打破误区：公寓越新管理费就越便宜吗？

题目是公寓越新管理费就越便宜吗？ 当然了，新公寓没有迫切reserve fund要求，一个健康公寓reserve fund占管理费25%左右。

我租过2个全新condo公寓，每个住了3年。后来又在donwtown买过1个全新公寓自住。总的感觉是：公寓的管理费用（包电费）大概是出租价格的1/4左右，公寓内的设施越齐全，管理费越高。如果买全新的condo，入住后第一年起管理费就会上涨，以后每年都涨10%以上，一直要涨到出租价格的1/4左右。新的公寓一般在8-10年后需要翻修，这时往往管理费还会上涨。所以，投资新condo8-10年就要出手卖掉为上策。如果是自住，另当别论。当然，这是在建筑商没有历史遗留问题，业主大会和管理公司配合良好，资金运作顺畅的前提下，如果碰上一个黑心的建筑商，一群愚蠢的业主大会，加上无能的管理公司，那condo的前途就难以预料了。所以，买condo也是一种赌博，一要买好的建筑商，二要有好的管理公司；另外，楼里住户都是明白人，文化层次较高。

我租过2个全新condo公寓，每个住了3年。后来又在donwtown买过1个全新公寓自住。总的感觉是：公寓的管理费用（包电费）大概是出租价格的1/4左右，公寓内的设施越齐全，管理费越高。如果买全新的condo，入住后第一年起管理费就会上涨，以后每年都涨10%以上，一直要涨到出租价格的1/4左右。新的公寓一般在8-10年后需要翻修，这时往往管理费还会上涨。所以，投资新condo8-10年就要出手卖掉为上策。如果是自住，另当别论。当然，这是在建筑商没有历史遗留问题，业主大会和管理公司配合良好，资金运作顺畅的前提下，如果碰上一个黑心的建筑商，一群愚蠢的业主大会，加上无能的管理公司，那condo的前途就难以预料了。所以，买condo也是一种赌博，一要买好的建筑商，二要有好的管理公司；另外，楼里住户都是明白人，文化层次较高。

公寓越新管理费当然就越便宜, 10年新的公寓只要300多管理费, 根本就不是什么大问题. 价钱却只有HOUSE的1/3, 难怪越来越来越多的人搬到DT的新CONDO, 留下郊区的40-50年的旧HOUSE让华人新移民去炒去吧. 省下的买房钱投资股票, 去年赚10%很容易. 如果象买HOUSE那样用杠杆贷款, 收益率更高.

买不如租，房旧了还可以换，费用还平，也不会上升多小。

中国来得投资者把加拿大的康斗房炒起来了

大部分糠抖交付一年后，管理费狂飙

康抖和啊怕门租来住可以，买就要好好思量了。至于花四五十万买个康抖，真是有钱没处花了。买个house怎么也比康抖强。

负责任有良心的经纪会告诉客户,购买公寓会遇到的风险,并建议客户尽可能加入业主委员会以监察公寓的财务状况.本人住过公寓,也参加过业主委员会,嘿嘿,里面猫腻大了.自己不看紧点儿,那钱是哗哗的往外流啊.有时侯你是看都看不住啊,兄弟俺赶紧撤了.那是有钱淫住的,没钱还是买个耗死自己产雪割草扫叶子吧.