加拿大楼市有泡沫 图表解析 六大证据

在房地产发展趋势不明朗的今天，买房或者换房自住的应该静观数年，再寻机抄低。

中国日本都要打起来了看到时涨不

那地方早已人满为患，劣质居民比例大幅上升，还涌去抢....😁

kennedy /16街东北角有一大片地，几个开发商联合盖house卖。首期1年半交工，在6月份推出几百套预售，一抢而光。9月份（下个月）预计推出二期工程预售，关心地产风向的网友，不妨拭目以待其价格走向。

All 忽悠including the one who says it is going to drop. God knows what will happen. heihei.

炒房的总是没完没了的忽悠。 不过给看客们提个醒：你见过谁有发财的机会到处嚷嚷？恨不得别人不知道？这时候他们为什么热衷于鼓吹房价还会涨，投资房子如何如何好？是为了让大家都发财？或者想让大家跟他们抢“大白菜”？

很有益的图标解析。 房地产的泡沫绝对有，问题是现在的加拿大人能承受多大的泡沫。

多伦多多年前是多伦多， 后来好多土狼来了占了太多窝，多伦多也就慢慢变成了土狼屯。占了窝的土狼总稀饭嗷嗷的以表达占窝的喜悦。。。

额租房。

最大的问题是住房拥有率。这个东西是有上限的。想想如果是100%，那将会是什么情况。没有人租房了，每人至少一套房，多的好几套。当然不可能达到100%。现在就已经很高了。所以我还是那个理论，该买的都买了，房市自然会冷却。但是还有一些倒霉的炒家没有把货及时卖掉，现在正着急呢

妈的， 吵什么吵啊，马上要打仗了。 加拿大就是最好的避风港，房子还要涨100倍。 环球时报:钓鱼岛矛盾不可调和须做好军事准备 =============================================================== 日本警察厅21日称，如果再发生中国人登钓鱼岛，必对他们进行起诉。但中国保钓人士已在策划新的登岛行动，日本警察厅不可能吓住他们。日方的威胁等于预示了钓鱼岛危机新的升级。 　　中国政府必须对中日钓鱼岛冲突的不可控发展做好准备，包括必要的军事准备。钓鱼岛危机已经在日本右翼的带头冲击下上升为中日当前不可调和的矛盾，中日政府之前不扩大冲突的默契已经瓦解。两国政府至少在目前情况下都没有退路，两国社会彼此的高度对立和敌视在推着局势往前走。 　　中国政府单方面采取控制措施已无可能，这将意味着中国内部团结的巨大损失，对政府的威信将是灾难性的。 　　中国政府大概只能顺应民意，与日方逐渐展开控制钓鱼岛的真实争夺。这对中国意味着一定的战略风险，但这个风险是政府在民主化不断深入时必须面对并驾驭的，如果钓鱼岛是中国崛起的一道坎，我们也必须去迈过它。 　　中国社会并非要求现在就完全夺回钓鱼岛，公众已经清楚这有困难。但公众不接受日本在钓鱼岛冲突中的对华嚣张，中国人的确咽不下这口气。 　　人们的真实要求是，政府对日本的挑衅行为坚决回击，中国在钓鱼岛问题上往前走，而不是往后退或原地踏步。人们希望清清楚楚看到这样的进展。 　　很多战略学者都会认为，这样的要求缺少战略智慧，中国应当沉得住气，继续用增长实力与日本及其身后的美国做博弈，为最终收回钓鱼岛创造有把握的确定性。这种主张的确站得高，看得也远，但它在现实政治中却是不可行的。国际政治和各国政治都非无条件照顾理性的温室，要求民众有战略家一样的气度在任何国家都很难做到。“卧薪尝胆”的故事表现了一种战略智慧和理想，但在舆论开放的民主化时代，它成为现实策略的可能性越来越小。 　　中国需要在钓鱼岛问题上拿出胆略，创造与日本斗争的全新局面。中国的执法力量要挺进钓鱼岛12海里的所谓“日本领海”，要有能力抓日本的登岛者，如果当下迅速做到这一切有困难，这些必须成为中国官方保钓的今后目标。 　　这有可能引发中日尖锐的海上紧张，但我们不能怕这种紧张的出现。消除这一紧张，要由中日双方在钓鱼岛“新现实”下一起往后退，从而把中日海上和平的责任在两国之间进行平等分摊。如果钓鱼岛发生军事摩擦，中国也用不着紧张。只要中日都无心真正交战，这种摩擦的烈度自然会在一定程度上止步。 　　日本是中国周边对华领土争端中最强的一方，打击日本的嚣张，其余威会向南海自然扩散。这不是对日“战争计划”，而是对日本强硬对华政策的坚决反制，是用冲突边缘政策迫使日本社会恢复对华的冷静。 　　这对中国来说或许不是什么好的选择，但它很可能是不得不做的选择。中日的钓鱼岛对立如此复杂，“好选择”根本就不存在。 　　在做一个艰难的选择时，要更多考虑中国国内主流社会的愿望，它比外国的反应更重要，这是今后中国政府在做内外统筹时应当谨记的原则。这已是中国周边领土争端中各国公开的“潜规则”，中国同样坚决这样做，才能拥有更多驾驭风险的力量。▲

