安省房屋估值攀升 意在变相加税？

安省最新房屋估值最近出炉，约克郡房屋估值平均涨幅达27%，2008年估值预测今年价值应有50万元住屋，新完成的估值认定已涨至近65万元，而这还是一般地区，如属热门学区地带，三年内估值可能飙涨40%。

估值单上有一行黑体字，说明这并非房屋税单，那就不禁令人质疑，花下人力、财力完成这个估值的目的是甚么，难道是为了拉抬房价才定出涨幅如此之高的估值？讲穿了，这无非是变相加税的掩耳盗铃手法，因为房屋税是以估值额度为基准，估值攀升，房屋税岂会不水涨船高。

大多伦多地区房价过度膨胀是专家们一再提出的异常现象，房屋估值以异常交易价格做评估依据，获得的结果当然亦不能算正常，即使安省房地产实值评估公司（MPAC）强调必须和市场交易价格尽量一致，但该机构不能只在数据上打转，而应提出实际价值供民众有所参照，如果一味跟著市场走，在出现炒作时，虽然易手房屋在总量上仅属少数，而这局部性的交易价格，却主导了全面性的房屋价值，逻辑上似乎说不通。

一个众人皆知的浅显定律，是交易价格会跟著市场需求走，大批投资客趁著银行利率低进入房地产市场，求多过供当然刺激房价上扬，一旦房贷条件收紧买家减少房价即会下跌，波动相当敏感，当前情况即是如此，而以一个不稳定基础所做的估计如何准确，这无疑是鼓励屋主提出申诉，让MPAC又得耗费资源重做评估。

征收房地产税本即是一种利弊兼具的赋税政策，好处是如同人头税一样征收方便，遭人诟病之处是未尽公平，其实这笔税收是支应政府服务社区所需，如果对所有社区的服务一视同仁，住户纳税标准即应一致，现在利用和实际价值有所落差的估值提高某些社区税收，如何令人心服。