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6月上GTA房市销量零增长 挂牌量猛升

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房子就是一种高级消费品。可以根据个人不同的消费习惯和爱好选择不同的消费形式，不可能用其来划分什么穷人或者富人。 例如，John有一栋150万的房子，但是John房贷120万；而Steve没有房子，没有房贷，同时还有存款20万。你说他俩谁富裕？
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此例不足以佐证观点， 在这一刻（如果John变现），应该说John比Steve富裕10万。
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回复 野山：这个例子只想证明有房不一定是富人的观点，而不是无忧老汉所说的有房才是富人。
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请预测一下，今后数年加拿大房地产最大的可能是像1989年后的几年下调20～30%（有人说崩盘），还是像1996年后的16年仍持续上涨？
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挺无忧的历来的观点
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这张图很说明问题 1973年后房屋的名义价格就象一匹脱缰的野马， 其实房价没有涨， 是货币在贬值。 1973年布雷顿森林体系宣布解体，各国货币采用浮动汇率，无锚只船随波逐流。 记住1973年，这些信息央行不会告诉你。
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回复 无忧了：关于这个一样有手段连衡量。不能说个货币贬值，就什么解决了。哪怕房价涨到天上去，也可以用货币贬值来衡量了。实际上通货膨胀率没那么大。别用这些手段自欺欺人了。
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楼主谈房市，偏偏不愿提价格， 怪事儿
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无忧老夫，希望你身体安康，一路走好,慢慢地，take care!不送！
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无忧了老夫，你的生活范围太狭窄了！你太老了，过时了！ 另外告诉你，码字对我来说不辛苦。
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我码字很辛苦，但我有的是闲时间，没事儿😆
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回复 无忧了：我也是，一天16个小时都是在网上玩，也有的是时间。不过现在我要转网了，中英网都有，我还有很多朋友，朋友遍天下。在国内我有朋友无数-----。过天有精神再扯吧！
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回复 jzh：别跑啊，我说 老汉降龙18掌刚拉开架势，可惜了
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买多套房, 有时不一定是炒的, 送给子女都可以….老外都有这想法
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子女如果有出息，还瞧得上你给的房？谁知以后他们会到哪儿？好好培养子女是正事！
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回复 jzh：买房给子女, 十分正常, 能使他们比别人奋斗少 20年 有什么错? 是的对你来说其它人买房最错...
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回复 heap51：你知道现在精英收入是多少？还奋斗20年呢？用得着吗？
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说一千道一万，现在不能买房。 现在买房就是帮炒房的兑现，整个一个“活雷锋”！！！
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买房当雷锋
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回复 N2KAO：😏 没办法. 我也是
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讲得很对，所以有些人拚命宣传“炒房经验”，将中国国内一套“套钱”手段引进来，来忽悠这儿不知情的人！！想让人接最后一棒！！！ 大家别当活雷锋了。试想，如果是挣钱的好途径，人家会广而告之吗？何况现在美国的现实摆在那里了！ 而且加拿大西人居多，主流不想炒，你中国人来炒房，能坚持多久？ 另外加拿大是有地税要付的。第二栋房起增殖获利的部分，你是要缴很多很多税的，你是逃不掉的。 如果出租，事情很多，在房里有意外如凶杀火灾一旦发生，你的这栋房产价值就是零！
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能贷款几百万的不用说都是牛人
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举例： 你首付20万买了100万的房（你有80万的债务，实际上银行不可能给你80万的贷款）， 然后你去抵押贷款。 银行计算公式： 100万x80%（最大限，识你的财务状况而定）-80债务=0 也就是说， 一分钱都贷不着。 如果乘60%的系数， 你未来数年即使房价上涨也别想从坑里爬出来。 老汉知道的就是这样， 欢迎指正。
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房价在涨。原来一百万的房子，现在值一百二十万。你就可以贷更多了 不过我不是炒房子的。只是听说而已。
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有木有比7号更大的字体啊 有木有。。。有木有啊。。。。 哈哈
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这个TREB和JJ们也真无耻。明明知道GTA六月上旬销量与上年同期比，已经降了8-10%，偏偏还要忽悠。事实上，每次销售量事后应该向下修正，即实际成交量要比现在报出的小，这也正常。可是总应该驴跟驴比，马跟马赛，现在来个驴唇不对马嘴。请看TREB是怎么忽悠的。http://postimage.org/image/f0puatz25/
