加国房价被严重高估 申建量仍然看涨

好像，我们对房子的价格是非常关心的，不知道西人是否也这么关心

什么时候中国，俄国，中东的热钱退出，加拿大的房市就会有个大的回调。看看多伦多地产的各种刊物就可以明显看出：似乎中国地产经纪人报的平均房价都在150万以上了（有20--30万的，少，100万以上的,多）。那么，这些中国地产经纪人卖的是外国人的房子吗？家庭收入在10万以下的，敢买100万以上的房子吗？

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加拿大住了一大堆为了房子可以死抗到底的移民 才会有这种房价 我看离开多伦多是正道

没房子的人， 如果是单身，可以等。 如果已婚，多数想尽快买，整天在别人家床上爱爱，不爽，再说还有孩子呢。 无论房价如何变幻莫测，家却是自己的，人生就几十年，等不起。 钱多买大的， 钱少买小的， 怕房价跌的，可以先买小的。 全人类都活在同一个规律里，至少今天如此。 只是人人运气和判断力不同。 记得买第一套房子时，没专门分析房价是跌是涨。 但如果是投资，学问就深了，不敢乱说。

那中国的房价收入比是多少？

涨有其理，跌有其道，看看过去，看看周围，就知未来。

我不知大家是如何算的賬。我有個朋友，幾年前，在一個中小城市買了房，現在基本上全部出租出去了。租金全部Cover了Mortage及地稅。幾年下來，房子就是自己的了。 政府或許會讓房子大降，這無論對有房沒房的人可能都是好事（有房的人只要房子不出手，對他暫時沒影響的），因為，房屋的地稅也會相應的下降！但問題是：現在政府在到處找錢，他會把明明是自己口袋的錢拿出來嗎？ 但如果銀行利率增加，就可能給有房一族帶來嚴重影響，很多人可能破產。如果破產了，損失最大的仍然是銀行。 另外，如果利率增加，很多人無法買房子，銀行生意沒有了，銀行也會虧本！ 所以，現在銀行也不敢隨便加息！ 目前，政府的政策雖然限制了部份人的進入，但幾年后，他們也成為有房一族是早晚的事！所以，現在房價并不見跌，因為需要在那里！ 現在的局面，可能只有神仙才能解決這個高房價的問題！ 無論是已買房或沒買房者，現在都是個糾結的時候。正如炒股，這個時候一過，輸贏就見分曉了。看誰的信心大。 另外，現在的股市好象跌的夠慘的了。所以有錢也不知怎么投？房子？股票？黃金？好象，除了房子，在跌！但物價卻在大幅上漲！ 真不知道如何過日子才好！

如果没有管理费，哪怕降一半的话，condo应该能卖个好价格

这篇文章的观点的出发点就站不住脚，就像用同一把尺子衡量所有人的健康，太教条了。作为一种研究课题还可以，用它来指导实践就会出现很大的偏差。就像中国的一线城市的房价他们怎么来解释呢？

很大因素其实在于人口增长.GTA地区一年砸进来20万移民，探亲的，等等等，他们都需要房子的。那个谁曾经说过203几年来的，GTA人口要突破1000万，现在600万。房子还是那么多，OK也许多一点。难道人都睡外面？？所以房子涨价一点也不奇怪，房子价格是由市场决定的，涨价不奇怪。。。 其实房价涨跌不是关键，无论怎样，人总需要个属于自己落脚的地方，无论大小了

这说法都听了不知道都少次了， 可是房价却一直在涨

作者没仔细算账： 现在租一个1600平方英尺的House最起码需1600CAD，用这钱，可以供多少Mortage? 如果不租House而是公寓，3室一厅最起码1200至1400或以上。如住Condo，应该要1600以上，可以贷多少钱。 而且，租交的钱成了别人的钱，Mortage的钱有一半或以上会是你自己的。还不考虑房子的增值！ 但你算了这个账后，你就知道怎样合算了！ 但如果你总是考虑房子会降价，你最好一直租房子住，那样，你一点风险都没有！但你却一直没有真正自己的家！

人们发财的意愿无止境。前些天在多伦多大北边看了第三期独立房，三期新房还没建，一、二期已建好的炒楼花的正在售房，据说那个炒家买了好几套楼花，发大财了！炒糠抖不如到大北边炒独立房。 大胆地买楼花，以前的经验是买了都赚了。可咱胆子小，就是不敢买，就怕刚买完了就像美国那样房市倒塌了。