6月上GTA房价涨3.8% 专家看好公寓

发布：2013年06月18日 18:52 来源：加国无忧 51.CA 作者：牧涛

发布：2013年06月18日 18:52

来源：加国无忧 51.CA 作者：牧涛

(本网编译) 据多伦多地产局本周二公布的数据，在刚刚过去的6月上旬（前14天），大多伦多地区的房屋成交量为4620宗，比去年同期上升了4.7%。

从细表中可以看出，6月上房屋成交量录得上升主要是受市外房市（也就是905地区）的推动，所有类型的房屋皆录得上涨，其中涨幅最大的为905地区的半独立屋，达12.4%；其次是镇屋，10.5%。市内（416地区）的成交量则和去年同期基本持平，不过半独立屋的成交量仍录得13.9%的增幅，而公寓房也有2.2%的小涨。

6月上大多伦多地区的房屋平均成交价为53.61万元，基本保持在上个月以来的高位上，比去年同期则上升了3.8%，涨幅符合业内先前的预期。

在全区各类房屋中，价格涨幅最大的是市内的半独立屋，为10.3%；其次是市内的独立屋，7.0%。由此可见，虽然市内的房屋成交量偏低，但是低层房屋的价格增长仍然稳固。905地区6月上房价增长幅度最大的也是半独立屋，为4.8%；独立屋为3.8%。全区公寓房价格增长仍在1.5％上下浮动：市内增长1.8%，而905地区增长1.2%，几乎和通胀率持平。

多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，地产局早些时候调高了对今年下半年房市的展望，而6月上旬的房市数字也恰如预期，没有让人失望。随着人们日益适应联邦在去年推出的、收紧房屋按揭的政策，越来越多的潜在买家开始重新入市。

汉娜女士还提到，6月上的房屋销售量较去年同期增加，可是挂牌待售量减少，说明今夏的市场行情变紧，所以今年下半年大多伦多地区的主要的几种房屋都会有不错行情。汉娜女士此番甚至“力挺”一向不太被人们看好的公寓房。

多伦多地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）同意汉娜的说法。他表示，从今年三月开始，公寓房销量的增幅比以往有所好转。虽然公寓房的存货量仍然偏高，但是他相信市场上仍然有足够的买家，可以托住价格，使之有所增长。

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网友评论

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poker98 2013-06-20 10:10

多伦多公寓房买家五年预计可增11% 加国无忧 51.CA 2013年6月2日 12:26 来源：明报满地可银行昨天发表一份调查报告称，多伦多和卡加利居民中，未来5年打算购买共管柏文的人数，出现增加﹔但满地可和温哥华两地这样想的人则有所减少。无忧资讯 info.51.CA 该报告的具体发现是： 51.CA 多伦多：31%的潜在买家打算在未来5年中购置一间共管柏文，比去年秋天时调查的比例，增加了11%。温哥华：此间持购买共管柏文想法的人数，下降了5%﹔从去年秋天的33%减少到28%。卡加利：打算购买柏文者从25%升到33%﹔打算购买独立屋者，从71%下降到58%。满地可：购买共管柏文者减少了3%，从27%下降到24%。但是，购买独立屋的想法则增加不少：从46%，增加到62%。满地可银行贷款专家辛诺萨(Frances Hinojosa)表示，共管柏文带来的比较方便的生活方式，吸引了不少人。从首次购房者，到婴儿潮时代的人士。 - 多伦多 51 网她表示，对于许多首次购房者，特别在房价高企的多伦多和温哥华，房价是必须考虑的。而柏文可以成为人们进入房地产市场的可支付的第一步。此外，婴儿潮一代则经历了家庭规模缩小的情况，使得其中一些人决定考虑柏文。年龄超过50岁的人士当中，打算购买柏文单位者比例为30%﹔但在50岁以下的人群中，该比例下降到17%。该银行的高级经济学家嘉特瑞(Sal Guatieri)称，柏文单位始终是加拿大主要城市中，比较廉宜的一种房屋形式。比如，多伦多目前的柏文单位，只需要一个收入在中线水平的家庭的22%收入，来支付包括还贷和支付管理费等费用。温哥华房价更高，但该比例也不过提高到28%，也还可负担。 51.CA 加国无忧他认为，首次购房者和婴儿潮退休一代，将成为大城市柏文市场的主要支持者。

look4fun 2013-06-20 05:43

房事月经贴

sparks 2013-06-19 21:05

为什么51 网老说涨. 请看连接. 五月多伦多在跌呀. http://www.cbc.ca/news/interactives/housing-canada/

5 past 6 2013-06-19 23:04

跌个头啊。销量小跌，均价涨5.4%，新闻的数据哪有官网准。 Price Growth Across All Major Home Types in May June 5, 2013 -- Greater Toronto Area (GTA) REALTORS? reported 10,182 sales through the TorontoMLS system in May 2013, representing a dip of 3.4 per cent compared to May 2012. Sales of single-detached homes in the GTA were up by almost one per cent compared to the same period last year, including a three per cent year-over-year increase in the City of Toronto. “The sales picture in the GTA has improved markedly over the past two months. While the number of transactions in April and May remained below last year’s levels, the rate of decline has been much smaller. A growing number of households who put their decision to purchase on hold as a result of stricter lending guidelines are starting to become active again in the ownership market,” said Toronto Real Estate Board President Ann Hannah. The average selling price for May 2013 sales was $542,174 – up by 5.4 per cent in comparison to $514,567 in May 2012. The annual rate of price growth was driven by the tight low-rise segment of the market and particularly by single-detached and semi-detached home transactions in the City of Toronto. Average condominium apartment prices were also up slightly in comparison to last year. The MLS? Home Price Index (HPI) Composite Benchmark was up by 2.8 per cent year-over-year. “The annual rate of price growth in May was not surprising given the competition that still exists between buyers, particularly for low-rise home types such as single-detached and semi-detached houses. We remain on track for a three-and-a-half per cent increase in the average selling price for 2013 as a whole,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis. http://www.torontorealestateboard.com/market_news/market_watch/index.htm

USBenq 2013-06-19 18:42

我身上背著重重的殼努力向上爬，卻永永遠遠趕不上飛漲的房價！幾十年了，情形一點沒改變，而且更惡化！

51网支部书记 2013-06-19 17:38

花迷，JZH，西风，我不劝你们买房，我也不是经纪（4年前我发表过长期低利率观点，花迷可以为我作证），为什么长期低利率？如果涨利率美国十年期国债先涨，如果涨利率美国的买房者要大量跳楼，当务之急让房贷这块尽快解决，这是美国乃至全球的经济病根，未来十年是贷款还贷的大好时期，黄金时间段，等花迷醒来时还贷的成本不堪重负。当今的世界经济不容许涨利率。其次，几乎全世界政府联手低利率，还要压低通胀，也就是低利率和低通胀并行，未来金属，汽油，黄金期货走向偏弱。我每月还贷加地税比花迷租房子都便宜，而且还要继续，我本不是气花迷，只是帮助他分析未来市场，自己根据自己情况作出决断。不知有没有赞同我观点的。