加拿大房市持续放缓 专家：不会崩溃

低利率看来要再持续两年以上了.

我的卦书上说，美国今年经济会改善些，但仍会略低于大伙的预期。🤨

贫道也来凑一卦热闹热闹：多伦多房价高主要是由于国外避险资金的涌入，而这又主要是由美国的财税政策和经济走向决定的，可以说是大气候吧；小气候是加拿大的移民政策走向，只要不断的进人，房子就总是缺的。长线来说（10年）一档，大多伦多市房价永远是涨的，只是快慢而已。中短期（2-5年）来说，房价也就是大佬们手中的木偶，想让它涨就涨，要它跌就跌。就今年来说，Condo价格若是要下行调整5%-10%，我也不会吃惊的。至于独立屋，虽然也有泡沫，但我估计总体应当不会跌甚至还会微涨。主要看美国经济（零售/就业率）能不能顺利回升了。反正时间能解决一切问题，等着等着就知道了。

如果远得超过五年就不用担心。

有些道理屌丝永远不会明白： 不管班上男女比例是多少，高富帅永远都有女朋友陪着，屌丝永远都是自己一个人。 虽然有逆袭的，但只是凤毛菱角。

一场典型的无产者和资产阶级的辩论！

都别吵啦，洗洗睡。

房市涨跌的话题，从08年开始热议到现在好几年了，谁都说服不了对方，再论也是浪费时间。 反正周围的打工族朋友中，10年前就买了房的，加上股票基金的投资，净资产过百万的一大把。 08、09年顶风作案，买了房的，现在也赚的不少，过得相当满意。 也见过97、98年就来加拿大，嫌房价贵而一直租房的，结果现在还是买不起房，几乎一无所有。 人生就是一场赌博，每一个决定，或多或少都是赌，赌输了不要紧，认输改正就行。就怕死不认输，那样连以后赢的机会也失去了。

经济师和分析师们争论的焦点是加拿大的房市今年是软着路还是硬着路，没有说不着路的。飞机着路是从高空往陆地上降，房市着路也就是降价的意思。 各大银行的观点其实是本地西人的观点，即绝大多数人的观点。一些中国人对房市的看法有点偏激，房价只升不降的观点就像以前人们想造永动机一样，办不到的。 房价降已势不可挡，前几天有人说炒股的当股价刚开始下跌时大部分人都不肯卖，当股价降到很低时很多人就开始卖了，这话很有道理。房子也一样，真的降了一大块，很多人就抢着卖了。

"加拿大老张 " and "zeak" 都觉得自己打字慢，又有这么多聊的， 干嘛不交换一下电话呀？

可怜之人必有可恶之处，有时候这句话也适合对很多“穷人”说。冒犯了！

自住就别太关注房子涨跌，把时间用在享受生活上。 投资就要时刻提高警惕，谁时机掌握的好，跑得快谁赚钱。 总结美国房产投资经验，朋友赔的原因就是不相信会大跌，认为房子会像中国一样永远涨。

咳，看来贫富差别永远呈扩大趋势，即使从同一起跑线出发，方向不同，越跑越远。

如果真硬着陆了, 自己又没有失业, 再加自己的股票基金没有贬值, 再加没有像90年时14%利息, oh yeah, zeak... nice dream man....😠

只要zeak还没有小HOUSE换大HOUSE, 俺就不担心HOUSE价钱象糠抖那样面临下跌.

zeak, 对不起，我打字太慢----二指禅。😠

最愚蠢的一件事莫过于兜里揣着点钱坐等房价降来买房。我并不是说房价一定会涨。 声明一下，我既不是经纪我也不炒房。哈哈。

“如果房价涨,债务就会进一步提高,这是肯定的,这样一来泡沫更大,房市肯定会崩溃,而且崩溃的更狠.现在大家知道唯一知道的是加拿大人因为房地产泡沫债务已经超过美国次贷危机前水平,已经到了最危险的水平,至于后面会发射什么专家都不知道.这也跟世界历次经济危机前的情况一样要不这世界就没有经济危机了.“ 谁的债务会提高？是有房的，还是要买房的？ 有房的，债务会越还越少； 没房的，债务还没有“黄袍加身”，那就量力而行，买小一点儿还贷没有压力的，不让债务进一步提高不就得了。 房价涨？ 肯定涨。 不然货币宽松撒出来银子如何回到政府手里？银行吃什么？你看通胀没达到预期，政府多焦虑？ 专家都不知道？老百姓未必不知道。老百姓从历史知道的，百年来历次经济危机，房价曲线基本都处于平台期， 最近这次经济危机2007年开始，房价滞胀迟于就业零售诸多市场， 历时六年，准确说现在房价仍然在缓涨！ 因为专家多少次都说错了，听听老百姓的吧。

有关房市的讨论一直很热，说明大家都很关心。我觉得，挂牌量减少，新屋开工量下降， 房价增涨放缓，都是利好因素。只要利率维持现状，即使缓慢调升，人们都能承受。最关键的是房贷违约率稳定，房市就不会崩溃。 低利率使业主偿还的本金大幅增加，如果再过三年五载，债务大幅减少，通胀又提升了房价，怎么可能会看到崩盘呢？ 其实下降已超过20%的挂牌量就已经清楚地说明加拿大房市调整完全不同于美国。美国是次贷危机引发的抛售，而加拿大是业主们的惜售，开发商逐步削减开工量，主动而且强制地从源头给市场降温，低利率使偿还房贷变得百年来从未有过的轻松，怎么可能会抛售呢？ 邻居白人老太连续两个周末garage sell, 几乎清售所有家私衣物。她搬去公寓，按通常的做法是以旧换新卖了旧屋， 可几个子女全数上阵帮妈妈清仓，门口也早由经纪插上显眼的出租牌子。大女儿告诉我，他们要整租给一个家庭。作为第一任业主，此房是约40年前3万多买的，即使卖80万也赚翻了。可是他们认为bayview 附近的同类旧屋都过百万，所以大家商定不卖。对于这类老业主，地税，日常维护费用才是真正的“贷款”。以出租替代出售，等待合适的时机，这种等待是很睿智的。 看跌派，准确说是盼跌派应该分析自身的需求和能力作判断，一厢情愿地盼着房价大跌再出手，很可能会错判。

加拿大的专家都坚持房市不会崩盘，说要跌25%-44%的都是加拿大以外的专家。

再等等，过半年或三五年就崩了。😁

走软，下滑 一个意思， 软着陆，硬着陆，崩溃， 都不是腾飞，上涨的意思。在词义这点大家还是有共识的。