苦守寒窑7年 美国房市终于谷底翻扬

美国房市崩跌已经结束。今年5月正在施工的家庭住宅，已比去年5月激增26%，5月售出的成屋，比一年前多出将近10%。待售新屋数量也回复2005年的标准。在房市泡沫破灭将近7年之后，房市总算开始止跌回升。

「华尔街日报」报导说，今后房市不太可能再拖累美国经济，却将反映整体经济的强弱：就业机会愈多、美国民众对保住工作愈有信心，他们愈愿意买房子。

许多购屋者是打算用以出租，日后再脱手的投资者。这是房价上涨的重要迹象。许多专家早就宣称房市已经触底，现在大部分房价指数也证明这种说法，显示一些房价开始提高。虽然贷款商拥有大批法拍屋，待售成屋数量已缩减到接近正常的6个月供应量，空屋比率也降到2006年以来的最低点。

富国证券(Wells Fargo Securities)经济学家说，虽然整体经济成长减缓，房市复甦的动力似乎正逐渐加强。

「华尔街日报」最近对经济预测专家的调查结果，发现有44人认为房市已经触底，只有3个人不同意。

虽然联邦准备理事会为了振兴房市，大肆压低抵押贷款利率，可是房市距恢复健全还很遥远。家庭住宅开工数量虽然增加，比房市泡沫破裂之前的2002年仍锐减60%。美国的房屋净值也只有2兆元，比2002年减少25%，更比颠峰时期减少一半。拥有房贷者有四分之一以上背负的贷款额仍超过房价，虽然房价回升使这个比率逐渐减少。

无论如何，房市回升仍然是个重要的里程碑，在就业市场低迷不振之时更是受欢迎。房市已有很长一段时间成为拖累经济的一大包袱，现在终于可以开始协助推动经济，虽然力道还很微弱。

摩根大通银行经济学家上周说，制造业曾带头推动成长，建筑业则落在后头，现在反过来，制造业成长减缓，民间建筑业则恢复生气。

眼前问题还很多，最大的威胁就是待售屋的阴影，包括屋主因贷款额高于房价，不敢上市求售的房子;最后势必遭到法拍的房子;以及已由贷款商查封的房子。仍然机能失调的房贷市场也可能恶化。管制机构操之过急，或选举后政府政策改变，都可能吓到房贷商或购屋者。