与房市相反 多伦多共管公寓出租火爆

再想想现在的油价。住在市中心公寓，交通方便，不用开车 十年前油价每升才六毛左右

涨到1800。涨到1650。湖边，市中心。我真没想到现在跌到这个地步。 十年前，在市中心随便一个公寓，月租金都要两千。 没想到落到这般田地。1800居然还要“涨到”

傻叉们看过来，为什么抗豆还要涨： 加拿大降低经验移民门槛 程序大提速 2012-09-14 21:34:50来源网站：加国无忧 + 联邦移民部长康尼今天宣布，自2009年加拿大推出面向海外留学生及工签持有人的加拿大经验类别移民(Canadian Experience Class)，已经有2万人通过此类别申请成功获得加国永久移民的身份，充分显示了政策的成功和政府所做的努力，得以吸引全球最优秀的熟练工人进入加拿大劳工市场。加拿大即将再次放宽政策，进一步简化加拿大经验类别移民(Canadian Experience Class，CEC)的申请程序，并提高该类移民的办理速度。 按照现有经验类别移民政策，一般工签持有者(外劳)3年内工作满2年才能申请，而留学毕业工签持有者2年内工作满1年申请，而康尼的新政策，所有申请者(无论外劳和留学生)，只需要3年内工作满1年(12个月的本地工作经验)即可申请经验类别移民，同时审核时间也将进一步缩短。显而易见，这种变化特别适合于有意申请移民的国际留学生和外劳。 康尼表示，国际留学生的加国教育背景、语言技能都被加国雇主所认同，改进后的方案将使国际留学生更加容易留在加拿大，对于加拿大的创新及经济发展更加有利。另一方面，留学生和外劳是最有可能在加拿大取得成功的人群，目前每年有大约30万人如潮水般涌入加拿大，其中10万是留学生，20万是工作签证持有人(外劳)，已经完全改写本国传统上以移民为主的生态。 ? ? 据悉，近年来本国吸纳留学生和外劳的人数，已经超过了本国移民的配额(每年25万)，而联邦还计划将将留学生人数在10年内增加一倍到45万。另一方面，联邦政府一直收紧移民政策，从而为前两者腾出名额。考虑到联邦先前的政策走向，收紧移民、放宽留学生和外劳的趋势还将继续下去。 另据政府公布的数据，自2009年加拿大推出面向身在加拿大的海外留学生或持有工作签证的外劳的经验类移民项目之后，已经有2万人通过此类别申请成功获得加国永久移民的身份。 编辑： 【收藏】 【关闭】 用户名： 验证码： ? 您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。 最新新闻 TTC公布死亡雇员姓名 停运区段地铁恢复2012-09-14 17:28 联邦竞争局将加拿大三大电讯巨头告上法庭2012-09-14 17:26 加拿大经验类别移民将降低要求吸引留学生2012-09-14 15:15 安省拟立法禁年轻人使用照灯床 指其可致癌2012-09-14 15:08 男子讹称屋顶承办商 诈骗顾客订金后不完工2012-09-14 15:01 多伦多一中学发现可疑枪客 一青年被扣留2012-09-14 14:58 加拿大汽车工人工会酝酿在下周二开始罢工2012-09-14 14:56 痴情男当街给女友磕800个头 越卑微女人越瞧不起2012-09-14 14:50 女星深V装盘点 安以轩性感礼服遭同坐男女星频打量2012-09-14 14:43 林志玲拍内衣广告太性感被批引诱犯罪 央视禁播2012-09-14 14:05 图片新闻 雷劈巨树倒砸 树枝直入屋内睡房无人伤 温哥华裸体自行车日 挑战人们的神经 “胖美人”时装秀：多伦多第6届丰满女性 2012 郭德纲于谦 德云社加拿大巡演多伦 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与约克论坛无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权，或作者不愿在约克论坛发布文章，请版权拥有者通知约克论坛处理。

向大家请教一个问题，house地下室渗水并有大量霉菌，有办法彻底清除否？霉菌清除了几年后还会长不？有人说无法根除，是真的吗？ 据说治理渗漏要将屋外地基整个挖开，加防水层，至少需两万； 清理霉菌要将所有墙围子都打掉，天棚和地板都要拆除，情况严重还要请专业人士清除霉菌。拆墙、天棚、地板和清理霉菌的费用两万都打不住。并且整个装修都毁了。 请教一下地基多处漏水并且有严重霉菌的房子应该比市场价便宜多少？

有几天可能“张颖”同志遗漏了： 1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去； 2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来； 3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的； 4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付； 5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。 感觉上该文的分析结论都过于主观而且简单，很奇怪能在媒体作为独立文章发表，在论坛上和各路英雄扯扯还差不多。

有几天可能“张颖”同志遗漏了： 1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去； 2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来； 3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的； 4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付； 5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。 感觉上该文的分析结论都过于主观而且简单，很奇怪能在媒体作为独立文章发表，在论坛上和各路英雄扯扯还差不多。

变着法 好像缺点啥

14楼的，最新信息，湖边bachelor已经租到1650了，

有人咋跟夕子过不去? 有这么写报道的吗? 文采也忒差了点...

我的一个黑龙江的朋友刚刚将位于YOUNGE的condo买掉亏了两万，你不会是叫卖CONDO的吧？

没啥好忽悠的，房价高涨时自然转向出租市场。买的房贵，出租能便宜吗？无房户或死扛房贷的别起哄。😁

房产贷款JJ们的话，要反着看，倒着读。 如果这么赚钱，包赚不赔，就请Homelife公司地产经纪张颖将Downtown的公寓楼自己全买下来，发财这种好事哪能告诉别人啊？？？

加拿大傻b财长，全球都在印钱放宽流动性，只有加拿大在紧缩。看看加币上1.10美金后加拿大怎么死。房子肯定还要涨。现在不买就是傻b

Homelife公司地产经纪张颖是谁？房卖不出去了，就来忽悠出租市场？上面有些老移民评贴里讲得很明白了，本人就不再累赘了。 再送房产和货款JJ们一句座右铭： 忽悠啊忽悠，不忽悠要死的！！！

市中心和湖边cond现租金已涨到1800,真是葫芦按下去了瓢又起来了！

行长财长是不是又要担心市民的租金负担能力了？

"张颖指出，若一个公寓单位月租1800元，除去管理费300元、地税250元，还剩1250元，用4%的利息算，可折算成24万贷款。如果买家放35%的首付，房价就是37万。即用7万买套房，就可收支相抵。所以，一旦房价低于37万，买家就会入场。 无忧资讯 " 如果这样算,首付7万的资金成本就没有了. 空置率按每两年一个月不过分,又是5%.还不说银行利息一定不能高于4%. 房子每年涨幅低于通涨的3%+5%,就一定是亏本的买卖.

这篇文章也只能骗骗新来的投资移民，月租1800，管理费基本上都在800元以上，新落成的CONDO管理费可能是300元，三年可不是这个数，公寓任何新建设施，都会摊在住户身上，房子越久管理费越高，近几年卖CONDO很少有不赔的，多问问，多看看，多听听没坏处。