分析师：未来几年 加国房价恐跌25%

多伦多房价的大跌，马上就要开始了，这是做房贷的朋友说的。

有钱人，想怎么花钱就花吧。 靠双手辛苦挣钱、存钱的，如果想买房，还是等等吧。

这篇文章一出来，引起无数房产经纪和炒房客出来说话。真是51里的一大奇观！有些人还动用两个ID，真是厉害。那个无忧了和钱福就有说不清的关系。 房产经纪和炒房客都慌了。鉴定完毕。

还有，花迷：如果你有空，到404最北的Newmarket 去看看，我昨天去了，开发商的sales office 门可罗雀，一个人都没有，我进去和sales聊了一下，她说新房很难卖，但开发商不仅不降反而再升了一万，为什么呢？ 因为开发商有的是钱，hold 得住，Newmarket 可供residential 的地基本上没有了。但人口继续膨胀，开发商很有信心将来还能卖个好价钱。

呵呵，现在急的都是手里有房的。尤其是多过一套的。 没房的人，现在喝着咖啡，闲情逸致的看着多伦多的夜景。 市面上的房子不停地自己降价。跌吧。让暴风雨来的更猛烈一些吧。 这一跌不是一年两年的事情。25%已经相当保守了。

这次少了胡吹瞎侃和谩骂, 大家心平气和实实在在来探讨房价和策略, 使许多人有收获, 这样多好.

我也有几套房, 最老的一幢在SCARBOROUTH. 三十五年前的半独立房, 我查了一下历史, 三十几年前, 这套房3万, 现在卖45万肯定没问题. 我想说 3万到45万, 35年, 大家算一算... 就准你拼命印钱, 不准我房子升值? 那也太霸道了吧! 我有一IT朋友做FULLTIME, 5年前年薪首次突破10万, 整日沾沾自喜, 因为周围的朋友那时个个都拿个8万多. 5年后, 我身边的朋友几乎没有拿10万以下的, 合同工平均都在13-14万, 说明什么? 就准你家庭年收入大规模地涨, 不准我房子涨? 没这么会打算盘的! 房子要能再跌10%, 我还进几套.

其实房价跌是好事。我们不用花太多的钱去买房。我们可以有更多的钱去享受生活。为什么盼望房价涨呢？

GTA也是这样吗？

这个可是不好的消息：

原来准备换大一点的房，但是最近分析了一下加美和世界经济形势，以及2008年后数次调高房贷利率和数次缩短房贷期限后，有这样的预测：今后3～5年房价上涨的可能性远远低于2007年～2012年，因为现在的形势不如那个时候。如果今后数年（3～5年）房地产的涨跌在3～5%以内，是最好的结果，否则，房地产的崩盘（大于20%）将不可避免。所以，换房或者买房的请静观，寻低购入。

加拿大10万都很难赞起来，大部分人的首付10万都是前面房子的升值带来的，对与一个家庭收入10万的来说，暂首付10万要很多年的事情--除非降低生活质量去租房子，我实际第一次首付只有1万， 然后第二次换房首付10万，实际都是前面房子的升值。。。买房子另一方面也逼迫自己换更好的工作，我们全家每换一次房子，工作都要换一圈，收入也高一圈。相比来说，家庭的收入比房子升值快多了.没有办法。。。租房子，很难稳定下来。 当然去 发表于 2012-9-20 16:34 你好厉害，我的情况是我存钱的速度赶不上房价涨的速度，所以很幸运有了房，安定下来。

