预测：2013年温哥华房价将止跌回升

南方周末事件在51没人谈和没人支持，谁真正义，谁真爱国，谁贪污逃来加在51就易看到。

啥时候不眼红别人了，心就真的踏实了，话就开始随和了，笑就更加自然了，乐就变得随性了。 钱多的不免心事多，胆大的向来命也硬，量小的终归福气短，精细的难免失计较。 赚钱能有一万个理由，最实在的一个是为了快乐（远离痛苦）。 与周围不如自己的人比较，保持自身的虚荣与优越感，的确是一种寻找快乐的简单方式；而仰望星空，眺望大湖，看清自己的渺小，放一放身边的计较，又是另一种的方式了，在得意忘形时降降温，在身心俱疲时提提神——羡慕那些很容易满足的人，在乎得越少，越容易快乐，好过东西多到不知何为珍惜，一面为了捍卫脆弱的优越感而封闭自己的眼界和心志，一面又不甘寂寞，拒绝自娱自乐...

早说了，我们加拿大不会让生活必需品贵到令人负担不起😁

还有，我家热水箱就有一小段铜水管，政府免费用塑料把铜管包起来，因为铜管散热比较快，等同漏热能。 好笑，除了小弟弟，水管也要包塑料！

一场混战.

其实，养房、养车、养女人、养猫、养狗、养花等等都一样，都需要花钱养，都需要消费。但是，各人喜好不一样，何必千篇一律? 生活本身就是千姿百态、不拘一格的。

🤔 楼上两位啊，新年好啊！表这么火气莎~~大冷天这等火气意味着生命力哈~多看看外面的世界早就是四个二奶一个娃的时代了，两位要在新年里好好学习，跟上时代步伐嘛~~别拍，我闪

观点可以是不同的，态度应该是平和的礼貌的。 请大家想“无忧”和“花迷”学习。

在讨论房地产今后数年的走势，你弄出个工业品话题，说不过去了又弄个什么马甲、什么双重国籍出来。你自认的有眼无珠就已经说明一切了。

09年的现象不可能再次发生。 1.现在的房价比08，09年高太多。 2.那时候中央银行把利率调低了两个百分点以上。现在还有这个空间吗？ 购买力是有限的。各种指标，包括个人贷款，包括拥房率，都达到百尺竿头。这时候房价能不降已经是不可能。还说上涨？ 骗子们总有话说。几个月前说今年大涨的那些位，现在不还是大言不惭的忽悠？

论房地产细则，红雨先生是专家了。 老汉给红雨打过2次电话，感觉到的都是专业水准。

Here are a few stats to enjoy 1) 10% of properties listed for sale right now in Vancouver West (and Vancouver East) were purchased in 2011 2) 28% of those in Vancouver West would currently sell at a loss if they received asking price 3) 18% of properties in Vancouver West and 14% in Vancouver East are now listed below assessment Shaughnessy and Arbutus both have 29% of current listings having been purchased in 2011 and combined 30% of listings are below assessment. That first number is pretty mind boggling… 77% of the downtown listings that were purchased in 2011 and relisted currently will sell for a loss if the seller gets asking price. Kitsilano is 63% and Yaletown is 50%. 2013 should be interesting, have a happy new year! 当那些贷款经纪，地产经纪不得不打工的时候，就是入市的最佳时机。

画图表，引经据典，都是浮云，真正决定的是2013年房巿自身，其它全当放屁！过去十数年无数经济学家在此故说八道，用Google认真搜索一下，对比预测与当年的真实情况，就知道谁故说！

