亮起红灯?多伦多共管公寓呎价开始下降

加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华的房价4月继续上涨，但如果再仔细观察具体数据，能看到两地房市正向不同方向发展。

最近数月，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）提供的数据显示，多伦多已成为推动加国房市继续成长的主要动力，而温哥华则是阻碍涨幅进一步扩大的重要因素。

从表面上看，多伦多和温哥华两地房价4月均上涨。多伦多地产局（TREB）本周报告，上月平均房价为51万7556元，比去年同期高8.5%。温哥华同月平均房价也上升至68万3800元，与去年同期相比上涨3.7%。

房价上涨被广泛视为最明显的房市兴旺象徵，可是求售房屋数据及成交量往往更能揭示房地产市场的本质。

根据房地产求售网（Multiple Listing Service）上月数据，温哥华4月共有2799笔房地产成交，与去年同期的3225笔成交量相比，跌幅高达13.2%。大温哥华地产局（REBGV）说，这是2001年以来最低的4月房地产成交量。

房地产分析师勒比缪认为，在求售的住宅数量增加的同时成交量下跌，这是值得关注之事。温哥华4月新出现的求售住宅共6056个单位，比去年同期增加3.6%，但成交量却不到新增求售住宅数量的一半。勒比缪指出：「求售住宅存量在成交量下跌之时继续增长，我已关注此事一段时间。」

为了获利，更多人将住宅送上市场求售，有时是房地产市场强劲的徵候。可是，如果有意购屋者的数量无法跟上求售住宅数量增长幅度，便构成买方数量少于卖方的买方市场。房价这时可能继续维持增长，但如果买方数量少于卖方的这个差距无法弥补，久而久之，房价将开始回落。分析师们认为，这就是温哥华房市面对的潜在前景。

与温哥华形成鲜明对比的是多伦多量价双扬的房市，大多伦多地区内上月共有1万350个住宅单位成交，成交量比去年同期高18%；新增求售住宅幅度同样为将近15%，达到1万6436个单位。

大多伦多地区买家最喜欢的仍是独立屋，上月独立屋成交量涨幅为22%，是TREB有纪录以来最高的年涨幅。在房价方面，大多伦多地区独立屋平均成交价年度增幅为9%，同样大幅度高于其他类型的住宅价格涨幅。

勒比缪注意到，求售住宅数量上升是多伦多较新趋势，这与一年前的温哥华十分相似。他说：「求售住宅数量上升目前尚未对多伦多房市构成问题，但值得关切，因为温哥华也是这样，先是求售住宅数量上升，然后成交量下跌。」

然而到目前为止，那只是勒比缪感到关切而已，大多伦多地区的房价和成交量数据说明，对住宅的需求仍很大，加拿大这个最大的房地产市场维持强劲。

勒比缪觉得，如果多伦多房市有什麽确实的弱点，那就是共管公寓市场，多伦多市和周边电话号码前三位为905的地区共管公寓成交价合计，4月涨幅为4%，达到33万9978元，可是如果以每平方呎单价计算，已开始下跌，为2009年以来首见。

勒比缪说：「共管公寓通常是煤矿裡的金丝雀，整个多伦多房市现状简直像是18个月前温哥华房市的重演。」

英国人17世纪时发现，金丝雀对瓦斯特别敏感，因此将金丝雀放在煤矿矿井内检测空气品质；如果金丝雀死了，代表矿井内的空气已达到令人中毒的水平，井内的人必须立即撤离。「煤矿裡的金丝雀」这句英式成语就是这麽来的，其喻义是起警示作用的徵兆。