加拿大住宅类房地产市场 2月变得更冷

加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却，加国最大的房地产经纪人组织认为，这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）预测，今年房地产成交量将进一步减少，因而将今年预期房屋销售量降低至44万1500个住宅单位，与去年成交量45万4573个单位相比减少了2.9%，也比之前预测数据低0.9%。

可是，预期平均房价今年将只降低0.2%，至36万2600元。

CREA首席经济师库伦普说：「房贷申请规则预期将维持下去，因此房屋交易将没有过去数年那么波动。在经济成长和增加新工作职位同时，房贷利率也预期保持低水平，从而为成屋市场提供支撑力。」

多伦多道明银行（TD Bank）经济师彼特勒马拉说，看来加拿大房地产市场已经软着陆。「好消息是房屋销售量已处于我们感到与就业和人口增长相适应的水平，因此结果可能是成屋销售量在未来数月内稳定下来。在加拿大房市需求维持温和情形下，房价预期将继续虚弱。」

2013年2月，加拿大房屋销售量比去年同期大幅度减少15.8%，但考虑到去年2月房屋交易特别火热，因此这一跌幅稍显扭曲。按照月度计算，今年2月房屋销售量比1月低2.1%。

全加2月平均房价为36万8895元，比去年同期降低1%，可是如果不计入降幅很大的温哥华数据，实际上2月的平均房价还稍有增长。在2月份，温哥华年度房屋销售量大减29.2%，月度跌幅为9.8%。温哥华平均房价2月是76万976元，比去年同期降低5.6%。

满地可银行（Bank of Montreal）经济师卡维奇称，温哥华是最新统计数据中的「烂苹果」，现在温哥华（或者通常是指整个卑诗）处于买方的有力控制下。

卡维奇在为投资者撰写的通讯中指出，从去年7月联邦政府收紧房贷申请规则开始的房市下跌，现在如果撇除温哥华因素，其余大多数地方不是已开始好转，便是已在某种程度上稳定下来。

CREA对加国房市远景看好，预测2014年房屋销售量增长4.5%，平均房价上升1.7%，至36万8700元，均以缓慢但稳固的步伐回升。