GTA房屋销量月跌15.2% 公寓价走低

继续忽悠的，你就算有了点财富，但是靠缺德赚来的，你睡觉也不踏实。 地产局说同比上涨15%，所以你的房子就比去年能多卖15%？ 看看温哥华，地产局说比去年就跌0.5%。而实际情况呢？ “温哥华连续多年被评为最适合居住的城市。也是华人移民的热点。所以温哥华的房价年年攀升，在 加上加币升值，温哥华的房价可能已经成为北美房市的最高点。 这些年人们买房的热情不减，每有 新盘出来，看房者如鲫过江，买房变成了抢房。 最近，因为小孩今年要去UBC上学。打听了一下，租房每月近千元，想想还是买个公寓吧。于是请了 经纪开始看房。 UBC校园内的两睡房公寓，据说没有50万以下的。去看过以后发现，原来开价50万以上的房子，都自 己降低到50万以下。 本来开价在政府估价的基础上，加10万左右是正常，现在有个UBC高层公寓的 开价和政府估价一样。看房的人少，offer更加少，可以大胆砍价。我们看了一套公寓，offer， counter-offer，折腾了几天，竟然没有出现其他买家竞争。 因为小孩要和其他学生分租，考虑到UBC公寓对出租的限制，还是放弃了。不过UBC的公寓还是相当 不错，价格空间很大，值得考虑。 在去UBC公车十几分钟的范围找房，发现只要是上市超过一个月的房子，都自己降价。所有房子都可 以讲价，而且没有其他offer。 这就是所谓的“买家市场”。 最后在Kitsilano选定两睡房公寓, 十几年新，离海滩近，周围饭店多，活动场所多，有几路公车到 UBC，车程十分钟之内。价格是40多万，比几年前屋主的买价低，比政府2011年估价低15% 据说温哥华的公寓还要再跌。因为今后几年大概每年要盖5000间，温哥华的人口增长速度应该一个 限度，房价还是要由需求关系来决定吧。前几天看到报道，说华人在Burnaby排队买公寓，觉得有些 不可思议。我觉得，温哥华的房价高地应该是在温西，趁着现在房价低，还是选择温西吧。 不论别人怎么说，我知道，温哥华房价跌了”

支持suezeng，喜欢花迷，地球哪一边很搞笑幽默。无忧老汉不骂人也喜欢。 一直也在注视！

😁真身现身了！

无意中发现这里只要谈到房价就很热闹，跟踪看下来受益良多。 首先要感谢51为大家提供一个能发出不同声音的平台和得当的管理，利你利我利他——虽然我知道这热闹的光景绝不会是天上掉下来的馅饼，这是很多人共同的努力。 说几个这里的典型。女士优先，让我首先想念的是那位贴着照片的漂亮女士，一个普通平实坦诚热情知性的劳动者，她的工作是JJ，工作的性质有时会被人误会奸诈无良，解释是无效的。清者自清，浊者自浊，你不是贪官，不是政客，不是黑道，不是奸商，不是华尔街的大老板，为什么不能和以前一样和大家一起热闹呢一下呢？至于披着马甲骂你的人，就其出现的方式的本身就已经输给你了。 小G, 很多人喜欢他，包括我。讲的道理硬，表达中艺术有余故稍显滑头，在为和谐相处考虑吧？最近出镜率很低，别是等轿子，忙票子哪，嘿嘿。 花迷，真诚地坚持己见，真诚地与人交流，真诚地做人做事，自然，赢得了很多人真诚地祝福，虽然观点不同。 JZH, 对不同的题目喜欢说一样的话，用自己的方式苦苦地告诫人们不要上当受骗，相信他善良的本意，观点应该与他的经验和学识有关。只是想说，既然在公共场合发言就是希望别人能听懂并赞同自己的观点，要达到这个目的，除了内容，表达的方式方法要考虑对方接受的可能性。没人希望自己说的话被人忽视。另外，如果有对职业的偏见会影响对整体事务的客观评判。 无忧，以老汉自居有点可爱，一般能称为老汉的人孙子至少该会上街打酱油了，恭喜。他说的道理我爱听，言语也考究，比较高调。凭自己的才智把资产翻上一个两个数量级，他有资格为此自豪，对于一个百姓，能做到这一点并感觉一下下“我来了，我征服了”是物质和精神的享受。偶尔有忽视布衣之嫌。人嘛，其群居动物的本性决定了他必须尊重其他辛苦付出同类。更何况，很多人很想和你分享成功呢，虽然才华只能看见，横溢不能分享。 。。。。。。 言归正传，对这篇文章有人认为量在价先，不知道这条股市的经验是否适合楼市，请看下面的连接， http://www.yourtorontohouse.ca/zhs/_mls/act_-17_arg/wsn_33549_arg 图表显示楼价几十年来稳步上升，交易量升降不一。我的问题是，如果这个数据是真的，那么量在价先就不适合加拿大的楼市；如果数据是假的，这样的系统数据造假是怎么办到的？希望听到大家，特别是上面几位的见解。我学习了，谢谢。