每次谈到房价,就会大把评论出来.

好啊！房价干脆往下最好，最好下降50%！

看那青筋直跳

泡膜肯定有，有多大谁都不知道，从数据看加拿大的房子泡膜达到美国磁带危机前水平，就是美国痴呆危机那么大泡膜，世界经济学家银行家都不觉房子有泡膜，要不就没有危机，那么多银行要倒，加拿大的也一样。

说到底还是个度的问题：玩得起的，自负盈亏，输了认栽，赚了偷乐。玩不起的，安居乐业，别眼红嫉妒，你已经享有了心里的踏实，为啥还奢望人家用心跳换来的钱财？穷也一辈子，富也一辈子，各有各的优势和难处，干嘛非脚踩两条船cos落汤鸡？俺佩服花草迷的坚持，不是因为他和我一样喜欢投资（这一点老汉反而与我共性更多），而是他身上有我所看重的坚持，不管这坚持是对是错，人家都这么过了，我自问没有他那种耐性，这种人永远都不是赚得最多的，只要内心足够强大，就不会是赔得最惨的那个，认识一个炒楼的，为5万RMB跳楼了，才5万！那些亏了5000万的都活得好好的，都还指望着东山再起...——在加拿大，家有余钱，合理理财，再找个自己喜欢的事干干，身体好心态好，肥猪流也强过主流了，别拖家带口的玩高跷，摔你一个，全家受累，地产再赚钱，也要看看自己是不是那块料...

哎，钱存在银行里拿活期存款利息就算是浪费了，你就是搞个高利息存款账户都一定是亏，俺那个账户平时绝对不会超过2万块。只要是房价上涨，你赚钱的方法实在多得数不清，你看把无忧老汉high成啥样了，如果没赚头，难道他在发神经？呵呵。 如果你没资本，唯一快速致富的方法就是贷款投资，否则你很难有机会，我个人是不主张成了家的人干这行，一个人失败了啥都好说。别羡慕人家催熟的瓜，催熟是有代价的，神经极度亢奋从此“不务正业”就是其中的一种，哈哈。 如果你有资本，那你还怕什么？如果打算一次性付清贷款，那就真是暴殄天物，浪费了啊。银行的钱你有多少就借多少，这已经是最廉价的资本了，不信你借个2nd Mortgage、拖一把信用卡欠单看看？是个民间资本底下钱庄都会比银行凶狠，风险越大，坑你越没商量，没有赚头谁敢借呢？对投资人来说，3%的银行利息和免费给你用没本质区别，你就是拿别的钱买个人寿保险也不止3%吧？ 房产经纪的佣金、装修费、地税什么对与工薪阶层那的确是一笔心惊肉跳的开支，其实在搞地产的眼里，这些都是零头。 无忧老汉老喜欢用投资地产的收入鄙视劳动人民，我个人是不喜欢这么得了便宜还卖乖的主，地产做得好，本身就是一份不错的工作了。投资和工作最大的差别，就是工作是挤牙膏，你不挤就啥也没有，投资是挖水渠，挖不到头你啥也没有还白忙。别问挖渠的水从何来，人家不会都告诉你的，最多说一句：“害怕胆小，你就一定干不了，胆子太大，你就八成死定了”，哈哈。

