土地即将开发？ 开发标示牌藏玄机

社区民众如何知道附近有块土地即将开发兴建房屋，或者原有的一片工业区或老旧住宅区将要拆除、等着改头换面？最易于发现的线索是，留意有没有一块大标示牌在地界边被竖起来，上面注明了一项开发计划的一些资讯。

其实这块标示牌有不少玄机藏在其中，其中相当重要的一项是这块土地或工业区、住宅区的用途法律限制（Zoning By-law）是否会改变，以及开发商将来打算如何运用这块土地，譬如目前安省政府和多伦多市府正在积极推展捷运交通扩展计划，新辟路线周边土地就会面临各种开发计划提议，开发商也会构思远景向市府提出开发申请，原有社区难免受到深远影响。

不过一项开发计划从一片空地到启建房屋的过程相当冗长， 一般需要耗费相当长时间和经过繁杂行政手续，还得仰仗政策配合，如以现在已进行施工的捷运路线周边土地为例，首先要考虑政策走向，由于开辟新捷运路线目的是方便更多民众搭乘公共交通工具，所以沿线开发计划当然以住宅区优先，除了市府达到服务市民要求，增建住宅亦能有更多房屋税入库。

至于土地用途限制法律能否修改，开发商必须先拟订计划向市府提出申请，如果土地原来用途限制做为商业区，开发商提出的申请案中需提供开发后续影响研究报告、土地新用途建议，及为何兴建住宅更符合社区需要的分析结论等大批文件。

但由于开发计划审批作业相当旷日废时，社区居民可能会发现一块开发计划标示牌，在土地边界竖立不只一年，但开发商非得等到计划通过、获得许可后才能动土开工。