加国房市冷却 谁最受损、谁最受益？

(本网编译) 经过了好几年的旺市后，从今年夏秋开始，加拿大的房地产市场出现了冷却。据加拿大地产局近日公布的数据，10月份全国平均房价为36.15万元，和去年同期持平，而在全国的少数大城市，房价则出现下跌。看到这些数据，无论是业内还是民间都清楚：本国房地产市场正在冷却。

然而，CIBC在本周四公布的一份报告中表示，房市冷却并非完全的坏事，而是有利有弊，其间会让一些人受损，当然也会有人因此而得益。

CIBC经济学家申菲尔德表示，在房市冷却的过程中，受损最大的莫过于指望着房屋升值，然后卖房养老的临近退休人士。据先前的一份调查，持这种计划的人绝不在少数。房价缓增长、甚至下滑将令他们卖房的收入减少，其中的一些人可能不得不延迟退休计划。

可是对于年轻一代的首次购房者来说，房价下滑却是个不折不扣的好消息。由于近两年房价太高，很多年轻人、甚至是已结婚了的小夫妻都不得不延迟购房计划。房市冷却则可以让他们获得入市的机会，而且日后的房贷压力也不会太大。

申菲尔德还指出，他不相信房价下跌会影响本国GDP的理论。例如，如果年轻一代在购屋方面节约了一万块钱，他们不会把这些钱掖着藏着，而是在其他方面消费出去，或者是用来还贷。

各地区的房市行情很不相同

虽然本国房市总体来说正在下滑，但是无论是经济学家还是业内人士都清楚，各地区的行情很不相同。如果只看全国的平均数据说话，可能会带来误导。

CIBC的报告还重申，本国的房市的冷却不会导致“美式”的房市崩溃，或者引发爱尔兰式的经济危机。他们相信，房市冷却不足以对本国经济产生致命的影响，而且现在小小冷却可以避免日后更大的下滑。

申菲尔德表示，无论是美国几年前的房市崩溃，还是爱尔兰式的经济危机，都不是由房价下跌引起的，而是贷款危机。加拿大的家庭债务虽然很高，但是目前并没有出现偿还上的问题。特别是联邦政府已在收紧按揭条例，将收入过低的人士当在了房市的门外。

因此，想要卖房养老的人士也不必太过担心，房价下滑虽然会让他们的退休收入少一些，但是也不至于颗粒无收。“事情总要看到光明的一面”，申菲尔德最后表示。