供屋负担渐重 市场仍可承受

据皇家银行的一项调查，尽管屋价上涨，按揭利率上升，但目前基本上没有影响加拿大人的供屋能力。

加通社消息，皇银集团周四报告，加拿大平均每个家庭税前收入中用于支付房屋有关费用的份额，二零零零年第一季度增加到百分之三十一点四，预计到今年底会增加到百分之三十三。二零零一第四季度这一份额达到三年来最低点的百分之三十点六。

「尽管二零零二年人们的供房能力将会因按揭利率持续升高而削弱，但从以往来看，仍属正常范围，而且无损加拿大住房市场的持续健康。」皇家银行经济学家李陶(CARLOS LEITAO)认为。

「我们预计的年底三成三的水平，离一九八九年的有害水平差得远，当时屋主供房费用占税前收入高达四成六，到一九九零年时更高至百分之四十八点七。」

皇家银行的调查基于半独立式平房的供屋成本，一般这是加拿大人首次买房的首选样式。成本包括按揭供款、水、电、气体及物业税。

今年首季，加拿大供房的月平均成本达到每月一千二百一十八元，仅比去年上升百分之一点四。

从地区分布来看，大西洋省份供房每月成本仅八百九十一元，占普通家庭收入的百分之二十六点三。

安省供房每月成本为一千三百六十六元，占普通家庭收入的百分之三十点五﹔卑诗省每月供房成本达一千五百三十八元，占普通家庭收入的百分之三十九点三。

在加拿大三大城市，温哥华供房成本占普通家庭收入的百分之四十七点八，多伦多为百分之三十九点二，满地可为百分之三十点三。

今年初新屋开工激增，现有住房销售也比去年第四季增加一成，皇家银行预计下半年住房市场会降温。

「现有的兴旺不可能在下半年保持。」李陶说﹕「被压抑的需求很快释放殆尽，而供应出现的樽颈现象无可避免地将价格推得过高，特别是在南安省地区。」