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楼市开始降温 温哥华房价连跌5个月

周三(4月25日),加拿大国家银行(National Bank)公布了最新的Teranet/国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)。数据显示,今年2月,加拿大家庭重售房屋价格较上月下降0.2%,这也是近4个月来该指数第3次出现下滑;而在最炙手可热的温哥华市场,该指数已经连续第5个月走低,2月跌幅为0.3%。经济学家指出,加拿大楼市正在经历一个逐渐降温的过程。

2月,最受加拿大人关注的温哥华和多伦多市场再次出现背离走势,其中温哥华房价指数已连跌5月,而多伦多则较上月增长了0.1%。从年度来看,多伦多的表现同样强于去年的龙头温哥华,房价指数较去年同期上涨10%,温哥华则同比攀升了6.1%。

放眼全国市场,数据同样显示出全加楼价的涨幅已经趋缓。比去年同期相比,2月该指数的涨幅为6.1%。而1月该指数与去年同期相比则上涨了6.5%。

在参与调查的11个大中城市中,有6个城市的2月房价较上月有所降低。其中维多利亚跌幅为1.1%,埃德蒙顿下降1%,卡尔加里下滑0.6%,温哥华房价则回落了0.3%。

2月房价涨势最勐的当属魁北克,较上月攀升了1.6%,哈利法克斯、蒙特利尔和温尼辟的房价上涨幅度则相对温和,而近几个月风头最劲的多伦多市场2月涨幅则仅有0.1%。国家银行高级经济师Marc Pinsonneault认为,总体看来,加拿大地产市场目前还是平衡的。

分析人士指出,周三的数据符合此前不少经济学家对地产市场降温的预期,在低利率的市场环境下,加拿大房价仍有一定支撑。不过,一旦利率上升,则楼市冷却的速度将会有所加快。

近期,对加拿大楼市看淡的声音开始增多,而央行行长卡尼(Mark Carney)也曾多次警告本国民众,不要在购买价格不断上涨的房屋时背上过多的债务。

就在本周二召开的国会财务委员会会议上,他还指出,目前加国的房价和收入比已经较历史水平高出35%。而在上周接受CBC电视采访时,他直言不讳地表示,本国部分地区的房价过高,特别是公寓楼市场有问题,并呼吁国民需要有一些谨慎态度。

上周,加拿大地产协会公布的报告也显示,3月,全国平均房价下滑了0.5%,约为36.9677万元。不过,经季节调整后,3月楼价仍较去年同期上涨了1.6%。

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