我也觉得花迷挺坚持的，真挺想他的，涨有涨的说法，跌有跌的理由，为什么要骂人呢？也祝花迷能买到房！

这世上，不少人是缺什么就显摆什么。

尊敬的加拿大华人首富老同志， 穷光蛋错过了60%的资金回报的最佳时机，现在这个最佳时机已经过去了，你就饶了这些穷光蛋吧。不要在穷光蛋脆弱的已经受伤的心灵上再撒盐了。 如果人人都那么的年轻而才华横溢，那还不知你能否成为加拿大的华人首富啊。知足吧，不想向楼主道歉就算了。没人期望你的道歉，更没人逼你。

You are right, I agree with you. 6 months or more, the price will be down. Vancouver's today is Toronto's tomorrow.

有价无市。独立屋上涨？你去卖房子就知道了。或者随便找一个区，微观的看进去。 加拿大的经济现在已经到了崩溃的边缘。出口不行，因为受全球经济的影响。而本国消费，又因为大家都去做房奴，势必萎缩。所以经济前景十分不利。家庭负债已经到了百尺竿头。靠消费借贷来刺激经济的手段 已经不可能继续奏效。现在唯一的祈求就是美国尽快从危机中走出来，从而抓住机会提高加拿大的出口，恢复到以前的水平。否则的话。。。 一旦经济有个风吹草动，这虚高和萎靡不振的房市，就会更加迅速的泄气。

有忧！非常之担忧！大家都懒得讨论了！ 。。。。。。。楼主该不是个输急眼了的穷掼蛋吧，哈哈 无忧了 发表于 2012-9-6 12:19 建华 有必要出粗口骂人吗？品德、素质太差！ 你肯定是新来的，无忧这个也算是粗口？ 很快你就知道什么叫做素质差了

回复楼上的 你的想法很好，谁都明白逢低吸纳，但谁会踩到那个点呢？那万一房价不跌呢？你自己住的房子，拿去卖了，到时捡不回来怎么办？我觉得还不如安居乐业，跌和涨和我没关系的想法更好。独立屋跌的可能性不大。

大家讨论请理性一点。有钱的，象“无忧了”，即便他是加拿大华人第一首富，也没有必要骂人是穷光蛋。有没钱，也没有在这里显摆。加拿大的房地产价格回调是不争的事实了，不管愿意不愿意，都得接受这个现实。 1. 如果你是自住的，又想在房产中赚钱，就要在下跌中卖房。 在卖了房后，想买回房，不用担心有无数的人在抢offer, 经纪也无法用“很多人在抢啦”的忽悠来逼你草率做决定。更不用担心房价一天比一天高心里越等越着急，因为迟一天把房子买回去，这房价就会更高一点。 而现在，房市进入熊市，房价只会低不会高，所以，想换房的人，早一天把房子拿出来卖，就能卖更多的钱。而以后再买回去，却可以用更低的价格买回来。没有人在抢offer，更能从容挑到满意的房子。 2. 如果你是投资房，更要在下跌中尽快把房子卖了。 看完第一条，好好想想，稍微有点头脑的人都想得到的。先卖了吧，等价格更低的时候再买回来。打打小算盘：卖完后还不用付地税、保险、水电气费，还有该死的维修费、银行的利息！ 有不同意见的，欢迎理性讨论！

