房价下跌， 对有房族和欲买房一族，都不是好事。不理解为什么这么多人为房价下跌而兴奋和迫不及待。
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这还不明白，盼跌的都是买不起或还没买房的，反正有酸酸的感觉,眼看着房价一直往上跑，那个急啊!
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回复 fjfz：你现在的心情一定比“有酸酸的感觉”还不好吧？ 这回房价可是在2.99%四年期历史最低长定期利率情况下跌的，再找不到比今年三月份对房市最有力的条件了。以后对房价不利的条件就陆续出现了： 1、三月份以后，2.99%的利率银行逐渐取消了； 2、3月28日被砍掉的30万移民开始退款； 3、8月份有20%的升息概率。
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说的好 买涨不买跌的原因是谁也无法预计何时是峰尖何时是谷底。 如果跌5%，有人还是不会买，觉得也许会有10%的可能，等跌到10%，还是犹豫，是否可能。。。 现在抢着买房的，也是觉得还能涨，才赶紧进入。 不过现在的房价对普通的工薪族来说确实有些高。
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中国人提前进入主流了，也许其他族裔的也这么想。能量这么大？我怀疑。局部吧？
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+1 严重同意
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2008年前的30万移民申请被砍，热衷于买房和炒房的中国移民基本上无法移民加拿大将是房价下降的重要原因。
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This only tells me the Canadian government is getting smarter. It is getting more economy focus, if you know the other aspect of its changed immigration policy.
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回复 Yli33：下面的问题加拿大政府已经注意到了：
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回复 花草迷：This is only one point, there is more changed. You only pick the words which support your own thinking. Make sense for you.
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我早就说过多伦多房价会下跌， 今年下跌1%， 明年跌2%， 一共跌3%。
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That sounds good.
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哈哈，估计这里等房价降的人对3%不以为然吧，都盼着有房的都赶紧割肉卖住房。正如对于卖家，昨天bayview north一个2800尺的卖出了102万，创造了那里第一个百万房历史（而且斜向东西，无书房），想让邻居90万卖么？卖家恨不能都卖百万以上。类似的房子，在2009年5月，才52万。房市考验着买家卖家的心理底线。大降没一丝可能。等有房的要把102万买的卖52万时候，无房的将更没资格和资本买了。微降如果发生，是买家机会。大降和大升，对无房并想买房的，都是灾难性的绝望。 就多伦多市场房储量，微降并不肯定。去rolia看看，热火已经蔓延到free hold th/semi，这是一个买家心理失守的标志。 等五一黄金周看看吧，也许会有些许机会给买家心理增加点希望。
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回复 newdoc：成本52万，卖价108万，看来多伦多房价至少有50%下跌空间，恐怖
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房市和股市差不多吧, 价跌量增意味着什么? 炒房的和炒股票的都知道. 市场要向哪个方向走了.
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房市和股市差不多吧, 价跌量增意味着什么? 炒房的和炒股票的都知道. 市场要向哪个方向走了.
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大温跌了10万。大温加国地产头羊，领跌加国地产，不少地产从业人员现在急着卖楼花呢。
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我是有房子的， 五年前买的。 但不希望其他国人现在进入房市， 温哥华已经开始回落了， 多伦多也涨不到哪儿去了。 另外加拿大，北美， 以致所有的发达国家经济就是这样了， 三五年内经济不会有大的起伏， 美国的房子还在降价， 加拿大的房价能跑多高？
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我相信多伦多房价一定会降下来：理由有三： 1.移民减少 2.贷款收紧 3.政府裁员。 忽悠房价大涨的一定是房产中介。 我建议没有买房的朋友，不要过于着急买房，要量力而行。移民到加拿大的目的是过上更好生活。如果为了房子，增加无形的压力得不偿失。买房后，为了还贷，出租房屋，就像开旅店似的。再就是拼命挣钱还贷。将来房价还要多大升值空间？ 加拿大不是中国，在中国靠腐败和权势轻而易举就能弄到钱。加拿大经济是市场经济，如果加拿大白人也买不起房时，他们必然要干预，谁让人家是主流社会。 所以，大量贷款，等着房子增值，值吗？ 以上只是个人的愚见，请赐教。 Thanks 贪恋和恐惧是人类最大的弱点!
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基本可以归纳为 忽悠房价大涨的一定是房产中介。--贪婪 忽悠房价大跌的一定是无房户。--恐惧 利益有冲突，吵吵是必然的，反正房价从长期来看是曲折上升的，短期来看有涨有跌，今天中介赢，明天无房户赢，WIN-WIN, 多好！ 然后中介继续忽悠， 无房户继续租房，生活就应当是这样滴
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说的没错
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回复 Essogas：我相信有房的谁不盼着涨呀，不光是经纪。 虽然只是个数字，但起码哄得老婆开心。😁 不过我还是希望房价保持平稳，别大起大落，对谁都没好处。
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多伦多地区房子均价应该在30万左右，考虑到受新移民的影响，均价在40万也属正常，但达到50万确实太高了。在一两年内，多伦多平均房价回归到40万是在情理之中。理由如下： 1、房价连续十多年地升高，使普通家庭已经承担不起高额房价； 2、房价是在最低利率情况下开始回落的，再反弹的可能性微乎其微； 3、从3月28日开始退还被砍掉的移民申请费开始，就预示着加拿大的房价将要开始下降了； 4、由于租房主力技术移民几乎没有了，将对中国人以房养房的习惯模式造成影响，买房能力大打折扣； 5、今年年底或明年初利率升高将使房市进一步受挫。
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房奴这种折寿的压力至少让你少活20年！
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有房的人的确有有房的烦恼，没房的人我觉得他们更烦，天天盼星星盼月亮的盼房价跌，把希望寄予不可预知的明天。最好的做法是: 按自己的能力买一能负担的房子，当个开心的房奴，象我一样，我从没觉得我养房多可怕！更不care将来跌和涨，当然我也经历了新移民的艰辛，但现在我们该吃餐馆就吃，该去旅游就去。很多老外一辈子租房也很开心。每个人都有自己的生活方式，开心就好!
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回复 阿素：一看你就是个房产中介： 应闲园? suezeng 作者: suezeng; 日期: 2011年9月21日. 1, 2, 3·下一页?. 博客主人. Sue Zeng 专职 地产经纪相信有爱才有家.向往一种简简单单的爱.一种简简单单的生活. 联系电话:
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回复 David Tai：我从不为自己是个地产经纪感到羞耻。我踏踏实实的做事做人，挣自己该得的辛苦钱。我只是把我对市场的看法说出，只是个人观点而已。我甚至不介意你把搜索到的我的电话号码也公布。
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不知道为什么中国人爱当房奴？可悲啊！
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坐等房价降下来太危险。房价涨时只需数月。降价真不知要等到猴年马月。买个房先住着(但别买CONDO)。等房子大降时，再换个大的
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你一定是买了房或者是中介。 anyway you have your lifestyle. Thanks
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对不起，回错了。
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那些成天吵吵房价还要大涨2，3年的人多半是JJ，还有一少部分炒房一族。
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