编辑手记：潘石屹Vs郭广昌，你会选谁？

内地两大地产「大佬」Soho 中国的潘石屹和復星国际的郭广昌这两天为了上海「地王」的股权争拗，闹上法庭，并于上週末开庭，暂时没有宣判结果。但郭，潘两人已隔空叫骂，好不热闹。

上海外滩8-1地块以92亿元人民币的出售记录成为2010年当年的「地王」。其原有股东是上海证大，绿城和復星，前两者拥有50%股权，復星持有余下五 成股权。但其后的地产调控令绿城和证大资金链出现问题，要将持有的五成股权出售。据郭广昌的说法，復星有优先购股权。但復星拖延9过多月也没能成交。于 是，证大和绿城就找潘石屹，一个多月后，Soho 中国就以40亿拿下五成的股权。

郭广昌

郭广昌于是告将法庭，指有关买卖违约。潘石屹则坚称所谓的优先购股权协议并不存在，復星迟迟没能买下余下五成权益是因为负债率高，没有能力筹措资金。现在双方争持不下，还称志向不同，根本不能合作，有关项目发展一定受到影响。

郭广昌是89年毕业于復旦，后留在上海发展而创出名堂的第一代民营企业家，算是上海的「地头虫」，其行事一项低调，但志向远大，常有大动作，并立志将復星打造成为中国的波克夏（Berkshire, 港译巴郡），言下之意，他要做中国的巴菲特。

潘石屹

潘石屹更是中国无人不晓的地产大佬，其制作的「潘币」成为一时热话。他善于公关，其微博「粉丝」愈千万。潘石屹过去一直在北京发展，只是近两年才进军上海，是一条「过江龙」。

这次真是「过江龙」斗「地头虫」，胜负难分，证明上海黄金地段永远有价外，也看到国内的地产调控之严酷，逼得地产商无处可逃，连大地产商都难以倖免。如果双方在近期未能达成庭外和解，有关的判决有可能成为先例，对今后中国的商业法制的影响深远，值得大家留意。

平心而论，郭，潘两人都是中国现代民营企业家的佼佼者，从目前所知道的资料看，难以判断谁是谁非。笔者和两人没有交往，只是想从一个小投资者的角度去衡量两家公司过往的投资回报。

笔者做了一些小统计发现，Soho 中国和復星都是2007年在香港上市，如果当时大家各自买下一万股两家公司的股份并持有至今，结果是，Soho中国的股份下跌了30%，復星则下跌了52%，同期，Soho中国的股息总回报是12%，復星则是8%。真如「平民股神」曹仁超所言，过去这些年buy and hold 的策略真是很难在股市「搵钱」。如要继续持有其中的一家公司的股票，你选择哪家呢？