查了一下，东京的平均房价是1100美元/平方尺，世界排第7, 是多伦多的2倍多吧

温哥华房价未来必定crash，这一点是无疑的，无人能救得起来！ 1，温哥华房价主要是靠移民与种毒贩毒两大板块支撑炒作起来的。 现在的移民政策，联邦政府正加紧监管，政策趋于收紧。毒业方面，与温哥华为邻的美国华盛顿州刚出台大麻合法化政策。势必对支撑温哥华房价的这两大行业造成冲击。 为何美国众多州与加拿大多省毗邻，但却只有华盛顿州宣布大麻合法化？这是因为与之相邻的BC省温哥华市是世界上贩种大麻最风行的罪恶城市，温哥华山上的所谓“豪宅”（指的是价格上豪宅）90%以上种了毒或种过毒，绝大多数“豪宅”主人是靠种毒贩毒发家的。温哥华房产是靠种毒贩毒拉高起来的。这几十年来，华盛顿州可以说是深受温哥华毒业的毒害，因为温哥华的毒品主要是通过这个州流散到全美国，这个州的居民也因此吸毒成风。现在，华盛顿州政府终于醒来了，与其让温哥华人发这种不义之财，不如断其财路，自已州内实行大麻合法化，由本州自产自销大麻，纳入税收。所以说，温哥华一带的毒业将随华盛顿州政府的大麻合法化政策而衰落。 2，由于温哥华毒业发达，导致该市下一代吸毒成风，生活糜烂，醉生梦死，青年一代见毒业这么暴利，根本就无心用功学习，终日精神空虚，------ 3，这个城市除了种毒贩毒，其他正当的就业机会相对很少。 4，城市小，华人集中，学校多是清一色华人，华人孩子英语一塌糊涂。可以这么说，与其将孩子放入温哥华上学，不如让孩子在中国一些双语学校读书。中国国内学校学风校风还正一点！ 5，温哥华气候不好，长期阴雨，阳光很吝啬，易因抑郁产生自杀和暴力倾响。或因抑郁而自暴自弃，最后听天由命，缺乏斗志。 6，交通道路狭窄，崎岖不平，北温哥华地区冬季经常出现冰雨，加上山路，交通事故频发，人员伤亡事故发生是见怪不怪的。 7，地震频繁。

http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=546975&id=1220563&dcid=32

卑诗省地产协会，是与房产最有关系的机构，他发布的信息，只能反着看，倒着想！ 现在这些机构为了自身肮脏的利益，什么时候讲过一句真话人话的？？？？

请看看以下信息， 可有所启示： 12月3日报道，近日，美国消防队员为开展消防模拟训练，点燃了前橄榄球巨星罗德·库什的“豪宅”，该“豪宅”价值曾高达260万美元（约合人民币1618万元）。 　　据报道，这座被用来进行消防训练的“豪宅”位于内布拉斯加州，名叫“内布拉斯加宫”，占地约1300平方米，拥有17个卧室。不过因为经济问题，该“豪宅”于1997年被库什卖掉。现在它由于年久失修，已被废弃。消防队员于2日早晨将该“豪宅”点燃，以进行消防模拟训练。“内布拉斯加宫”所释放的熊熊火焰吸引了不少居民前来观看。 　　“内布拉斯加宫”现在的拥有者皮特曼近期表示，该“豪宅”的屋顶一直修不好，房子已经快被霉菌完全覆盖，现在该房屋一文不值。

“荷兰病” ：由于初级产品部门的异常发展导致地区经济出现不平衡的“繁荣”，是以牺牲其它行业为代价的病态经济。

地主们在笑，农民们只有仰天长叹！

上升的可能性只有政府放开中国的投资移民的大门，否则不可能的

"卑诗地产协会的经济分析员Cameron Muir也不认为温哥华楼市价格会在明年大幅下滑；他认为三年前所发生的经济风暴，是自1929年到1933年经济大萧条(Great Depression)以来最严重的经济萎缩期，然而当时并未震撼动摇本地房市，明年自然也不会出现动荡。" 什么逻辑？ 三年前遭受最严重的经济萎缩期，当时并未撼动温哥华的房市，那为什么2012年撼动了呢？既然2012年撼动了，凭什么断定“明年自然也不会出现动荡”呢？ 三年前没有撼动房市，不是因为房市本身的坚挺，而是因为政府的强力干预---一再降低首付要求，一再降低按揭利率保了在经济全面萧条的背景下唯独房市的“兴旺”。 到目前为止，经济仍然在萧条期，房市的长期“兴旺”跟经济的长期萧条，使政府倍感压力，从2012年开始，政府又不得不对房市开始反向地强力干预---由于经济萧条，不能提高银行利率，只好提高首付要求。如果经济萧条得到缓解，银行利率再会逐步提上来。在这样的背景下，房市会何去何从，明白人都心里有数。

从现在起所有关于房市的文章都是为选新行长造势和作铺垫！

止跌有可能，回升希望不大。也许会横盘一段时间。 如果美国经济复苏，会从加拿大吸走一批人员和资金(毕竟，在现在的价位，美国的地产远比加拿大的地产更有投资价值)，也会从国际上吸走更多优质投资移民，对加拿大地产后市凶多吉少。