狗屁分析师。没几次预测正确。需要就买。千万别听烂蛤蟆瞎叫。否则，你一辈子没自己的房住。

喜欢花草迷，所以特意为他写几句。 我不懂经济，也从不参与经济活动，有时看看股市。在拉升一只股票之前庄家会站在媒体舆论，理论，技术参数的制高点上作出放利空消息，洗盘，振盘，横盘等等动作，直到没有几个人能抗得住，老老实实地交出筹码。然后，那只股票头也不回地返身向上。这就是为什么富人总是极少数。 我不是说房价不跌，但个人认为在加拿大经济恶化之前没有大跌的空间。大亨们现在说要大跌的预测有可能是事实，因为某种对他们存在的风险；但也有可能是从其自身利益上来说他们只是不希望你用现在的价钱买房，作为房子的庄家他们希望人人都用更高价买房子或者租房，以从中牟取暴利。 房价是涨是跌我不知道，但生活质量是自己的。没钱反倒轻松，有钱了就不希望贬值，就算是jzh口中说的“区区20万”，在一个收入为加拿大中间值的家庭（10万吧），有个孩子上个不错的学校，存上20万也是要辛苦很多年的——啃老坑爹贪污诈骗免谈。房价更高了或者钱贬了值就降低了未来或者现在的生活质量，这是我们普通人不喜欢的，但却是大亨们越来越富有的基石。 我真的不能相信这里的无忧，苛莞，liuhlj是无良jj，假自己经验的名义忽悠，个人觉得他们很实在。从来就没有救世主，也不靠神仙皇帝。自己的日子靠自己。

呵呵, 想买第二套房的, 也希望房价早点跌, 跌多点, 好进货.

回过头去看一下过去几十年下调情况，哪一次不是跌30%左右。我经历了1995-1997的那波。我房东 26万买的house， 95-97年变17-18万了。很多房地产经纪都转行了。惨不忍睹。

按照100年的历史来看，房子绝对是只涨不跌的，还有黄金等。。。 20年后，房子比现在的贵的概率要跌高多了，每年的通货膨胀在那里。 租房把房租交给房东后，25年后一无所有，买房把钱交给银行后，至少还有一套房子。。

'开动印钞机'---这个比较厉害

一般来说，如果出于政策导向目的，在市场不景气的时候，他们会出来打气，而在市场看好的时候，他们会出来适当地浇浇凉水。投资者如果反其道而行之，胜率肯定在50%以上。 举例： 1. 他们年年“预测”房价跌，结果是年年涨。 2. 他们年年预测明年经济会恢复，结果明年和今年一样，后年又和明年一样。 3. 还有利率，失业率，不用多说了

预测未来几年加国房价跌25% --- 绝对不可能。加国广大小城镇和乡下小镇的房价，在过去几年虽比往年涨得快一点，但不至于有太多回跌的空间，最多在往后几年里，上涨的幅度不会太大而已。这么大面积范围的房价没有太多回跌空间的情况下，预测全国房价下跌25%，估计是麦唐尼喝多了酒以后说的。 按楼上有人的说法，预测多伦多的房价跌25%，温哥华房价跌35% --- 这个我认为是有可能的，这个预测与TD银行预测的全国房价回跌10-15%的数据比较接近。如果多伦多的25%或者温哥华的35%回跌成了真，那么加拿大的房屋市场，将要度过一个至少10年以上的寒冬。 注意，目前的变化还没有代表整个房价真正要经历的变化，中央银行的利率还没有调起来，银行利率上调的时候，无疑房价还会经历一轮往下走的压力。

跌25%，那真是笑不动。

多伦多道明银行（TD）预测的跌幅是几家大银行里最低的，其它银行的预测应高于10%至15%。银行的预测应该是最保守的，它们决不会往高里说，这是由它们的根本利益决定的。 预测25%的跌幅比较靠谱。温哥华应该跌35%左右，多伦多跌25%左右。

没有一直涨的房市,只是什么时候跌比较难预测.

跌是有可能跌，但是要有25%的跌落应该有点难度。 房屋的升跌有很大的程度需要靠移民的政策和银行的利率来左右。

JZH:跌25%，这个信息不会是在忽悠你的吧？喜讯，特大喜讯，第一时间你应该和花迷奔走相告，我衷心地祝福你们，JZH你幸福的日子快要到来了，替你高兴。

就地产局给出的数据看，gta 地区未来1年有可能上升，有可能下降，很难说，房产也不能完全拿冬季来看，估计还是要等到明年4-8月才能看出来。可以确定一点，就是房产泡影破了，也不是全国性的，顶多就是vancover, toronto, montreal 那些大城市，中小城市应该不会有什么影响。如果某个大城市房地产1-2年内降低10%，25%的降幅是绝对挡不住的，而且加拿大出的政策根本控制不了房地产，尤其目前利率这么低，根本没有再降的余地，如果降到25%，加拿大人只能眼看着崩盘。

Vancouver will go down (bcs on earthquake zone) , Toronto will go up.

不太可能

Jzh：这个不忽悠，说到你心坎里去了。 咱占个好位置看看Jzh它怎么赞美！

51的民间土炮分析师可不这么认为😁