酸了吧？？？ jzh 发表于 2012-9-6 22:25 [/quote 看到为富不仁的才酸！

地产经纪都是信口开河的，什么有利于自己，就编什么说！！！！ 以为买了一栋即使是几栋房子就是富啦，涨了点小钱，就欣欣然啦，别笑死人了！

这应该留个底。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）的话，能信吗？？？ 都是心虚才发出来的反面信息。 忽悠啊忽悠，JJ不忽悠要死的！

一般情况下，房子销售量的下降是房价下降的前奏，希望这次不是。

我看了这么久的帖子，suezeng 很久都不露面了，看来被骂得不说话了，她的话很中肯，敢露脸面，有些人连个女人都欺负，还是这么漂亮的美女。花迷应该听听比较专业的人的声音，钱在你袋子里，JJ不会都是忽悠的！我买房子，感谢我的经纪，至少我不揪心房价涨得离谱。

那时因为很多喊跌的人又一次失望了。特别是花迷，他说8月一定会跌，我看他养的花都谢了，房价都跌不下来，但是我觉得花迷是讲道理的人，不像什么astalavista 或者Jzh之流的人，一听到房价要涨的话就开始骂人了。

你的话不太准确，应该是“稍微有一些房价跌的风吹草动，就会有一群苦大仇深的出来喝彩欢呼”。 只有在房价涨的时候才会“大骂一通”，只不过现在他们自己也有些怀疑自己的判断，搞不清楚应该“欢呼”还是“痛骂”了。

不卖就是，跌多少都和自己没关系，麽蹭几年安静日子。若现在卖房，特别是独立房，很快会后悔的。

如果价格下跌了才好。价格若跌到2008年的价位，再添置一套。当然决不碰CONDO。 今天欧洲央行行长宣布无限量购买短期债券，那就是说无限量印钞来支持借债！ 美国的QE3也快了。至于中国，也开始了新一轮的印钞。 不说中国，单说欧洲和美国的巨量债务，就是决不可能还的。唯一的结局就是货币贬值。 剧烈的通涨快来了。各位保重，手头别留太多的现金，若能借到钱来购买实物（房产、资源、股票等）则更好。

