唱反调？《麦克琳》：房市处完美风暴

发布：2013年01月09日 08:04 来源：世界日报作者：阮耀毅葛健生

发布：2013年01月09日 08:04

来源：世界日报作者：阮耀毅葛健生

麦克琳杂志（MacLean's）再度对加国房市泡沫化示警，认为在利率维持低档、失业率未增加的情况下，房屋交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是房价过高。尽管部分学者认为房市可「软着陆」，但也有专家警告称，「泡沫」源自预期心理，一旦破灭，钟摆将转到另一端，有如滚雪球一般。

加拿大著名的MacLean's杂志最新一期再度对加国房市提出警告，甚至指泡沫已破，绝大多数民众都无法幸免。「资本经济学」（Captial Economics）研究公司经济师马大尼（David Madani）甚至悲观的预估加拿大房价将下跌25%。

麦克琳杂志指加国房地产泡沫已现，恐将冲击经济成长。图为去年大温一处公寓大楼的抢购人潮。（本报资料照片）

他说光是房价下跌就足以就加国陷入衰退，更何况目前还面临严峻的国际情势，一旦美国或欧洲债务问题失控，或是中国经济进一步放缓，均可能让资源需求减少，冲击加国出口，让经济步入萧条，他认为加拿大正处于「完美风暴」（Perfect Storm）中。

报导举去年下半年急速泠却的多伦多公寓市场为例，目前有147栋公寓大楼正在兴建，数目全北美之冠，连纽约都自叹不如，有些楼高85层，完工后市中心将新增5万6336个住宅单位。问题是当地市场主要以投机炒作为主，自住型买家很少。

许多买家将现有房屋做抵押，再买下一整层公寓楼花，准备等完工后转手图利或出租。但Veritas投资研究公司分析师雷德勒（Ohad Lederer）表示，根据该公司派出的「秘密买家」（Secret shopper）回报，这些预售楼盘的销售人员根本不在乎买家是否已获银行「事先核贷」（pre-approval），且以不实的人口增长数据误导买家，特别是夸大未来可能定居多伦多新移民人数。

他说多伦多目前租赁市场供需大致平衡，但业主的投资报酬率不到4%，未来随著供给量增加，租金可望回落，投资人势必蒙受损失。

报导指出，目前房贷利率维持低档，五年期固定利率甚至只要2.84%，且失业率并未大幅增加，但交易量却大幅萎缩，唯一的合理解释就是房价过高。以温哥华为例，拥有住房须耗去家庭总收入83%，多伦多也要52%，全国各地住房成本压力都创下历史新高，因此房价往下修正是必然现象。

即将退休的满地可银行（BMO）首席经济师古伯（Sherry Cooper）年初表示，加国房市可能像「气球」一样慢慢泄气，而非如「泡沫」般破灭。

尽管多数专家相信加拿大不会发生类似美国2008年的房市崩盘，但房价下滑将冲击消费信心，经济学家预估，房价每下跌5%，将造成全国经济增长（GDP）下滑0.5%。

Royal LePage：今年房价全国缓降

多伦多物业公司Royal LePage8日公布的调查报告显示，全国房地产市场平均价格在2012年第四季度比往年同期上涨幅度在2%至4%之间。Royal LePage预测，2013年上半年全国房市成交量将温和下降，不过全国平均房价到2013年年底时将再上涨1%。

这份报告还指出，独立式平房、两层独立屋以及公寓这三大类房产价格，自2012年第三季度开始下降。Royal LePage表示，由于2013年房价遇冷，一些业主可能会选择推迟转售物业，直到房地产市场有所回暖。

Royal LePage还表示，除去温哥华与多伦多两大城市房地产市场成交量放缓或房价疲软外，亚伯达与沙斯卡其旺这两个资源大省，预计将在2013年随著经济增长，房地产市场也将保持活跃状态并将出现显著上涨。

调查根据2012年10月至12月的销售数据发现，全国独立式平房平均价格为35万6790元，较前一年同期上涨3.6%；标准两层楼独立屋平均价格在2012年第四季度为39万444元，同比上涨4%；公寓平均价格为23万9374元，同比增长2%。

Royal LePage：今年房价多市持平

根据一项物业公司8日公布的调查显示，2013年多伦多房价预期将是持平甚于下跌，这是由于自2012年春季以来，房市始终维持著周期性调整，这项房市周期性调整的短期效应多过急剧变化。

物业公司Royal LePage在8日发布一项全国房市调查指出，未来两年内，房价增值有限，而温哥华房市价格将再降，多伦多房市特别是公寓交易市场将趋疲软，2013年的本国平均房价，都将出现节制的效应。