就是明知房子下跌，我也不会卖房子。因为买卖房子是一件很麻烦的事情。不象卖车一样。当然投资房另说。住惯HOUSE的人，很难想象卖了HOUSE 再搬回住公寓，多人共用一个电梯。人喊狗吠。不可想象。

几年观察下来 我有个问题一直想请人帮我分析一下 如果房价每年照国家统计涨6%，这6%收益里面是不包括开销的，实际我们应该还要算每年3%付给银行的利息，1-2%给政府的地税，还有首期的OPPORTUNITY COSt(不买房子存银行也有钱吧)，最后卖房还要给经济的佣金. 这样算下来我觉得买房不是一个好的投资 最后得益的应该是房产经纪，国家和银行. 你们说我分析错在哪里？

九月鹰飞， 猎杀的季节就要开始了。

改明儿某人也整个网站，专发楼市帖子，51这边的房贴是一月一经，某人那别是一日一经，大力鼓动网民们盖楼飑口水，访问量立马翻倍，没准比炒楼更赚钱呢？呵呵。

房子就象汽车一样，没买之前，考虑在三，等等。可是一旦你拥有。就不可能放弃，或卖。只能是换更好的车或房子。当你开惯车，你能再乘BUS或走路吗。HOUSE也是一样。住着HOUSE。想着换大房子或好地段。我老婆自从买房后。还是天天看房子。希望卖掉国内房子换个好一点的房子。

single detached house本来就不是普通工薪阶乘能买的， 首尔的房价， 工薪阶乘只能租， 有房的都是父辈传下，要想个condo要打几辈子， 那个Vault冠军被奖了一套condo, 不吃不喝打一辈子工都没，莫大的奖励， 日本东京也一样。 首尔，上海， 东京的房价早就是天价， 崩盘了吗？ 先搞清楚是谁在支撑房价，再来谈论崩盘。

高人高见，老汉也附和几句。 1，2： 谈经济时还知道个世界一体化，谈房价时就只知道加拿大有限的一点历史了么？ 加拿大的这点历史数据算什么？ 加拿大的房屋材料人工机械价格可以独立于世界运行么？ 井底之蛙。 3：都说美国房价低，就没有人探讨一下美国为什么低么？ 美国变态的地税和有限责任等房地产政策，和广大的农村人口，房价能不低吗？即使这样，一线城市的房价也是多伦多的3-4倍。 知其然要知其所以然。 4：一体化的大背景下，零利率是所谓发达国家长期趋势，否则只有死路一条。世界2/3的贫困人口在向世界输送高质量的传统工业产品，西方国家拿什么跟人竞争。零利率能保证资本不外逃经济不萎缩就谢天谢地了。 日本只是一个代表性的例子而已。 5：70%加拿大人拥有自住房，加拿大人是幸福的。房子是奢侈品，应该有更多的人买不起房才正常。 6：谈人口有意义，但同时千万别忘了谈通胀，通胀是世界性的，加拿大除了随波逐流别无选择。

证据6，值得关注，最重要，作者本末倒置。如果移民放缓，房价就会失去上涨的动力。

房地产价格今后数年内进行调整是必要的，否则崩盘将不可避免。

如果我这张图是真的，那小牧的图里面，必有几张站不住脚。

很有益的图标解析。 泡沫绝对有，问题是现在的加拿大人能承受多大的泡沫。

有泡沫不关心，泡泡啥时候破才值得注意。

问题不是有没有泡沫，而是泡沫会不会爆，要爆的话什么时候会爆的问题。 加拿大银行监管比较严格，泡沫就能挣得更大，还不一会能爆破。 人们如果不跟着吹泡泡，贫富差距就越来越大，有资产的人会越来越富有，没资产的怎么也赶不回来了。 这年头，都不知道什么叫泡沫了，如果房子贵得让人买不起，自然就没人买了，但看上去还是有很多人象捡便宜似的， 看不明白啊，只可能是自己越来越穷了。