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回复 herochina：真有高人！真是这样。他们公然虚构数字！ 这个是去年june 1-14的数据。大家可以核对一下。 http://www.julianpilarski.com/wp-content/uploads/mid-june-report-TREB.pdf
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回复 inoo：谢谢提醒 去年同期是4787而不是4596，这么说成交量是跌了4%的，为什么要这样？我再去查实一下 但价格上涨8%貌似没有疑问
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温哥华的今天，就是多伦多的明天。 美利坚的今天，就是多伦多的明天。
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哈哈哈， hold住啊，不能谢啊。。。。
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与其拍那么大字，不如把逻辑排顺点好。我帮你整理一下，你看中不：🙂 温哥华的今天，就是多伦多的明天；美利坚的今天，又是温哥华的明天。
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回复 野山：你高！！
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坚决不买。最近加元跌了不少，相当于我的美股又涨了。从投资的角度，加拿大的房产价值跌了。现在租房真是十年来最划算的时候。 友情提醒读者，这个价格说的是成交房子的平均价。不是所有房子的价格。比如有几个大款买了几个豪宅，就会对这个半月平均价产生几千元的刺激。另外，和五月份也基本持平。到月底再看。 平均价受成交房产的类型，档次的分布，影响很大。 另外，注意看condo和semi-detach巨大的交易量下滑。 五月份成交量比去年增11%，可六月上半月的成交量和去年居然基本持平。 微观的看，可能更有体会。有朋友的话，仔细查查过去的交易记录。我看到有些房子的价格，不禁感概，都说房子涨了，怎么和两年前差不多？ 温哥华的今天，就是多伦多的明天。hold住！ 有人说只要能供得起房，房价跌了就不会卖。可是房价涨的时候为什么要卖呢？现在怎么这么多人在卖房子啊呢？现在很多人在套现。套现的人不等到房价大跌，是不会再买的。当然谁对谁错，还是要时间判断。
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等啊等，涨啊涨
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忽悠啊忽悠，不忽悠要死的啊！！！！
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回复 jzh：以我这些天的亲身经历，这篇报导很真实，真不是忽悠。😊
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回复 野山：供求关系决定价格：东西卖的多了，说明供大于求，价格就会下跌；不过，跌多少，的确很难预料。
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我怎么没看出来跌呢？附近的房价仍然疯狂。
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最近房价比年初跌了6%-8%.
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太好了，正准备换房呢，看来要等一等了。 比年初跌了6%-8%的数据哪里来的？
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涨8%有点多了， 年年涨5%就挺好，老汉不贪。
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英雄所见略同，有点高，3%－5%比较健康，估计明年会平稳。 我喊平稳总不会还是经纪吧？
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回复 51网支部书记：经纪!
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三十晚上死头驴！
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买house是明智的选择
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好吧，我勉为其难为大家免费预测一下这两年大多房价走势， condo跌15%，house涨2%， 平均价格下跌3%。
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严重同意 你吃了什么药，预测的如此准确？
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疯得差不多了，该冷静冷静了😁
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看来套现的多起来了。
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买不起咱就不买呗。
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明后天即将有消息出笼：多伦多地区房产价量大涨，上升空间无限。 署名：JJ
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地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）则指出，虽然六月上旬的销量较去年同期零增长，可房价的增幅仍然很惊人。不断上涨的挂牌量则将令市场更加平衡，但是仍然需要时间才能稳住房价上涨的脚步。现在，多伦多房市的存货量偏低，处于历史的低位。地产局预测要到明年本地的存货量才能恢复到08年衰退前的水平。
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有喜有忧, 一分为二。
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