地产经纪是除汽车经纪、移民顾问外，华人在加拿大从业人数最多的一行。在多伦多，每100个华人中，就有一个人是地产经纪。他们鼓励一向“爱房”的中国人，在加拿大房价比北京、上海便宜之时赶紧下手，从而赚取至少1.5%的佣金。 “都怪你们中国人”文/陈思进　　 今年4月，国际货币基金组织（IMF）再次警告加拿大：高企的楼价和家庭负债率，会让加拿大的经济增长势头随时戛然而止。而这样的警告，已经不止一次。 　　加拿大炽热的房屋市场、沉重的家庭债务让很多人担心。而更让人担心的是，看起来“繁荣”的房地产市场并不像普通人想像的那样稳妥。 　　加拿大房价是美国房价的二倍 　　根据全美广播公司电视频道（MSNBC）的报道，今年美国房价已经跌回到2002年时的最低点，平均住房价格18万美元，比2006年时下跌30%－35%。 　　不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响加拿大，特别是温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市。在笔者居住的多伦多，去年平均每套房价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，今年更曾一度超过50万加元，而温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房价均价跌破每套18万美元之机，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元，几乎是美国的2倍。 　　在北美地区，正常情况下，住房价格是家庭年收入的3倍。目前，加拿大家庭平均年收入是5万加元，而房价已是年收入的6倍还多。高房价让很多加拿大人背负了沉重的房贷，据统计，现在加拿大的家庭负债率是153%，也就是说收入100加元的时候，外面欠的钱就达到153加元，而在次贷危机爆发时，美国家庭负债率也只是147%。 　　我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7、8万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。3年前，加拿大房价已经高处不胜寒，但是由于两个孩子都大了，必须分房而居，麦克硬着头皮买了一栋大洋房，当时这栋房子的价格是他们夫妻二人年收入的4倍。此后，麦克夫妻俩人就开始了拮据的还贷生活。 　　麦克太太的收入只够请人看孩子、伙食及零用；而麦克每个月税后拿回家4000加元，扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百块钱的大缺口，日子过得入不敷出。 　　雪上加霜，一年前，麦克的太太被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入又缺了一大块。 　　买房炒房的中国人 　　“都怪你们中国人！”麦克抱怨道。 　　麦克说：“你们中国的有钱人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了。不怪你们我怪谁？” 　　听了麦克的情绪宣泄，心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了。笔者话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说的也不无依据。 　　1995年，加拿大联邦政府开放对中国大陆居民的直接移民，短短十几年间，中国人成为移民中人数最多的群体。拿多伦多为例，400万人口中就有60万中国人。 　　“他们可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。”这是我朋友麦克眼里的中国人。就像他说的那样，中国人买房子、抢房子已经形成了加拿大一道“亮丽的风景”。 　　一个新楼盘开盘，排队的10个人中7、8个是中国人。其中还有一些人是被地产经纪人雇来造势的。那些经纪人，也是华人。 　　地产经纪是除汽车经纪、移民顾问外，加拿大华人从事人数最多的职业，他们常联合起来做生意一条龙服务。多伦多每100个人华人就有一个人是地产经纪。他们鼓励一向“爱房”的中国人，在加拿大房价比北京、上海便宜之时赶紧下手，作为投资；更希望把加拿大人一辈子换三、四次房子的习惯改变成四、五年就换一套，从而赚取每次至少1.5%的佣金。 　　如探究让中国人买得起、又炒得起房的原因，还是要归咎于加拿大政府为发展房地产而调整的银行利率政策了。 　　2006年7月，美国次贷危机开始显现，经济发展比美国滞后的加拿大为了防止由房地产崩塌而引发的经济危机，及时调整了央行贷款基准利率，由原来的5%－6%逐步下调到了有史以来的最低点，0.25%。其它银行也随之调整，普遍都在2%－3%之间。利率低，表面上提高了购房人的支付能力，也无形中抬高了房价。 　　挽救的政策 　　事实上，缺乏金融知识的普通百姓不会知道，利率不可能会永远这么低。等到几年后接房之时，每月的贷款一定不会像购房时那么少。政府也同样意识到，再不加息，房地产泡沫会越来越大。今年加拿大央行公布，最快明年年初将升息；各个银行也已经筹备提高贷款利率；6月，各银行还逐步降低了贷款者最低还贷时间，由2008年的35年减为25年。 　　另外，为了防止移民炒房，加拿大联邦政府开始暂时关闭移民门。去年，加拿大停止了企业家移民政策；将10700名投资移民名额直接砍到700；今年更是宣布无限期停止投资移民。4月，加拿大联邦政府还宣布将退还总计约1.3亿元的申请费用，留下了28万不知何去何从的移民申请人。 　　挽救的政策开始生效 　　根据加拿大皇家银行的数据显示，火热的温哥华二手房价格在7月份已经连续第8月下跌。多伦多房价连续3个月下跌，二手房下跌了1.4%。 　　加拿大房地产协会公布：加拿大7月份平均房价较6月份下降了0.8%，为过去5个月里第4次降价。

除了公寓房之外，416地区的房屋价格增幅普遍高于905地区，皆超过了10%。 此外，多伦多市征收的土地转让税（Land Transfer Tax）也造成了市内房屋销量的跌幅超过外围的905地区。

有忧！非常之担忧！大家都懒得讨论了！

这个标题真的不靠谱，谈房市哪有不谈价格的？ 乍一看，还以为房价跌了呢，实际上416地区独立屋上涨15%，还有比这大的吗？ 楼主该不是个输急眼了的穷掼蛋吧，哈哈

强打精神。